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內(nèi)容簡介

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作者簡介

　　宋安成，上海恒隆律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，合伙人，國家二級建造師資格。執(zhí)業(yè)特長工程、建筑、房地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)，擔(dān)任多家市政公司、建筑公司、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)公司的法律顧問，曾在上海建緯律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。中華全國律師協(xié)會(huì)民事委員會(huì)委員，上海市律師協(xié)會(huì)項(xiàng)目建設(shè)與項(xiàng)目法律委員會(huì)專業(yè)委員，上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律顧問，上海市法學(xué)會(huì)會(huì)員，《上海物業(yè)管理》特約撰稿人。在從事執(zhí)業(yè)過程中，非常重視理論學(xué)習(xí)和研究，主筆中華全國律師協(xié)會(huì)《律師辦理物業(yè)管理法律業(yè)務(wù)操作指引》，參與中華全國律師協(xié)會(huì)《商品房交易法律業(yè)務(wù)操作指引》、《律師辦理動(dòng)拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引》，參與上海市地方法規(guī)的討論與制定。先后在《城市開發(fā)》、《住宅與房地產(chǎn)》、《中國物業(yè)管理》、《現(xiàn)代物業(yè)》、《上海房地》、《上海律師》、《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》上發(fā)表論文及案例80余篇。

圖書目錄

案例索引
第一部分自治組織
　第一章業(yè)主的權(quán)利
　聚焦一業(yè)主身份的認(rèn)定
　聚焦二房屋專有部分的界定及專有權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
　一、業(yè)主的專有部分
　二、業(yè)主作為專有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)
　聚焦三業(yè)主享有的共有部分的界定及共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
　一、業(yè)主享有共有部分的范圍
　二、共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
　聚焦四業(yè)主享有的成員權(quán)以及成員權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
　一、業(yè)主成員權(quán)的權(quán)利
　二、業(yè)主成員權(quán)的義務(wù)
　第二章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
　聚焦一業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立與運(yùn)作
　一、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的條件
　二、分期開發(fā)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
　三、業(yè)主委員會(huì)籌備組的產(chǎn)生及其工作內(nèi)容
　四、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的步驟
　五、業(yè)主委員會(huì)的換屆程序
　六、業(yè)主大會(huì)工作程序與召開形式
　七、業(yè)主委員會(huì)工作程序
　聚焦二業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的主體資格
　一、業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格與民事訴訟主體資格
　二、業(yè)主委員會(huì)能否作為訴訟原告
　三、業(yè)主委員會(huì)能否作為訴訟被告
　四、業(yè)主對業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的撤銷權(quán)訴訟
　　五、業(yè)主大會(huì)的訴訟主體資格
　聚焦三業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)運(yùn)作中存在的問題及對策
　一、業(yè)主表決中不表態(tài)是否可以視為同意
　二、如何解決業(yè)主大會(huì)召開難的問題
　三、業(yè)主委員會(huì)自身建設(shè)存在的問題分析
　四、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不規(guī)范原因分析及解決方案
　五、如何正確理解業(yè)主委員會(huì)與居委會(huì)的關(guān)系
　第三章業(yè)主“自治”
　聚焦一物業(yè)服務(wù)的模式
　聚焦二業(yè)主“自治”相關(guān)問題分析
　一、業(yè)主“自治”的具體操作模式
　二、業(yè)主“自治”的障礙性因素分析
　聚焦三業(yè)主自治的相關(guān)案例及點(diǎn)評
第二部分物業(yè)服務(wù)
　第四章前期物業(yè)管理服務(wù)
　聚焦一物業(yè)服務(wù)公司的選聘
　一、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)
　二、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定
　三、前期物業(yè)管理招標(biāo)的程序
　四、物業(yè)服務(wù)公司參加投標(biāo)的程序
　五、前期物業(yè)管理招投標(biāo)各地的不同規(guī)定
　聚焦二前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　一、前期物業(yè)管理的特點(diǎn)分析
　二、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容
　三、簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
　四、開發(fā)商在前期物業(yè)管理期間制作相關(guān)法律文書應(yīng)注意事項(xiàng)
　聚焦三業(yè)主臨時(shí)規(guī)約
　一、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的性質(zhì)
　二、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的主要內(nèi)容
　三、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的遵守
　聚焦四前期物業(yè)管理期間常見法律糾紛及解決
　第五章約期物業(yè)管理服務(wù)
　聚焦一物業(yè)管理服務(wù)合同
　一、物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容
　二、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
　三、履行物業(yè)管理服務(wù)合同存在的問題
　四、物業(yè)服務(wù)公司：是管理還是服務(wù)
　聚焦二業(yè)主公約及其約束力
　一、業(yè)主公約的法律性質(zhì)分析
　二、業(yè)主公約的內(nèi)容
　三、業(yè)主公約的遵守
　聚焦三業(yè)主（使用人）與物業(yè)服務(wù)公司的常見糾紛
　一、業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)糾紛
　二、物業(yè)公司服務(wù)瑕疵與業(yè)主抗辯
　三、業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)瑕疵抗辯的法律依據(jù)
　四、業(yè)主人身損害與物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任
　五、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失與物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任承擔(dān)
　聚焦四業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司
　一、業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司
　二、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本程序
　三、選聘物業(yè)公司的風(fēng)險(xiǎn)分析
　四、如何解決物管交接難問題
第三部分公建配套與維修資金
　第六章公建配套的權(quán)屬與使用收益
　聚焦一車位（庫）產(chǎn)權(quán)與車輛管理服務(wù)
　一、車位（庫）產(chǎn)權(quán)問題分析
　二、物業(yè)服務(wù)公司對車位（庫）的管理
　聚焦二會(huì)所的產(chǎn)權(quán)與使用問題
　一、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)問題
　二、會(huì)所的使用與交易
　聚焦三人防工程產(chǎn)權(quán)與使用
　聚焦四小區(qū)公共部位所有權(quán)與公益性收入
　聚焦五物業(yè)管理用房之爭
　聚焦六水、電、煤等公共事業(yè)單位設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)問題與其管理職責(zé)
　一、水、電、煤等公共事業(yè)單位設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)問題
　二、公共事業(yè)單位對設(shè)施、設(shè)備的管理職責(zé)
　聚焦七代收水電煤公共事業(yè)費(fèi)用問題與糾紛
　聚焦八小區(qū)規(guī)劃（平面布局）變更糾紛
　第七章物業(yè)專項(xiàng)維修基金
　聚焦一維修資金及其交納與續(xù)籌
　一、維修資金概述
　二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首次交納與續(xù)籌
　聚焦二維修資金的使用
　一、使用維修資金的范圍
　二、使用維修資金的分?jǐn)傇瓌t
　三、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用程序
　四、維修資金使用的“僵局”
附錄
前期物業(yè)管理合同（示范文本）
物業(yè)管理合同（示范文本）
業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）
業(yè)主及業(yè)主大會(huì)規(guī)程表
物業(yè)管理?xiàng)l例（2007年8月26日）