農(nóng)村房產(chǎn)糾紛實例說法

第1章 農(nóng)村房屋所有權與集體土地使用權
1.農(nóng)村房屋是農(nóng)民的私有財產(chǎn)嗎？
2.“房子是我的，宅基地就也是我的”說法對嗎？
3.我國有關規(guī)范宅基地使用權的制度有哪些？
4.什么是農(nóng)村房屋所有權的確權憑證？
第2章 農(nóng)村房屋租賃糾紛
1.沒有產(chǎn)權證和登記備案是否影響農(nóng)村房屋租賃合同的效力？
2.屬違法建筑的房屋租賃合同是否有效？
3.因房屋質(zhì)量問題造成承租人人身損害，房屋出租方是否承擔責任？
案例1 承租人在出租房內(nèi)安裝電熱器具致他人死亡，責任應由誰承擔？
4.農(nóng)村房屋租賃戶因在出租房屋內(nèi)生火導致煤氣中毒引發(fā)人身損害，房屋出租方是否承擔責任？
案例2 承租人在出租房內(nèi)生火取暖致死，責任由誰承擔？
5.房屋承租方在承租房中財物失竊，誰來買單？
案例3 承租房內(nèi)財物失竊，誰應負賠償責任？
6.租賃房屋遭遇拆遷，承租人能否得到賠償？
7.承租人可以獲得哪些拆遷補償或補助？
8.在房屋轉(zhuǎn)租的情況下，租賃房屋涉及拆遷時，如何確定簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當事人？
9.農(nóng)村房屋拆遷能否適用《城市房屋拆遷補償條例》？
10.租賃房屋中的違章建筑拆遷能否得到補償？
案例4 拆遷補償過程中拆遷人是否應給予從事商業(yè)活動的承租人適當補償？
11.租賃房屋被劃入違章建筑范圍，承租人的利益如何保護？
12.租用的房屋為違章建筑，是否可要求出租方承擔違約責任？
13.什么是不可抗力？
14.如果合同一方當事人未履行合同義務的行為可歸因于不可抗力，是否承擔違約責任？
15.如果違約的原因為不可抗力，守約一方的損失如何獲得賠償？
16.政府行為是否是不可抗力？
案例5 違章建筑在拆遷過程中的損失，承租人與出租人各應負怎樣的責任？
17.承租人不交納租金，出租人是否可扣押承租人租賃房內(nèi)的物品？
18.租賃合同解除后，出租人對于承租人對租賃房屋裝修、裝飾而增值的部分是否承擔賠償責任？修、裝飾而增值的部分是否承擔賠償責任？
19.租賃房屋的增值部分如何確定？
案例6 租賃合同存在瑕疵，應如何處理？
20.按份共有和共同共有有何區(qū)別？
21.部分共同共有權人未經(jīng)其他共有權人同意擅自將共有房屋出租是否有效？
22.共有權人的共有權受到侵害應如何救濟？
案例7 承租人未經(jīng)出租人允許，擅自以所承租房屋從事商業(yè)活動，應如何處理？
第3章 農(nóng)村房產(chǎn)抵押和買賣糾紛
一、房產(chǎn)抵押糾紛
1.農(nóng)村房產(chǎn)抵押是否有效？
2.哪些財產(chǎn)不得抵押？
3.設定抵押的財產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？
4.設定抵押的房產(chǎn)能否租賃？
5.抵押債權不能實現(xiàn)，應如何行使抵押權？
案例8 農(nóng)村房屋抵押效力應如何確認？
二、房產(chǎn)買賣糾紛
6.城市居民能否購買農(nóng)村房屋？
7.城市居民購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方要求確認買賣合同無效，法院能否支持？
8.出賣方簽訂買賣合同時為集體經(jīng)濟組織成員，但后轉(zhuǎn)為城市居民，是否還有權主張其原為村民身份時與城市居民簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同無效？
9.農(nóng)民能夠購買其他集體經(jīng)濟組織成員的房屋嗎？
10.農(nóng)民將自有農(nóng)村房屋出售后能否再申請宅基地？
案例9 農(nóng)村房屋買賣無效的情況下，相關當事人的損害賠償糾紛應如何處理？
11.城市居民購買農(nóng)村房屋后將戶口遷入房屋所在的集體經(jīng)濟組織，該房屋買賣合同是否有效？
12.農(nóng)村房屋買賣合同確認無效后，買方對房屋進行的裝修、修建等添附物能否要求賠償？
13.國家基于什么樣的考慮要限制農(nóng)民處分房屋的權利？
14.宅基地的使用權和宅基地上的房屋所有權是否可以分別轉(zhuǎn)讓？
案例10 村民將房屋賣給非集體經(jīng)濟組織成員所發(fā)生的糾紛應如何處理？
15.不同集體經(jīng)濟組織成員間買賣農(nóng)村房屋后，買方將戶口遷入房屋所在的集體經(jīng)濟組織，該房屋買賣合同是否因此而轉(zhuǎn)為有效？
16.具備購買農(nóng)村房屋條件的農(nóng)民購買農(nóng)村房屋后，轉(zhuǎn)為城市居民戶口，能否影響其原先簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的效力？
案例11 因轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋所有權而導致宅基地使用權轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的糾紛應如何處理？
17.農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，購買方不認可房屋買賣事實的情況下，如何處理？
案例12 農(nóng)村房產(chǎn)買賣中的舉證責任如何分配？
……
第4章 農(nóng)村房屋繼承糾紛
第5章 農(nóng)村房屋拆遷糾紛