物業(yè)糾紛索賠指南

第1章 物業(yè)糾紛概述
第一節(jié) 物業(yè)
一、物業(yè)的含義
二、物業(yè)的歸屬
第二節(jié) 物業(yè)管理
一、物業(yè)管理的含義
二、目前我國(guó)物業(yè)管理中存在的問(wèn)題
第三節(jié) 物業(yè)管理糾紛
一、概述
二、物業(yè)管理糾紛種類
第2章 物業(yè)糾紛當(dāng)事人的確定
第一節(jié) 業(yè)主
一、業(yè)主的含義
二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)
一、業(yè)主大會(huì)的成立
二、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)
三、業(yè)主大會(huì)的工作方式
四、管理規(guī)約
第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì)
一、業(yè)主委員會(huì)的含義
二、業(yè)主委員會(huì)組成與成立
三、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)
第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
一、概述
二、成立（設(shè)立條件、組織機(jī)構(gòu)）
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)、義務(wù)
四、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理
第3章 物業(yè)服務(wù)合同
第一節(jié) 概述
一、物業(yè)服務(wù)合同的訂立
二、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)
三、物業(yè)服務(wù)合同法律效力的確認(rèn)
四、物業(yè)服務(wù)合同的基本類型
第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容
一、合同條款以及合同雙方的權(quán)利與義務(wù)
二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅專項(xiàng)維修資金
三、法律責(zé)任
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的履行和終止
一、物業(yè)服務(wù)合同的履行
二、履行中的特殊情形——轉(zhuǎn)委托
三、物業(yè)服務(wù)合同的終止
第4章 物業(yè)糾紛賠償項(xiàng)目與計(jì)算
第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主違約
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任范圍
二、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任范圍
三、法律責(zé)任(法律依據(jù)、涉及的賠償項(xiàng)目及計(jì)算方式)
第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵權(quán)
一、因侵害業(yè)主人身權(quán)利承擔(dān)的民事責(zé)任
二、因侵害業(yè)主物業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)利承擔(dān)的民事責(zé)任
第5章 物業(yè)糾紛索賠證據(jù)的收集
第一節(jié) 物業(yè)糾紛證據(jù)指引與證據(jù)種類
一、當(dāng)事人舉證
二、需要收集的必要證據(jù)
三、舉證期限
第二節(jié) 證據(jù)收集及證據(jù)保全
一、證據(jù)的收集方式
二、證據(jù)保全
第6章 物業(yè)糾紛索賠途徑
第一節(jié) 協(xié)商、調(diào)解
一、協(xié)商
二、調(diào)解
第二節(jié) 仲裁
一、物業(yè)糾紛仲裁
二、仲裁的程序
物業(yè)糾紛仲裁程序流程圖
第三節(jié) 民事訴訟
物業(yè)糾紛民事訴訟流程圖
一、提起物業(yè)糾紛訴訟的主體
二、物業(yè)糾紛訴訟案件管轄
三、物業(yè)糾紛訴訟程序
訴訟費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 行政處理
一、行政處罰程序
行政處罰案件管轄機(jī)關(guān)及法律責(zé)任圖表
二、行政裁決程序
三、行政復(fù)議程序
行政復(fù)議受理部門一覽表
四、行政訴訟程序
第五節(jié) 刑事責(zé)任
一、侵犯人身權(quán)的刑事責(zé)任
二、侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的刑事責(zé)任
三、職務(wù)犯罪的刑事責(zé)任
第7章 物業(yè)糾紛索賠疑難問(wèn)題釋解
1.商品房出售之前，開(kāi)發(fā)商是否是空置商品房的業(yè)主?
2.承租人是否有交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)?
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)幫助業(yè)主出租房屋是否可以收取中介費(fèi)用?
4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)幫助業(yè)主更換維修物件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主是否有向物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求賠償?shù)臋?quán)利?
5.業(yè)主是否有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議?
6.物業(yè)服務(wù)合同糾紛是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》?
7.業(yè)主是否有權(quán)自發(fā)組織籌備首次業(yè)主大會(huì)?
8.非業(yè)主能否參加業(yè)主大會(huì)?
9.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)選舉產(chǎn)生但尚未進(jìn)行登記備案，其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同能否作為收取物業(yè)費(fèi)的依據(jù)?
10.業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)及場(chǎng)所由誰(shuí)解決?
11.業(yè)主在小區(qū)的電梯內(nèi)遭歹徒襲擊能否請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任?
12.業(yè)主被害身亡其家屬能否請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償?
13.業(yè)主因在小區(qū)內(nèi)丟失財(cái)物能否拒交物業(yè)費(fèi)?
14.物業(yè)服務(wù)公司將滅火器拿走是否違法?
15.業(yè)主委員會(huì)選舉按套數(shù)還是面積決定表決權(quán)?
16.物業(yè)強(qiáng)行入內(nèi)拆陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主持刀自衛(wèi)遭圍毆如何維權(quán)?
17.業(yè)主購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)樓體北側(cè)橫著一堵圍墻，如何向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司主張維權(quán)?
18.依法催繳物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)否注意訴訟時(shí)效?
19.管理費(fèi)是否會(huì)隨著物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的變更而變更?
20.有車位沒(méi)買車也要交費(fèi)是否合理?
21.小區(qū)公用部分，業(yè)主能否占用?
22.廣告牌被臺(tái)風(fēng)刮倒，砸毀財(cái)物造成損失該由誰(shuí)負(fù)責(zé)?
23.今年我沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，水淹了我家該找誰(shuí)?
24.業(yè)主房款未還清物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?
25.不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員?
26.開(kāi)發(fā)商免除業(yè)主供暖費(fèi)物業(yè)利益受損如何處理?
第8章 物業(yè)糾紛索賠法律依據(jù)
物業(yè)管理?xiàng)l例
(2007年8月26日)
中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)(2007年3月16日)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)(1999年3月15日)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)(2007年8月30日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(2003年11月13日)
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法(2003年6月26日)
業(yè)主大會(huì)規(guī)程(2003年6月26日)
【其他物業(yè)糾紛索賠法律文件索引】
附錄 物業(yè)糾紛索賠常用法律文書
1.前期物業(yè)服務(wù)合同
2.物業(yè)服務(wù)合同
3.申請(qǐng)人民法院調(diào)查取證申請(qǐng)書
4.證據(jù)保全申請(qǐng)書
5.仲裁申請(qǐng)書
6.民事起訴書
7.財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書
8.行政復(fù)議申請(qǐng)書
9.行政訴訟起訴書