房屋和土地征收補(bǔ)償法律指引

第一部分 國(guó)有土地及房屋的征收
1.政府征收、拆遷房屋，有何法定條件？
2.因?yàn)閲?guó)防建設(shè)需要，可否征收房屋？
3.為了電力設(shè)施施工等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，可以征收房屋嗎？
4.政府是否可以以組織實(shí)施保障性住房建設(shè)為由發(fā)布征收決定？
5.“舊城改造”可對(duì)改造范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收嗎？
6.征收房屋，由誰(shuí)決定、何人實(shí)施？
7.房屋征收部門可以委托社會(huì)主體實(shí)施房屋征收、拆遷、補(bǔ)償工作嗎？
8.確定房屋征收范圍后，何種行為將不予以補(bǔ)償？
9.對(duì)房屋征收決定不服的，有什么途徑維護(hù)權(quán)益？
10.由于“舊城改造”征收房屋的，有什么特殊程序要求？
第二部分 征收國(guó)有土地及房屋的補(bǔ)償
11.征收補(bǔ)償包括的項(xiàng)目有哪些？
12.對(duì)被征收人的補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)包括什么內(nèi)容？
13.房屋面積難以確定的，如何補(bǔ)償？
14.被征收人對(duì)房屋補(bǔ)償有異議的，有哪些救濟(jì)途徑？
15.戶口在被征收范圍內(nèi)，可否獲得補(bǔ)償？
16.租賃房屋被征收，如何處理？
17.住宅改商鋪，征收時(shí)如何補(bǔ)償？
18.已抵押的房產(chǎn)被征收，如何獲得補(bǔ)償？
19.補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
20.被征收房屋的價(jià)值，如何確定？
21.如何確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)？
22.如何確定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償？
23.哪些建筑可獲得征收補(bǔ)償？
24.繼承開(kāi)始前房屋被征收如何處理？
25.涉訴房產(chǎn)被征收如何處理？
26.征收單位能否采取停水停電等措施迫使被征收人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議？
27.補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)，應(yīng)如何處理？
28.被征收人對(duì)被征收補(bǔ)償方式是否有選擇權(quán)？
29.如何簽訂共有房屋的補(bǔ)償協(xié)議？
30.婚前房產(chǎn)被征收，補(bǔ)償是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？
31.婚后購(gòu)買的房產(chǎn)僅登記在一方名下，若被征收，補(bǔ)償是否屬于一方財(cái)產(chǎn)？
32.婚前一方繼承或接受贈(zèng)與的房產(chǎn)被征收的，補(bǔ)償是否屬于雙方共有？
33.對(duì)夫妻婚后繼承或接受贈(zèng)與的房產(chǎn)進(jìn)行征收的，補(bǔ)償款的性質(zhì)如何界定？
34.產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)注意什么問(wèn)題？
35.搬遷補(bǔ)助費(fèi)如何發(fā)放？
36.建設(shè)單位可否參與搬遷工作？
37.房屋征收補(bǔ)償搬遷的原則是什么？
38.達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人可否提起民事訴訟？
39.補(bǔ)償協(xié)議遺漏應(yīng)予補(bǔ)償面積，應(yīng)如何處理？
第三部分 農(nóng)村集體用地及房屋的征收與補(bǔ)償
40.征收農(nóng)業(yè)用地的，是否適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》？
41.征收農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè)的，如何辦理土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)？
42.征收農(nóng)用地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照何種程序辦理用地手續(xù)？
43.征收農(nóng)用地的補(bǔ)償款，如何計(jì)算？
44.征收農(nóng)民宅基地及其房屋的，補(bǔ)償方式有哪些？
45.征收農(nóng)村宅基地及房屋的貨幣補(bǔ)償，如何計(jì)算？
46.征收農(nóng)村宅基地及房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可否要求補(bǔ)償差額？
47.征收農(nóng)村有合法手續(xù)的臨時(shí)住宅，如何計(jì)算補(bǔ)償？
48.征收集體建設(shè)用地上的非住宅建筑，補(bǔ)償項(xiàng)目有何不同？
49.征收集體建設(shè)用地及其建筑，對(duì)獲得補(bǔ)償?shù)拇迕裼泻钨Y格限制？
50.戶口已不在農(nóng)村父母的戶口登記簿上，可否直接獲得宅基地及房屋的征收補(bǔ)償？
附錄A 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
附錄B 中華人民共和國(guó)土地管理法
附錄C 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
附錄D 佛山市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法