房屋拆遷索賠指南

房屋拆遷索賠示意圖
第一節(jié) 房屋拆遷含義和性質(zhì)
一、房屋拆遷含義
二、房屋拆遷性質(zhì)
第二節(jié) 房屋拆遷糾紛類型
一、拆遷民事糾紛
二、拆遷行政糾紛
第三節(jié) 房屋拆遷糾紛主體
一、拆遷當(dāng)事人
二、其他參與人
第四節(jié) 房屋拆遷中的法律關(guān)系
一、拆遷行政法律關(guān)系
二、拆遷民事法律關(guān)系
第五節(jié) 立法現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
一、現(xiàn)有城市房屋拆遷方面的立法
二、《物權(quán)法》對城市房屋拆遷模式的設(shè)計(jì)
三、公共利益的界定
四、《物權(quán)法》實(shí)施后相關(guān)法律法規(guī)修訂情況
第2章 房屋拆遷流程與當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
第一節(jié) 房屋拆遷主要環(huán)節(jié)
房屋拆遷流程圖
一、提出拆遷申請
二、審批和發(fā)放許可證
三、發(fā)布拆遷公告
四、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同
五、房屋證據(jù)保全公證一
六、房屋拆遷的實(shí)施與強(qiáng)制拆遷
第二節(jié) 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
一、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)
二、被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)
三、承租人的權(quán)利和義務(wù)
第3章 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
第一節(jié) 協(xié)議的訂立
一、訂立協(xié)議的主體
二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容
三、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效要件紀(jì)
四、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律特征
五、合同訂立的原則
六、拆遷補(bǔ)償協(xié)議締約過失責(zé)任
第二節(jié) 補(bǔ)償安置協(xié)議的無效與可撤銷情形
一、無效合同
二、可撤銷合同
第三節(jié) 合同的履行
一、合同履行的兩個(gè)重要原則
二、履行主體
三、如何處理履行糾紛
四、履行不能的情形如何處理
第四節(jié) 補(bǔ)償安置協(xié)議的公證
一、協(xié)議進(jìn)行公證的必要性
二、辦理公證的注意事項(xiàng)
第4章 拆遷補(bǔ)償安置具體問題處理
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 房屋價(jià)格評估及面積測算
一、房屋價(jià)格評估
二、建筑面積的測算及計(jì)算
三、房屋區(qū)位、用途的判定
第三節(jié) 安置房屋的質(zhì)量要求
第四節(jié) 不同類型房屋安置補(bǔ)償
一、租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置
二、共有房屋的拆遷補(bǔ)償安置
三、權(quán)利受限房的補(bǔ)償安置
四、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋的拆遷補(bǔ)償
五、家庭婚姻關(guān)系變化引起的拆遷糾紛的處理
六、公益等特殊房屋拆遷的特殊處理
七、特殊用途房糾紛的處理
第五節(jié) 過渡期限
第六節(jié) 拆遷補(bǔ)償安置中的先行拆遷
第七節(jié) 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)保全公證
一、一般情況下的房屋拆遷證據(jù)保全公證
二、強(qiáng)制拆遷中的房屋證據(jù)保全公證
第5章 拆遷補(bǔ)償范圍、方式及補(bǔ)償安置費(fèi)用計(jì)算
第一節(jié) 補(bǔ)償范圍
一、一般情況
二、違章 建筑能否獲得補(bǔ)償
三、臨時(shí)建筑是否可以獲得補(bǔ)償
第二節(jié) 目前實(shí)行的拆遷補(bǔ)償方式
一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
二、貨幣補(bǔ)償
第三節(jié) 各種拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的計(jì)算
拆遷費(fèi)用項(xiàng)目表
第6章 拆遷索賠中的證據(jù)
第一節(jié) 證據(jù)概述
一、證據(jù)的意義
二、什么是證據(jù)
三、證據(jù)種類及形式要求
四、當(dāng)事人提交證據(jù)的要求
第二節(jié) 證明對象
一、證明對象的范圍
二、無需進(jìn)行證明的事實(shí)
第三節(jié) 證明標(biāo)準(zhǔn)
一、民事訴訟證明標(biāo)準(zhǔn)
二、行政訴訟證明標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 舉證責(zé)任及舉證期限
一、舉證責(zé)任
行政訴訟舉證責(zé)任分配圖
二、舉證時(shí)限
第五節(jié) 質(zhì)證
一、質(zhì)證概述
二、對書證、物證和視聽資料的質(zhì)證
三、對證人證言的質(zhì)證
四、對鑒定結(jié)論的質(zhì)證
五、對新證據(jù)的質(zhì)證
第六節(jié) 證據(jù)的審核認(rèn)定
一、民事訴訟證據(jù)的審核認(rèn)定
二、行政訴訟證據(jù)的審核認(rèn)定
第7章 拆遷糾紛解決途徑
第一節(jié) 協(xié)商解決
一、協(xié)商的優(yōu)點(diǎn)
二、協(xié)商的原則
三、協(xié)商時(shí)應(yīng)注意的問題
第二節(jié) 民事訴訟和仲裁
一、民事訴訟
民事訴訟流程示意圖
訴訟費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
執(zhí)行金額申請費(fèi)計(jì)算表
二、仲裁
第三節(jié) 行政裁決
一、拆遷裁決的性質(zhì)
二、拆遷行政裁決申請不予受理的情形
三、申請行政裁決的規(guī)程
四、行政機(jī)關(guān)中止裁決或終結(jié)裁決的情形
五、拆遷裁決的法律效力
六、當(dāng)事人不服裁決的救濟(jì)
七、拆遷聽證
第四節(jié) 行政復(fù)議
一、概述
二、可申請行政復(fù)議的情形
三、申請行政復(fù)議的條件
四、被申請人和第三人
五、行政復(fù)議管轄
六、行政復(fù)議程序
行政復(fù)議申請流程圖
