英美法上的交易自治與交易安全

導(dǎo)論
一、研究對象
二、研究意義
三、研究方法
第一章 房地產(chǎn)法的普通法基礎(chǔ)
第一節(jié) 英美法土地制度簡史
一、英國的土地制度
二、美國的土地制度
第二節(jié) 普通法土地權(quán)利體系
一、不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)
二、所有權(quán)與權(quán)利束
三、地產(chǎn)權(quán)
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易規(guī)則的演變
一、土地轉(zhuǎn)讓制度的變遷
二、土地登記制度的繼受
第二章 交易自治模式及改革
第一節(jié) 自治的區(qū)分主義移轉(zhuǎn)模式
一、所有權(quán)移轉(zhuǎn)的立法模式
二、自治的區(qū)分主義移轉(zhuǎn)模式
第二節(jié) 自治模式的缺陷與改革
一、自治模式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷
二、改革的嘗試：托倫斯登記
三、托倫斯登記失敗的原因
第三章 交易安全保障體系
第一節(jié) 交易安全保障體系
一、交易安全保障體系的目標(biāo)
二、交易安全保障方法的種類
第二節(jié) 所有權(quán)保險(xiǎn)制度
一、所有權(quán)保險(xiǎn)的概念
二、承諾單與保險(xiǎn)單
三、保險(xiǎn)范圍
四、保險(xiǎn)責(zé)任
五、小結(jié)
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
一、經(jīng)紀(jì)人的資格要件
二、經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)范圍
第二節(jié) 代理合同和傭金
一、代理法律關(guān)系
二、代理合同的類型
三、傭金的獲得
第三節(jié) 經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)和責(zé)任
一、經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)
二、經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任
第五章 房地產(chǎn)買賣
第一節(jié) 買賣合同
一、書面形式
二、口頭合同
三、履行的時(shí)間
四、比較與評析——房地產(chǎn)買賣合同的形式
第二節(jié) 衡平法移轉(zhuǎn)理論
一、衡平法移轉(zhuǎn)理論
二、死亡時(shí)的財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)規(guī)則
三、損失風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)
四、損失風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)
五、比較與評析——買賣中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則
第三節(jié) 買主當(dāng)心規(guī)則與瑕疵披露義務(wù)
一、買主當(dāng)心規(guī)則
二、瑕疵披露義務(wù)
第四節(jié) 可交易所有權(quán)
一、可交易所有權(quán)的含義
二、不可交易所有權(quán)的類型及效力
三、可交易所有權(quán)法
四、比較與評析——可交易所有權(quán)與權(quán)利瑕疵擔(dān)保
第五節(jié) 違約救濟(jì)
一、損害賠償
二、實(shí)際履行
三、撤銷合同
四、賣方／買方留置權(quán)
第六章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓書
一、轉(zhuǎn)讓書概述
二、轉(zhuǎn)讓書要素
三、土地描述
四、轉(zhuǎn)讓書類型
五、比較與評析——轉(zhuǎn)讓書與物權(quán)行為
第二節(jié) 所有權(quán)約款
一、約款的類型
二、約款的違反
三、損害賠償
第三節(jié) 交付
一、交付的含義
二、無條件交付
三、向第三方交付
四、接受
五、比較與評析——交付是法律行為還是事實(shí)行為
第七章 房地產(chǎn)登記
第八章 房地產(chǎn)融資
第九章 英美法對中國法的啟示
附論：美國次貸危機(jī)下的房地產(chǎn)法
參考文獻(xiàn)
后記