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內(nèi)容簡介

　　本書是兩位作者多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗的總結(jié)，全書收錄的35個案例絕大多數(shù)來源于作者所承辦的房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)中的案例。作者力圖通過對法律專業(yè)知識及具體案例的介紹，向廣大讀者尤其是消費者一方提供具體可操作的指導。在選材方面，作者通過分析房地產(chǎn)法律體系的相關(guān)節(jié)點，總結(jié)提煉出具有一定代表意義的問題，然后與具體司法實踐相結(jié)合，挑選與之相對應(yīng)的案例，使之具有典型性和代表性。具體內(nèi)容覆蓋了房地產(chǎn)法律實務(wù)領(lǐng)域的重要問題，包括期房與現(xiàn)房、公房與私房、商品房與二手房、農(nóng)村房屋與城鎮(zhèn)房屋以’及經(jīng)濟適用房、房改房的買賣、裝修、租賃、物業(yè)等一系列問題，從“律師說案”（案情簡介）、“以案說法”（分析該案處理結(jié)果）、“專家意見”（實務(wù)與理論說明）、“策略提醒”（操作技巧提示）四個層次，用實例說明理論，用理論剖析實例，力圖通過通俗易懂的方式使讀者對自己的具體問題能“對號入座”，并依據(jù)本書尋找解決的途徑。另外，作者注意到房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)及政策更新快，審判人員的處理思路易變等特點，因此選擇的皆是近年發(fā)生的、與目前實務(wù)處理情況相符合的案例。當然，由于房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)內(nèi)容繁雜，本書限于篇幅不可能包含全部內(nèi)容，還有一些有代表性的案例作者只能忍痛舍棄，因此本書僅旨在為普通房地產(chǎn)消費者提供指導。

作者簡介

　　劉桂林，中國社會科學院法學研究所法律碩士。北京市東方律師事務(wù)所律師、合伙人、副主任。經(jīng)濟師職稱，中華全國律師協(xié)會經(jīng)濟專業(yè)委員會委員，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)委員會委員。民盟北京市委法制委員會副主任，北京市人事局專家?guī)煸u標專家。曾供職于電力系統(tǒng)某施工企業(yè)。長期從事房地產(chǎn)與建筑工程司法領(lǐng)域?qū)崉?wù)與研究工作。出版有個人專著《購房疑難有問必答》、《聰明購得二手房》及《房產(chǎn)物業(yè)常識》等書。曾撰寫《商品房驗收交付的立法建議》、《開發(fā)商補充協(xié)議100條》。多次受政府部門邀請，參與政策法規(guī)的起草、征詢意見等工作。在報刊雜志發(fā)表過房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、爭議解決、物業(yè)管理、購房及解決房屋買賣糾紛等方面的專業(yè)文章八十余篇。曾接受中央電視臺、北京電視臺、中央人民廣播電臺等數(shù)十家報刊及網(wǎng)絡(luò)媒體的專訪。專業(yè)方向為房地產(chǎn)與建筑工程、合同、公司法、投資等領(lǐng)域。劉志剛。湖南隆回人，北京市東方律師事務(wù)所律師。從業(yè)豐富，曾供職于北京市某政法機關(guān)。并有法制報記者、公證員等從業(yè)經(jīng)歷。從事律師職業(yè)以來，專門從事房地產(chǎn)、公司法領(lǐng)域訴訟與非訴訟案件的研究，研究方向為公司機構(gòu)治理與股權(quán)糾紛、房產(chǎn)交易與住房制度改革。另在勞動法與侵權(quán)法方面有10余萬字論著。

圖書目錄

第一章　商品房買賣合同糾紛
　1. 蔡曦麗案——定金的法律效力及定金糾紛的實務(wù)操作
　2. 文興邦案——無預(yù)售許可證的合同是否有效
　3. 張曉婉案——未做預(yù)售登記的合同效力
　4. 賈淑琴案——“一房二賣”與備案登記的物權(quán)化性質(zhì)
　5. 王省三案——設(shè)計變更引發(fā)糾紛的處理
　6. 許燕燕案——規(guī)劃變更“陷阱”之防范
　7. 姚德雙案——商品房的交付條件與逾期責任
　8. 朱長江案——如何應(yīng)對劣質(zhì)“精裝修”引發(fā)的糾紛
　9. 莊銀麗案——商品房建筑面積的計算及差異處理
　1O. 吳化智案——從得房率看合同示范文本面積條款漏洞的克服與防范
　11. 魏西洋案——小區(qū)內(nèi)的工業(yè)噪音污染損害賠償
　12. 沈從藝案——交通噪音污染中的商品房質(zhì)量瑕疵責任
　13. 林宇森案——遲延或不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律責任
　14. 俞珍穎案——商品房買賣過程中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓
第二章二手房買賣合同糾紛
　15. 李之杰案——無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的效力
　16. 牛萬功案——代簽合同引發(fā)的法律問題
　17. 譚再建案——房屋的善意取得
　18. 范芝燕案——房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
　19. 熊映輝案——訴訟過程中轉(zhuǎn)讓爭議房屋的法律問題
　20. 白素貞案——提防房屋買賣合同糾紛中的證據(jù)“陷阱”
第三章經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛
　21. 潘喆案——借名購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬
第四章公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛
　22. 吉照星案——公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的法律問題
第五章　農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛
　23. 王小藜案——農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認定與實務(wù)操作
　24. 禹明月案——購買“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化與法律風險問題
　……
第六章　家庭婚姻房產(chǎn)糾紛
第七章　房屋租賃糾紛
第八章　房屋裝修糾紛
第九章　物業(yè)與相鄰關(guān)系糾紛
附錄
　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007年8月30日）
　　最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年4月28日）