不動產(chǎn)估價（二版）

總序
第二版前言
第一版前言
第一章 不動產(chǎn)與不動產(chǎn)價格
第一節(jié) 不動產(chǎn)
一、不動產(chǎn)的概念
二、不動產(chǎn)的特性
三、不動產(chǎn)的分類
第二節(jié) 不動產(chǎn)價格
一、不動產(chǎn)價格的概念
二、不動產(chǎn)價格的形成
三、不動產(chǎn)價格的類型
第三節(jié) 不動產(chǎn)價格影響因素
一、一般因素
二、區(qū)域因素
三、個別因素
復(fù)習(xí)思考題
第二章 不動產(chǎn)估價
第一節(jié) 不動產(chǎn)估價概述
一、不動產(chǎn)估價的概念
二、不動產(chǎn)估價的意義
三、不動產(chǎn)估價的范圍
第二節(jié) 不動產(chǎn)估價的原則
一、合法性原則
二、最有效使用原則
三、估價期日原則
四、替代原則
五、供求原則
六、預(yù)期收益原則
七、貢獻(xiàn)原則
八、公平原則
第三節(jié) 不動產(chǎn)估價的一般程序
一、明確估價目的
二、擬定估價作業(yè)方案
三、搜集整理估價所需資料
四、實地查勘估價對象
五、選用估價方法運算
六、確定估價結(jié)果
七、撰寫估價報告
八、估價資料歸檔
復(fù)習(xí)思考題
第三章 市場比較法
第一節(jié) 市場比較法的基本原理
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據(jù)
三、市場比較法的基本公式
四、市場比較法的特點與適用范圍
第二節(jié) 市場比較法的估價步驟
一、搜集交易實例
二、選取可比實例
三、建立價格可比基礎(chǔ)
四、進(jìn)行交易情況修正
五、進(jìn)行交易日期修正
六、進(jìn)行區(qū)域因素修正
七、進(jìn)行個別因素修正
八、求取比準(zhǔn)價格
第三節(jié) 市場比較法應(yīng)用舉例
一、應(yīng)用案例一
二、應(yīng)用案例二
三、應(yīng)用案例三
復(fù)習(xí)思考題
第四章 收益法
第一節(jié) 收益法的基本原理
一、收益法的稱謂
……
第五章 成本法
第六章 假設(shè)開發(fā)法
第七章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
第八章 其他估價方法
第九章 不動產(chǎn)估價報告撰寫
第十章 不動產(chǎn)估價制度
附錄一 “土地估價報告規(guī)范格式（一般格式）”的基本內(nèi)容
附錄二 “土地估價技術(shù)報告（文字式）”的基本內(nèi)容及其說明
附錄三 “土地估價報告（表格式）”的基本內(nèi)容
附錄四 2007年全國土地估價師資格考試試題
附錄五 二○○三年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試試題
主要參考文獻(xiàn)