物業(yè)管理?xiàng)l例配套規(guī)定（實(shí)用注解版）

《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用提要
物業(yè)管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條【立法目的】
問答一 《物業(yè)管理?xiàng)l例》與《物權(quán)法》有什么關(guān)系？
問答二 《物業(yè)管理?xiàng)l例》按什么順序來編排相應(yīng)法條？
第二條【物業(yè)管理定義】
問答一 物業(yè)管理活動(dòng)屬于什么性質(zhì)？涉及哪些主體？
問答二 物業(yè)服務(wù)合同一般是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，業(yè)主可否以其不是合同當(dāng)事人為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)？
第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】
問答業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是什么？
第四條【提高物業(yè)管理和服務(wù)水平的途徑】
第五條【物業(yè)管理監(jiān)督管理體制】
問答一 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理職責(zé)主要有哪些？
問答二 各地房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督管理職責(zé)主要有哪些？
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條【業(yè)主及業(yè)主權(quán)利】
問答一 《物業(yè)管理?xiàng)l例》原則規(guī)定了房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，而現(xiàn)實(shí)生活中的情形復(fù)雜多樣，如何準(zhǔn)確認(rèn)定業(yè)主？法律有無具體規(guī)定？
問答二 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的哪些行為屬侵害業(yè)主權(quán)利的行為？
第七條【業(yè)主義務(wù)】
問答業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反相關(guān)義務(wù)的業(yè)主可以采取哪些措施？
第八條【業(yè)主大會(huì)的組成與宗旨】
問答業(yè)主大會(huì)是一個(gè)什么樣的組織？
第九條【物業(yè)管理區(qū)域劃分】
問答劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮什么因素？
第十條【業(yè)主大會(huì)的成立】
問答一 如何籌備召開業(yè)主大會(huì)？
問答二 什么情況下可以不成立業(yè)主大會(huì)？
問答三 如何界定業(yè)主大會(huì)的成立時(shí)間？
第十一條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)】
問答一 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則一般包括哪些內(nèi)容？
問答二 管理規(guī)約一般包括哪些內(nèi)容？由誰(shuí)制定？臨時(shí)管理規(guī)約由誰(shuí)制定？
第十二條【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開方式及決定】
問答一 組織業(yè)主大會(huì)是否一定要召開會(huì)議？有哪些形式可供選擇？有無具體要求？
問答二 如何認(rèn)定建筑物的專有部分和共有部分？
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