最高人民法院司法政策與指導(dǎo)案例3：建設(shè)工程卷

一、有關(guān)建設(shè)工程合同的司法政策與精神
1．審理建設(shè)工程合同糾紛案件的原則性問題
2．審理建筑工程質(zhì)量糾紛案件的原則
3．法院審理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件需要注意的問題
4．國家政策在國有土地使用權(quán)出讓合同履行中的作用
二、建設(shè)工程合同的效力
1．如何認(rèn)定建設(shè)工程合同是否有效
2．施工許可證瑕疵是否對建設(shè)工程施工合同的效力造成影響
3．建設(shè)工程合同約定的內(nèi)容違反有關(guān)部門的行政管理措施（如禁止帶資承包等），是否將導(dǎo)致合同無效
4．建設(shè)工程合同無效應(yīng)如何處理
5．司法機(jī)關(guān)對合同效力的維護(hù)
6．有效建筑工程承包合同應(yīng)當(dāng)如何處理
三、合同約定內(nèi)容的無效、變更與合同的解除
1．特殊情況下合同內(nèi)容的變更或調(diào)整-
2．建設(shè)工程合同約定的工期違反《建筑安裝工程工期定額》的規(guī)定，是否導(dǎo)致合同無效
3．建設(shè)工程施工合同的解除
4．債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議被撤銷的后果
四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)問題
1．“黑白合同”的處理
2．建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)范圍和未招標(biāo)的后果
五、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租糾紛
1．土地出讓、轉(zhuǎn)讓糾紛案件審判原則和法律適用意見
2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在訂立時(shí)不具備轉(zhuǎn)讓條件或未經(jīng)審批，起訴前具備轉(zhuǎn)讓條件的效力
3．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定
4．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租合同的效力認(rèn)定
5．土地使用權(quán)出讓合同的解除
6．同一土地上簽訂數(shù)個(gè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的處理
7．開發(fā)區(qū)管委會(huì)訂立的土地出讓合同效力
8．非法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)村集體土地的合同被確認(rèn)無效后，受讓方、承租方已實(shí)際使用集體土地的后果
9．農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件相關(guān)行政程序未辦妥，訴訟中法院應(yīng)如何處理
10．在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案中，當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，而主張合同無效的，應(yīng)如何處理
11．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛的性質(zhì)界定
12．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否認(rèn)定為“一物二賣
13．國土局出讓的土地存在瑕疵時(shí)的責(zé)任認(rèn)定
14．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租行為效力的認(rèn)定與處理
15．臨時(shí)用地合同違法的認(rèn)定
六、土地征用及補(bǔ)償問題
1．農(nóng)村集體所有制土地征用及補(bǔ)償案件審判政策及相關(guān)指示精神
2．農(nóng)村集體所有制土地征用及補(bǔ)償案件的性質(zhì)認(rèn)定
3．人民法院處理征收、拆遷行政案件時(shí)依法立案、審理和執(zhí)行的相關(guān)程序問題
……
七、房屋聯(lián)建糾紛
八、建設(shè)工程的承包、轉(zhuǎn)包與分包
九、建設(shè)工程的鑒定
十、建設(shè)工程的驗(yàn)收
十一、工程款、工資結(jié)算
十二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)
十三、建設(shè)工程合同的責(zé)任承擔(dān)
十四、建設(shè)工程合同糾紛的其他相關(guān)問題
十五、涉外建設(shè)工程合同糾紛問題
十六、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛
十七、高法公報(bào)案例