特殊房屋買賣疑難對策：小產(chǎn)權房、經(jīng)濟適用房、公有住房、央產(chǎn)

案例索引
導言
第一章 小產(chǎn)權房
聚焦一 “小產(chǎn)權房”概述
一、什么是“小產(chǎn)權房”
二、“小產(chǎn)權房”產(chǎn)生的原因分析
聚焦二 城市居民購買農(nóng)村住宅的法律后果
一、城市及農(nóng)村房屋權屬登記的歷史與現(xiàn)狀
二、城市居民購買農(nóng)村住宅屬無效民事行為
聚焦三 買賣“小產(chǎn)權房”的法律效力
一、買賣“小產(chǎn)權房”的法律后果
二、國家對買賣“小產(chǎn)權房”的現(xiàn)行政策
聚焦四 常見“小產(chǎn)權房”典型糾紛
一、以租代售小產(chǎn)權房是否有效
二、小產(chǎn)權房能否獲得拆遷安置補償
三、小產(chǎn)權房存在質量糾紛隱患
四、以小產(chǎn)權房設定抵押是否有效
第二章 經(jīng)濟適用住房
聚焦一 購買經(jīng)濟適用住房的條件與程序
一、經(jīng)濟適用住房的購買條件與權屬限制
二、購買經(jīng)濟適用住房的一般程序
聚焦二 經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設與銷售價格
一、經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設
二、經(jīng)濟適用住房的銷售價格
聚焦三 經(jīng)濟適用住房的特殊性質
一、經(jīng)濟適用住房是否屬于“商品房”
二、經(jīng)濟適用住房能否辦理產(chǎn)權證
三、經(jīng)濟適用住房能否繼承
聚焦四 經(jīng)濟適用住房的交易
一、經(jīng)濟適用住房的回購
二、經(jīng)濟適用住房的上市出售
三、集資房轉讓與集資房“指標”轉讓的區(qū)別
第三章 公有住房
聚焦一 公有住房概述
一、直管公房出租屬于行政行為還是民事行為？
二、單位是否有權收回已出租的自管公房？
三、職工下崗后公司能否解除公房租賃合同？
聚焦二 公有住房的出售
一、公有住房出售概述
二、公有住房出售的程序
三、公有住房出售的價格、付款方式及產(chǎn)權的確定
四、不宜出售的公房以及不得上市出售的已購公房
聚焦三 公有住房典型糾紛類型
一、公房出售是否需要經(jīng)過全體同住人同意？
二、在確定同住人時，是否僅以實際共同居住作為標準？
三、轉讓公房使用權是否應當?shù)焦抗芾韱挝晦k理相關手續(xù)？
四、公有住房的出售對象如何確定？
五、職工離職后，單位是否能夠收回職工已購公房的產(chǎn)權？
六、職工購得公房成為產(chǎn)權人后，是否有權自由處分房屋？
七、離婚產(chǎn)生的公房使用權糾紛如何處理？
八、如何解決離婚后一方購得公房的產(chǎn)權糾紛？
九、被繼承人有關公房產(chǎn)權的遺產(chǎn)范圍如何確定？
十、承租公房的公房使用權能否繼承？
十一、公房拆遷補償安置的相關問題
第四章 央產(chǎn)房
聚焦一 “央產(chǎn)房”的特殊性
一、“央產(chǎn)房”的特殊性
二、職工購買“央產(chǎn)房”的資金來源
三、“央產(chǎn)房”住房面積的核定
四、“央產(chǎn)房”應當建立職工住房檔案
聚焦二 “央產(chǎn)房”上市出售
一、“央產(chǎn)房”首次上市出售
二、“央產(chǎn)房”上市出售的限制條件
三、“央產(chǎn)房”上市出售的程序
聚焦三 “央產(chǎn)房”交易、分割的特殊限制
一、不符合上市交易條件對“央產(chǎn)房”買賣關系的影響
二、離婚所帶來的“央產(chǎn)房”分割問題
第五章 特殊房屋糾紛訴訟技巧
一、特殊房屋糾紛的訴訟類型
二、特殊房屋糾紛的舉證
三、法律文書范本參考
四、特殊房屋訴訟業(yè)務的特別注意事項
附錄：特殊房屋買賣相關法律法規(guī)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)
國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知(2007年12月30日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年4月28日)
經(jīng)濟適用住房價格管理辦法(2002年11月17日)
已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年4月19日)
中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法(2003年8月14日)
房屋登記辦法(2008年2月15日)