第五節(jié) 行政訴訟
行政訴訟流程圖
一、概述
二、受案范圍
三、起訴必須具備的條件
四、訴訟當(dāng)事人
五、行政訴訟管轄
六、裁判23l
七、行政行為的執(zhí)行
八、法院裁決的執(zhí)行
第六節(jié) 行政賠償訴訟
一、行政賠償責(zé)任
二、行政賠償訴訟
三、房屋拆遷中的行政賠償訴訟
第8章 房屋拆遷疑難問題釋解
1.城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷有哪些不同？
2.拆遷人應(yīng)具備什么樣的條件才能實(shí)施房屋拆遷？
3.拆遷前已經(jīng)通過繼承取得了房屋所有權(quán)，但是沒有取得所有權(quán)證書，繼承人能否成為被拆遷人？
4.拆遷單位采用威脅、恐嚇、停水停電的方法要求強(qiáng)行簽訂拆遷協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)該怎么辦？
5.什么情況下不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷？
6.若拆遷管理部門未能及時(shí)通知，造成的損由誰來承擔(dān)？
7.被拆遷人對發(fā)布的拆遷公告不服是否可以申請撤銷？
8.集體宿舍被拆遷，住戶是否應(yīng)當(dāng)有補(bǔ)償安置的權(quán)利？
9.如果房屋已經(jīng)出租，而且租賃期限又未滿的，如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？
10.拆遷人將同一房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償給數(shù)個(gè)被拆遷人，或安置給數(shù)個(gè)被拆引發(fā)糾紛的，如何處理？
11.如果實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積拆遷補(bǔ)償時(shí)如何計(jì)算？
12.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積如何認(rèn)定？
13.房屋屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)
證，能否要求補(bǔ)償？
14.什么情況下，拆遷補(bǔ)償只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)的方式？
15.什么情況下，只能選擇貨幣補(bǔ)償？
16.對于被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而引起的搬遷和臨時(shí)安置，拆遷人應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任？
17.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議明確約定拆遷人以位、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人應(yīng)如何維護(hù)自己的
18.對產(chǎn)權(quán)不明確且在拆遷期限內(nèi)無法裁判定產(chǎn)權(quán)的房屋如何實(shí)行拆遷？
19.原告和被告的舉證時(shí)限計(jì)算有何不同？
20.被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后反悔的，為什么不能申請房屋拆遷管理部門裁決？
21.如果房屋拆遷管理部門作為被拆遷人如何進(jìn)行行政裁決？
22.拆遷裁決作出后，拆遷當(dāng)事人之間又達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，怎么辦？
23.未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，申請裁決后，被拆遷人以建設(shè)局為被告向法院起訴，要求撤銷房屋拆遷許可證的，在訴訟期間，行政裁決能夠繼續(xù)進(jìn)行嗎？
24.什么情況下可由他人代為提起民事訴訟？
25.向法院申請撤銷房屋拆遷許可證的，最應(yīng)在什么時(shí)間提出？
26.當(dāng)事人申請人民法院調(diào)取證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)怎么辦？
27.行政裁決機(jī)關(guān)能否僅以拆遷人單方面委托的評估機(jī)構(gòu)作出的評估價(jià)格作為依據(jù)作出裁決？
第9章 房屋拆遷索賠法律依據(jù)
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）
（2007年3月16日）
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
（2001年6月13日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知
（2004年6月6日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知
（2003年9月19日）
城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見
（2003年12月1日）
城市房屋拆遷工作規(guī)程
（2005年10月31日）
城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程
（2003年12月30日）
房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
（1999年6月1日）
建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
（2002年3月27日）
最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)
（2005年8月1日）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的復(fù)函
（2003年4月29日）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復(fù)函
（2004年3月11日）
建設(shè)部關(guān)于對請求解釋《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》裁決時(shí)問的復(fù)函
（2000年8月14日）
【房屋拆遷索賠其他法律文件索引】
附錄房屋拆遷常用法律文書
1.房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議
2.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式）
3.行政復(fù)議申請書
4.行政訴訟起訴狀
5.民事起訴狀