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內(nèi)容簡介

　　在房價(jià)居高不下的今天，當(dāng)您辛辛苦苫積攢上百萬準(zhǔn)備買房時(shí)，當(dāng)您背負(fù)起沉重的房貸準(zhǔn)備收房時(shí)，您是否意識(shí)到買房過程中所存在的種種陷阱？這些陷阱既有買房之前的陷阱，也有收房時(shí)的陷阱，既有房屋本身的質(zhì)量陷阱，也有買房合同的法律陷阱。作為經(jīng)常代理房屋買賣案件的資深律師，《商品房與二手房糾紛實(shí)戰(zhàn)案例：避免踏進(jìn)購房陷阱的36計(jì)》作者精選了商品房、二手房，出租房，經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房購買過程中可能遭遇的36個(gè)陷阱，采用案例的形式，一一對(duì)這些陷阱加以識(shí)別和破解，輔之以相關(guān)法條的參照，為買房人進(jìn)行支招，提出全面預(yù)防買房陷阱的36條法律應(yīng)對(duì)策略——避免踏進(jìn)購房陷阱的36計(jì)。

作者簡介

　　李平，男，內(nèi)蒙古包頭市人，資深律師，北京市大瀚律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、主任、律師。北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員。中國人民大學(xué)法律碩士。曾擔(dān)任人民檢察院公訴科科長，中央人民廣播電臺(tái)、北京電視臺(tái)等媒體法律節(jié)目點(diǎn)評(píng)律師。業(yè)務(wù)范圍：最高人民法院申訴、復(fù)核案件的代理；房地產(chǎn)案件訴訟代理；重大刑事案件辯護(hù)。執(zhí)業(yè)期間成功辦理的全國有重大影響的案件有：遼寧省營口東華集團(tuán)集資詐騙、非法吸收存款案件（涉案金額30億元）；中科創(chuàng)業(yè)操縱證券交易價(jià)格案件（涉案金額54億元）；重慶農(nóng)村商業(yè)銀行與福建莆田工商銀行存單糾紛案件等。楊健，男，四川省成都市人，資深律師。北京市大瀚律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、律師。北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士。中國法學(xué)會(huì)會(huì)員。北京市律師協(xié)會(huì)合同法專業(yè)委員會(huì)委員。業(yè)務(wù)范圍為民商事案件合同、侵權(quán)賠償、房產(chǎn)、勞動(dòng)爭議等案件的訴訟代理。其辦理的案件曾多次被《人民日報(bào)》、《法制日報(bào)》、《工人日報(bào)》等主流報(bào)刊新聞采訪，報(bào)道。林曉玲，女，山東省威海市人，律師。中國人民大學(xué)法學(xué)碩士。自從事律師職業(yè)以來，主要從事房地產(chǎn)、人身權(quán)等民商事領(lǐng)域的訴訟與非訴案件的研究，研究方向?yàn)榉慨a(chǎn)交易與住房制度改革等。曾發(fā)表過論文《名人代言廣告的法律責(zé)任研究》、《論和諧社會(huì)中的誠實(shí)信用原則》、《試論我國遺產(chǎn)稅制模式的選擇》、《麥迪遜的憲政思想及其對(duì)美國憲政的影響》等。

圖書目錄

序言
前言
作者簡介
第一編購買商品房的22個(gè)陷阱與爭議處理
陷阱1：“商品房面積”陷阱——購房人如何解決商品房面積誤差糾紛?
陷阱2：“商品房層高”陷阱——層高縮水，購房人如何索賠?
陷阱3：“商品房噪音”陷阱——購房人如何應(yīng)對(duì)商品房噪音污染?
陷阱4：“商品房質(zhì)量”餡阱——商品房質(zhì)量存在問題，購房人如何維權(quán)?
陷阱5：“建材、裝潢材料”陷阱——購買了有毒氣體超標(biāo)的商品房，購房人如何索賠?
陷阱6：“開發(fā)商擅自變更規(guī)劃”陷阱——購房人如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃?
陷阱7：“期房”陷阱——原材料價(jià)格上漲，商品房價(jià)格是否應(yīng)上漲?
陷阱8：“收房”陷阱——購房者收房過程中如何維權(quán)?
陷阱9：“定金”陷阱——如何處理因商品房買賣合同未訂立產(chǎn)生的定金糾紛?
陷阱10：“商品房預(yù)售許可證”陷阱——商品房未取得預(yù)售許可證所簽訂的預(yù)售合同是否有效?
陷阱11：“商品房預(yù)售合同”陷阱——商品房預(yù)售合同未備案是否影響合同效力?
陷阱12：“商品房認(rèn)購書”陷阱之一——如何確定商品房認(rèn)購書的法律效力?
陷阱13：“商品房認(rèn)購書”陷阱之二——商品房認(rèn)購書是否是商品房買賣合同?
陷阱14：“商品房銷售廣告”陷阱——如何處理商品房銷售廣告糾紛?
陷阱15：“違約金”陷阱——購房合同中違約金過高，購房人如何應(yīng)對(duì)?
陷阱16：“產(chǎn)權(quán)證”陷阱——開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，購房人如何維權(quán)?
陷阱17：“不可抗力”陷阱——如何認(rèn)定商品房買賣合同中的不可抗力?
陷阱18：“雙倍賠償”陷阱——購房人要求雙倍賠償有哪些條件?
陷阱19：“交房期限”陷阱——開發(fā)商逾期交房，購房人能否退房?
陷阱20：“一房多賣”陷阱——商品房一房多賣，購買人怎樣維權(quán)?
陷阱21：“拆遷安置房”陷阱——拆遷安置房一房二賣，購房人如何應(yīng)對(duì)？
陷阱22：“按揭合同”陷阱——商品房按揭合同解除，買賣合同是否有效?
第二編購買二手房的10個(gè)陷阱與爭議處理
陷阱23：“過戶手續(xù)”陷阱——房屋未過戶，是否可以解除合同?
陷阱24：“房產(chǎn)證”陷阱——購買者購買未取得房產(chǎn)證的房屋，如何維權(quán)?
陷阱25：“購買出租房”陷阱——千萬不要購買正在出租的房屋?
陷阱26：“借名買房”陷阱——借名買房的糾紛，如何解決?
陷阱27：“善意取得”陷阱——房屋是否適用善意取得?
陷阱28：“口頭購房”陷阱——口頭購房合同是否有效?
陷阱29：“在押房屋”陷阱——購買有抵押權(quán)的房屋，是否有風(fēng)險(xiǎn)?
陷阱3D：“房屋查封”陷阱——買賣合同訂立后，房屋被查封，你該如何維權(quán)?
陷阱31：“兇宅”陷阱——購房人不知情購得兇宅，如何維護(hù)權(quán)益?
陷阱32：“陰陽合同”陷阱——購房人如何應(yīng)對(duì)“陰陽合同”?
第三編購買其他房屋的4個(gè)陷阱與爭議處理
陷阱33：“小產(chǎn)權(quán)房”陷阱——購房人購買小產(chǎn)權(quán)房，是否有效?
陷阱34：“經(jīng)濟(jì)適用房”陷阱一購房人是否有權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用房?
陷阱35：“公有住房”陷阱——公有住房會(huì)有哪些糾紛?
陷阱36：“央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房”陷阱——購買央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房是否有風(fēng)險(xiǎn)?