買(mǎi)賣(mài)合同糾紛裁判規(guī)范和案例適用（含最新買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋解讀）

第一部分 買(mǎi)賣(mài)合同常用法規(guī)解讀
《中華人民共和國(guó)合同法?買(mǎi)賣(mài)合同》
條文解讀與案例適用
一、買(mǎi)賣(mài)合同的訂立與標(biāo)的物交付（第130條-第141條）
二、買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)（第142條-第149條）
三、瑕疵擔(dān)保、質(zhì)量要求與檢驗(yàn)（第150條-第158條）
四、買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款支付與孳息歸屬（第159條-第163條）
五、買(mǎi)賣(mài)合同的解除（第164條-第167條）
六、樣品、試用等特種買(mǎi)賣(mài)及其他（第168條-第175條）
《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》
條文解讀與案例適用
一、買(mǎi)賣(mài)合同的成立及效力（第1條-第4條）
二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移（第5條-第10條）
三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)（第11條-第14條）
四、標(biāo)的物檢驗(yàn)（第15條-第20條）
五、違約責(zé)任（第21條-第33條）
六、所有權(quán)保留（第34條-第37條）
七、特種買(mǎi)賣(mài)（第38條-第43條）
八、其他問(wèn)題（第44條-第46條）
第二部分 買(mǎi)賣(mài)合同典型案例與裁判規(guī)范
一、買(mǎi)賣(mài)合同的訂立與合同責(zé)任主體的認(rèn)定
1?【公章的效力】 買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人不因合同上所蓋印章并非其合同專(zhuān)用章或備案公章而當(dāng)然免除合同責(zé)任
2?【合同的涂改】 一方認(rèn)為對(duì)方提交法庭的買(mǎi)賣(mài)合同存在單方涂改但又不提交己方理應(yīng)持有的合同原件的，其主張難獲法院支持
3?【避稅合同】買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到避稅、通關(guān)等目的而就同一標(biāo)的物簽訂價(jià)格不同的多份合同后因此發(fā)生糾紛時(shí)，法院應(yīng)綜合證據(jù)確認(rèn)體現(xiàn)雙方真實(shí)意思的合同的效力
4?【長(zhǎng)期供貨的報(bào)價(jià)】 長(zhǎng)期供貨合同的履行中買(mǎi)受人雖未在特定批次報(bào)價(jià)單上簽字但接受貨物且未提出異議的，一般可認(rèn)定其對(duì)該報(bào)價(jià)已經(jīng)認(rèn)可
5?【格式條款的認(rèn)定】買(mǎi)賣(mài)合同一方主張合同中特定條款系格式條款而要求確認(rèn)其無(wú)效或采取對(duì)該方有利的條款解釋時(shí)，法院通常從雙方的訂約能力、交易地位和條款的廣泛性、重復(fù)使用性、細(xì)致度及訂立過(guò)程等方面綜合予以認(rèn)定
6?【員工的職務(wù)行為】 企業(yè)法人應(yīng)對(duì)其員工在買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行過(guò)程中簽收確認(rèn)等執(zhí)行職務(wù)的行為承擔(dān)民事責(zé)任
7?【公司人格混合】買(mǎi)賣(mài)合同一方在締約過(guò)程中有意混淆自身與名稱(chēng)相近的關(guān)聯(lián)公司并以此主張免除特定公司合同責(zé)任的，法院可綜合判定合同責(zé)任的實(shí)際承擔(dān)者或認(rèn)定公司人格存在混同
8?【設(shè)立中所訂合同】 發(fā)起人以設(shè)立中公司的名義并為設(shè)立中公司的利益對(duì)外簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，在公司成立后應(yīng)由公司承擔(dān)合同權(quán)利義務(wù)
9?【掛靠施工中的購(gòu)銷(xiāo)】 建設(shè)工程施工過(guò)程中掛靠人以被掛靠人名義對(duì)外簽訂材料購(gòu)銷(xiāo)合同的，可認(rèn)定由被掛靠人承擔(dān)合同責(zé)任
10?【婚姻期間貨款】婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方對(duì)外訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，其拖欠的貨款一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)二、買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)與二手房買(mǎi)賣(mài)的戶(hù)口遷出
11?【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定】 買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于由并非繳納稅費(fèi)義務(wù)人的合同一方或第三方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的約定系有效約定
12?【發(fā)票的開(kāi)具】 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中一方訴請(qǐng)法院判令對(duì)方開(kāi)具發(fā)票的主張，一般不屬于法院民事訴訟的處理范圍
13?【增值稅的抵扣】 銷(xiāo)售方未履行向購(gòu)貨方開(kāi)具增值稅發(fā)票的法定義務(wù)，購(gòu)貨方可主張因無(wú)法抵扣稅款而產(chǎn)生的損失
14?【二手房戶(hù)口遷出】二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中買(mǎi)受人因出賣(mài)人未履行合同中約定的戶(hù)口遷出義務(wù)而要求其支付約定的違約金的，法院一般予以支持三、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的表見(jiàn)代理、無(wú)效與撤銷(xiāo)等效力爭(zhēng)議
15?【表見(jiàn)代理】 以他人名義訂立買(mǎi)賣(mài)合同之人雖無(wú)代理權(quán)但符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，該合同仍拘束被代理人
16?【違法與無(wú)效】 買(mǎi)賣(mài)合同所違反的法律規(guī)定系管理性強(qiáng)制性法律規(guī)定而非效力性強(qiáng)制性法律規(guī)定的，不影響合同效力
17?【農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)】 超越農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍的宅基地上房屋、小產(chǎn)權(quán)房等農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效
18?【虛假需求】一方主張其訂立高價(jià)買(mǎi)入合同系受出賣(mài)人與第三人串通制造虛假需求信息所致而訴請(qǐng)否認(rèn)合同效力但未能舉證證明的，難獲法院支持四、買(mǎi)賣(mài)合同履行中的交易慣例、不安抗辯、情勢(shì)變更、債務(wù)承擔(dān)與繼承
19?【交易慣例】 在法律規(guī)定和合同約定均不明確的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人應(yīng)按交易慣例履行合同
20?【掛靠與履行】 出賣(mài)人將車(chē)船等特殊動(dòng)產(chǎn)登記至被掛靠人名下可認(rèn)定系對(duì)作為掛靠人的買(mǎi)受人履行合同義務(wù)
