房屋租賃合同糾紛訴訟指引與實務(wù)解答（第2版）

上編  房屋租賃合同糾紛訴訟指引
　第一章  房屋租賃合同糾紛案件概述
　第一節(jié)  房屋租賃糾紛的主要特點、類型及表現(xiàn)形式
　  一、房屋租賃糾紛的主要特點
　  二、房屋租賃糾紛的主要類型及表現(xiàn)形式
　第二節(jié)  房屋租賃糾紛的成因分析
　  一、近年來房屋租賃市場供需兩旺
　  二、當(dāng)事人法律意識和誠信意識不高
　  三、當(dāng)事人惡意串通，逃避管理和偷逃稅費
　  四、旁屋中介公司良莠不齊，相關(guān)部門監(jiān)管不力
　  五、訴訟前缺少一定的矛盾化解機制
　第二章  房屋租賃合同糾紛訴訟程序
　第一節(jié)  房屋租賃合同糾紛的起訴條件、受理要點
　  一、房屋租賃合同糾紛的起訴條件
　  二、房屋租賃合同糾紛的受理要點
　第二節(jié)  房屋租賃合同糾紛所需證據(jù)及被告抗辯理由
　  一、旁屋租賃合同糾紛所需證據(jù)
　  二、被告的抗辯理由
　第三節(jié)  房屋租賃合同糾紛的訴訟時效
　  一、時效的一般規(guī)定
　  二、訴訟時效的中止或中斷
　  三、房地產(chǎn)糾紛的最長訴訟時效
　第四節(jié)  房屋租賃合同糾紛的訴訟費交納標(biāo)準(zhǔn)與負(fù)擔(dān)原則
　  一、訴訟費用交納范圍
　  二、訴訟費用交納標(biāo)準(zhǔn)
　  三、訴訟費用的負(fù)擔(dān)原則
　第五節(jié)  判決內(nèi)容與申請執(zhí)行
　  一、判決內(nèi)容
　  二、申請執(zhí)行
下編  房屋租賃合同糾紛實務(wù)問題解答
　第一章  房屋租賃合同效力糾紛
　  1.出租未經(jīng)消防驗收的房屋，租賃合同是否有效？
　  2.出租沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同是否有效？
　  3.出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)或臨時建筑審批手續(xù)的房屋租賃合同是否有效？
　  4.沒有辦理登記備案或沒有辦理《房屋租賃許可證》的房屋租賃合同是否有效？
　  5.出租改變土地使用權(quán)出讓合同約定用途房屋的租賃合同是否有效？
　  6.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋行為是否有效？
　  7.已經(jīng)出租的房屋被查封，原租賃合同是否有效？
　  8.部分共有人出租共有房屋是否有效？
　  9.租賃合同無效，應(yīng)參照何種租金標(biāo)準(zhǔn)確定占有使用費？
　第二章  房屋租賃合同履行、解除糾紛
　  10.房屋在出租期間由誰負(fù)責(zé)維修？承租人因此受到的損失應(yīng)當(dāng)如何處理？
　  ……
　第三章  房屋租賃合同轉(zhuǎn)租糾紛
　第四章  優(yōu)先購買權(quán)糾紛
　第五章  其他有關(guān)房屋租賃問題
　附錄  相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、政策文件