房屋租賃合同糾紛

第一章 房屋租賃合同糾紛概述
第一節(jié) 房屋租賃合同的性質(zhì)
一、房屋租賃合同為債權(quán)合同
二、房屋租賃合同為讓渡房屋使用收益權(quán)限的合同
三、房屋租賃合同為雙務(wù)有償合同
四、房屋租賃合同為諾成合同
第二節(jié) 房屋租賃合同的效力
一、房屋出租人的義務(wù)
二、房屋承租人的義務(wù)
第三節(jié) 對(duì)最高人民法院房屋租賃糾紛司法解釋的理解
一、租賃合同的效力問(wèn)題
二、對(duì)裝修裝飾問(wèn)題的處理
三、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
第二章 房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛
第一節(jié) 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛的成因與法律特征
一、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度簡(jiǎn)介
二、目前我國(guó)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛產(chǎn)生的原因分析
三、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛案件的總體特征
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)
二、關(guān)于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的前提條件
三、關(guān)于出租人的通知義務(wù)
四、關(guān)于同等條件的理解
五、關(guān)于承租人和次承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)沖突的解決
六、租賃房屋以特殊方式轉(zhuǎn)讓時(shí)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使問(wèn)題
七、關(guān)于法院判決方案的選擇問(wèn)題
第三節(jié) 典型案例
一、吳某與建東物業(yè)公司、龍崗鴻基公司優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛案
二、天鵬會(huì)計(jì)師事務(wù)所與侯某優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛案
三、林某與趙某優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛案
四、承租人明確表示不購(gòu)買(mǎi)承租房屋，其請(qǐng)求宣告出租人與他人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不應(yīng)給予支持
——重慶鑫隆達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、重慶宏彪商貿(mào)有限公司與重慶
解放碑茂業(yè)百貨有限公司優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛上訴案
五、租賃合同當(dāng)事人于合同中設(shè)立的仲裁條款不能限制承租人就行使優(yōu)
先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與出租人發(fā)生的爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟
——重慶鑫隆達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與重慶解放碑茂業(yè)百貨有限公司、重慶宏彪商貿(mào)有限公司承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛管轄權(quán)異議上訴案
六、當(dāng)實(shí)際交易價(jià)格與備案合同價(jià)格不一致時(shí)，承租人不能要求以備案合同價(jià)格作為同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
第三章改變房屋使用功能的租賃糾紛
第一節(jié) 房屋用途概述
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、涉及房屋用途改變的糾紛中租賃合同的效力認(rèn)定
二、合同無(wú)效后的責(zé)任分擔(dān)及使用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 典型案例
將樓梯口及消防通道出租用作商業(yè)用途的租賃合同無(wú)效
——江某與深圳市某機(jī)械工業(yè)有限公司租賃合同糾紛案
第四章 違法建筑的租賃合同糾紛
第一節(jié) 概述
一、與界定違法建筑有關(guān)的法律法規(guī)
二、違法建筑的分類(lèi)
三、深圳市違法建筑的特點(diǎn)
四、該類(lèi)案件的特點(diǎn)和訴訟成因
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、此類(lèi)案件是否應(yīng)當(dāng)先由行政機(jī)關(guān)認(rèn)定建筑物性質(zhì)
二、違法建筑租賃合同的效力
三、認(rèn)定違法建筑租賃合同無(wú)效后對(duì)案件的處理
四、違法建筑合同無(wú)效后對(duì)裝修的處理及承租人裝修損失的認(rèn)定
第三節(jié) 典型案例
一、張英與范明、七色廠(chǎng)租賃合同糾紛案
二、磊城公司等與祥隆公司租賃合同糾紛案
三、上海紫崗商貿(mào)有限公司與上海塬東工藝品有限公司租賃合同糾紛案
四、租賃標(biāo)的物未經(jīng)整體驗(yàn)收合格，當(dāng)事人訂立的《租賃合同》依法認(rèn)定無(wú)效
——湘財(cái)證券有限責(zé)任公司與云南志遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋租
賃合同糾紛上訴案
第五章 房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛
第一節(jié) 概述
一、房屋轉(zhuǎn)租概述
二、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)立法例
三、我國(guó)合同法上的轉(zhuǎn)租法律關(guān)系分析
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、轉(zhuǎn)租合同的效力問(wèn)題
二、租賃合同終止時(shí)次承租人的權(quán)益保護(hù)
三、次承租人的訴訟地位
四、非法轉(zhuǎn)租中承租人是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美蚯謾?quán)行為
五、次承租人對(duì)承租人所欠租金及違約金是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
第三節(jié) 典型案例
出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力
——胡某與張某租賃合同糾紛案
第六章 租賃房屋買(mǎi)賣(mài)的糾紛
第一節(jié) 綜合評(píng)述
一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃概述及相關(guān)立法例
二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的構(gòu)成要件
三、我國(guó)合同法上的買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律關(guān)系分析
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、抵押不破租賃原則
二、租賃房屋讓與前承租人一次預(yù)付的租金如何處理
三、新的產(chǎn)權(quán)人和承租人就租金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何處理
第三節(jié) 典型案例
一、房屋先抵押后出租，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
——華聯(lián)商廈與鄒某某不當(dāng)?shù)美麄鶆?wù)糾紛案
二、出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任
——個(gè)體工商戶(hù)乙與甲公司租賃合同糾紛案
三、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力
——徐某某與二輕機(jī)械廠(chǎng)租賃合同糾紛案
附錄
　1．中華人民共和國(guó)民法通則（節(jié)選）
　2．中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)選）
　3．中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)選）
　4．中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)選）
　5．中華人民共和國(guó)土地管理法（節(jié)選）
　6．中華人民共和國(guó)擔(dān)保法（節(jié)選）
　7．城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定
　8．國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知
　9．城市房屋租賃管理辦法
　10．最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ü?jié)選）
　11．最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
　12．最高人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)
　13．最高人民法院研究室關(guān)于對(duì)租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時(shí)效的復(fù)函
　14．最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)
　15．北京市高級(jí)人民法院關(guān)于因直管公房租賃引發(fā)糾紛的受理問(wèn)題的意見(jiàn)
　16．上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答（一）
　17．上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答（二）
　18．上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答（三）
　19．廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例
　20．廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于部分承租人對(duì)整體轉(zhuǎn)讓的租賃物是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題的批復(fù)
　21．深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例
　22．深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則