21?【不安抗辯】買(mǎi)賣(mài)合同訂立后一方有確切證據(jù)證明對(duì)方存在經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃債等喪失履約能力情形的，可以中止履行合同并以不安抗辯主張免責(zé)
22?【情勢(shì)變更】一方以?xún)r(jià)格、運(yùn)費(fèi)、成本大幅波動(dòng)為由主張適用情勢(shì)變更原則要求變更或解除合同的，須對(duì)情勢(shì)變更的客觀(guān)事實(shí)、該事實(shí)并非不可抗力或商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、繼續(xù)按約履行顯失公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的等充分舉證
23?【債務(wù)承擔(dān)】 第三人承諾清償買(mǎi)受人所欠貨款且債權(quán)人同意的，并不當(dāng)然免除買(mǎi)受人的清償責(zé)任
24?【合同與繼承】買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人去世后，其繼承人有權(quán)主張合同債權(quán)并在所繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)合同債務(wù)五、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的合同解除、損失認(rèn)定、違約金、定金、政策風(fēng)險(xiǎn)
與不可抗力
25?【單方解除合同】 買(mǎi)賣(mài)合同訂立后單方解除合同須符合法定或約定的解除條件、解除程序和解除期限，否則不生合同解除之效力
26?【違約與另售】 買(mǎi)賣(mài)合同一方違約致使對(duì)方另行出售或購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物所產(chǎn)生的差價(jià)或運(yùn)費(fèi)等損失應(yīng)由違約一方承擔(dān)
27?【可預(yù)見(jiàn)的限制】買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方違約賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)限定在賣(mài)方訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的范圍之內(nèi)，買(mǎi)方關(guān)于賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方因轉(zhuǎn)售或加工引起的向第三方的高額賠償?shù)闹鲝堧y獲支持
28?【違約金性質(zhì)條款】 滯納金、加價(jià)款、罰款等不含“違約金”表述但具有違約金性質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)合同條款仍適用合同法關(guān)于違約金調(diào)整的有關(guān)規(guī)定
29?【遲延履行違約金】 遲延履行違約金條款一般不適用于出賣(mài)人不履行合同致使合同解除的情形
30?【逾期付款違約金】 買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人約定的逾期付款違約金一般應(yīng)以按銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算所得利息的四倍為最上限
31?【定金的認(rèn)定】 定金條款的性質(zhì)、類(lèi)型及定金罰則的適用須根據(jù)當(dāng)事人約定的真實(shí)意思與合同履行情況綜合判定
32?【政策風(fēng)險(xiǎn)】 政府限購(gòu)、規(guī)劃變更、稅費(fèi)調(diào)整等政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同履行及違約責(zé)任認(rèn)定的影響須根據(jù)個(gè)案不同情況及合同約定作具體判斷
33?【不可抗力】一方以不可抗力主張免責(zé)的，須就該事件的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服及該事件與合同履行不能的因果關(guān)系充分舉證六、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的消費(fèi)者保護(hù)
34?【退一賠一】 消費(fèi)者請(qǐng)求按消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法判令經(jīng)營(yíng)者退一賠一的，須以經(jīng)營(yíng)者存在欺詐行為為前提
35?【售車(chē)欺詐】 出賣(mài)人銷(xiāo)售車(chē)輛時(shí)存在欺詐行為的，作為消費(fèi)者的買(mǎi)受人關(guān)于適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法退一賠一條款的主張應(yīng)予支持
36?【十倍賠償】消費(fèi)者就食品質(zhì)量問(wèn)題向銷(xiāo)售者主張十倍賠償責(zé)任的，一般須以證明銷(xiāo)售者明知所售食品不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)為前提七、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的時(shí)效、管轄、證據(jù)及合同詐騙罪的認(rèn)定
37?【訴訟時(shí)效】 因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴主張交貨或付款的，應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效內(nèi)提起，超期則法院不予保護(hù)
38?【訴訟管轄】 買(mǎi)賣(mài)合同中無(wú)仲裁協(xié)議和管轄協(xié)議的，因合同所生糾紛應(yīng)由被告住所地或者合同履行地法院管轄
39?【電子證據(jù)】 買(mǎi)賣(mài)合同訂立履行過(guò)程中產(chǎn)生的傳真、電子郵件、網(wǎng)絡(luò)聊天記錄、錄音等資料一般均可作為證據(jù)使用
40?【合同詐騙】 以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中使用欺詐手段而騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物且數(shù)額較大的，構(gòu)成合同詐騙罪附錄一買(mǎi)賣(mài)合同常用法規(guī)
中華人民共和國(guó)合同法
(1999年3月15日)本目錄中的時(shí)間為法律文件的公布日期。
最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋
(2012年5月10日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?br />(1999年12月19日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?br />(2009年4月24日)
最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)
(2009年7月7日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
(2003年4月28日)
二手車(chē)流通管理辦法
(2005年8月29日)
附錄二買(mǎi)賣(mài)合同常用范本
工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同（國(guó)家工商行政管理局示范文本）
(2000年9月22日)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同（建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局示范文本）
(2000年9月13日)
二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同（國(guó)家工商行政管理總局示范文本）
(2007年8月1日)