律師房地產法律服務技能

喜一章 設立房地產開發(fā)企業(yè)的法律服務
第一節(jié) 設立房地產開發(fā)企業(yè)的律師工作
一、設立房地產企業(yè)的律師工作內容
二、房地產開發(fā)企業(yè)的類型
三、房地產經(jīng)營的法律含義
四、房地產項目公司的設立步驟
五、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級介紹
六、房地產項目轉讓
第二節(jié) 合作開發(fā)房地產的法律分析
一、合作開發(fā)房地產的法律含義
二、合作開發(fā)房地產的法律風險
三、合作開發(fā)房地產的法律分析
四、合作開發(fā)房地產的風險防范
第三節(jié) 設立房地產開發(fā)企業(yè)的法律法規(guī)索引與流程匿
第二章 房地產并購的法律盡職調查
第一節(jié) 法律盡職調查的基本要求
一、法律盡職調查的范圍與深度
二、法律盡職調查的方法與途徑
三、現(xiàn)場調查工作的開展和協(xié)調
四、制作法律盡職調查報告
五、撰寫調查報告的律師免責聲明(范例1～4)
第二節(jié) 房地產公司設立與存續(xù)的法律調查
一、房地產公司設立合法性調查清單
二、房地產公司設立與存續(xù)的法律盡職調查報告(范例)
三、農村經(jīng)濟組織法律資格的調查報告(范例)
第三節(jié) 建設項目的法律調查
一、房地產建設項目合法性調查清單
二、立項審批的法律調查報告與分析意見(范例)
三、規(guī)劃審批的法律調查報告與分析意見(范例)
第四節(jié) 工程建設的法律盡職調查
一、施工審批的合法性盡職調查報告(范例)
二、施工審批的合法性盡職調查報告(范例)
第五節(jié) 土地使用權權屬的法律調查
一、土地使用權合法性的調查報告(范例)
二、土地使用權合法性的調查報告(范例)
三、土地開發(fā)補償?shù)恼{查報告與律師意見(范例)
第六節(jié) 商品房權屬的法律調查
一、商品房權屬的法律調查報告(范例)
二、商品房轉讓稅費的調查報告和律師意見(范例)
三、商品房抵押擔保與權利限制的律師意見(范例)
四、商品房預售與前期物業(yè)的調查報告與律師意見(范例)
第七節(jié) 房地產并購的法律法規(guī)索引與流程圖
附：律師承辦有限責任公司收購業(yè)務指引(2005年3月11日)
第三章 外資準入房地產開發(fā)與經(jīng)營
第一節(jié) 外資并購房地產的律師工作
一、房地產并購的律師工作
二、房地產開發(fā)的審批流程
三、房地產并購的行政審批程序
四、收購土地使用權和在建工程的法律風險分析
第二節(jié) 外資并購的新政策解讀
一、外資購買境內商品房資產的介紹
二、外資收購國內房地產公司股權的動機
三、如何面對債務風險、稅賦負擔和國家外匯管制問題
第三節(jié) 外資準人房地產的行政許可制度
一、外商投資房地產的國家產業(yè)政策
二、外商投資企業(yè)開發(fā)房地產的行政許可程序
三、外商投資房地產的法律風險分析
第四節(jié) 外資直接投資境內房地產
一、外資資本直接投資的交易結構
二、外資房地產企業(yè)的最低注冊資本
三、注冊資本與投資總額差額的法律分析
四、新設的外資房地產企業(yè)承接國內房地產項目
第五節(jié) 外資資產式并購
一、外資購買境內物業(yè)資產的交易概述
二、外資直接購買境內物業(yè)資產的交易模式
三、外資購買非自用房地產(經(jīng)營性資產)的條件限制
四、購買自用物業(yè)和自住商品房的限制
五、外資機構直接獲取境內國有土地使用權
第六節(jié) 外資股權式并購
一、外資股權式并購的審批流程
二、外資房地產公司獲得境內國有土地
三、股權交易價款，為何必須一次性支付
四、股權并購存在的法律風險
五、股權轉讓過渡期內的風險防范
六、妥善安置中方員工的重要意義
七、正確對待已生效合同的履行
八、房地產企業(yè)境外借款融資的限制
九、不得約定固定回報條款
十、國家外匯結匯、售匯的具體管理
第七節(jié) 外資準入房地產開發(fā)與經(jīng)營的法律法規(guī)索引
第四章 國有土地使用權的取得
第一節(jié) 取得國有土地的律師工作
一、土地取得與開發(fā)的法律服務
二、國有土地使用權轉讓的合法性審查(范例)
三、境外投資人取得國有土地使用權的法律分析(范
四、農村集體經(jīng)濟組織土地出租的合法性分析(范例
第二節(jié) 國有土地儲備制度介紹
一、土地收購儲備的范圍
二、不納入收購儲備的范圍
三、招標、拍賣或掛牌交易
第三節(jié) 經(jīng)營性土地出讓制度介紹
一、經(jīng)營性用地必須進入市場交易
二、土地出讓的方式與要求
三、國有土地使用權入市交易介紹
四、國有土地使用權入市交易的準備
五、國有土地使用權入市交易
第四節(jié) 建設用地的預審制度介紹
一、建設項目用地的預審程序
二、土地預審程序
第五節(jié) 建設用地政府行政審批流程
一、國有土地使用權的行政審批
二、國有土地使用權的行政登記
……
第五章 拆遷法律服務
第六章 工程建設法法律服務
第七章 商品房認購、預售、銷售、貸款法律服務