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內(nèi)容簡介

　　本系列叢書涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個方面，邀請了在房地產(chǎn)法律實務(wù)工作第一線的資深法官、律師、政府官員等專家參與寫作，不僅詳盡地闡述了各項法律政策制度的理解與應(yīng)用，而且對實務(wù)中很多疑難問題給予了專業(yè)的分析與對策，并附有大量真實的典型案例及評析，幫您化解風(fēng)險、解決難題！本書的內(nèi)容特色有三：其一，直接引用政策法規(guī)條文作為章節(jié)內(nèi)容，而不是在法理上做過多的探索；其二，為方便讀者快速掌握和使用，注明了每個引用法律條文的出處，適當(dāng)加以判例為參考，輔助讀者加深理解；其三，引用了大量的中央部委對下級政府部門運(yùn)用某些土地法條文產(chǎn)生疑問的答復(fù)。當(dāng)然，本書的內(nèi)容并非照抄現(xiàn)行法律條文并加以拼湊、堆砌，作者對法律條文做了深入細(xì)致的比較、分析和求證，力求通過簡潔的詞語將最準(zhǔn)確的法律內(nèi)容反映出來。本書初步實現(xiàn)了對我國建設(shè)用地使用權(quán)法律制度系統(tǒng)、完整、具體的分析研究，具有很強(qiáng)的實踐操作性。適合于筍師從事房地產(chǎn)實務(wù)指導(dǎo)，也可作為司法機(jī)關(guān)、政府機(jī)關(guān)和學(xué)界了解和研究建設(shè)用地使用權(quán)法律制度的參考資料。

作者簡介

　　張東偉，浙江省直民進(jìn)會員，金華浦江人，杭州市律師協(xié)會房地產(chǎn)與建筑業(yè)務(wù)委員會委員，天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)創(chuàng)始人，浙江五聯(lián)律師事務(wù)所專職房地產(chǎn)律師，專注于中國房地產(chǎn)法實務(wù)研究。曾先后擔(dān)任浙江財經(jīng)學(xué)院不動產(chǎn)研究所主辦的房地產(chǎn)銷售職業(yè)經(jīng)理研修培訓(xùn)中心的法律講師、浙江省全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)證培訓(xùn)法律講師。截止2007年底，已累計為190余家房地產(chǎn)開發(fā)公司、置業(yè)銷售公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做過房地產(chǎn)法律專題培訓(xùn)服務(wù)。多次接受《法制日報》等數(shù)十家新聞媒體就房地產(chǎn)法方面的采訪報道。在各類報刊雜志上發(fā)表過數(shù)十篇房地產(chǎn)法律專論。《論商品房包銷行為的法律問題》和《農(nóng)村宅基地使用權(quán)立法缺位及沖突問題》曾獲浙江省律師實務(wù)理論研討會獎。

圖書目錄

第一章建設(shè)用地使用權(quán)的概念
　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的概念
　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的位置范圍
　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的法律適用銜接問題
　　一、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》與《城市房地產(chǎn)管理法》在執(zhí)行中的銜接問題
　　二、關(guān)于《物權(quán)法》實施后與其它法律的執(zhí)行銜接問題
　第四節(jié) 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的法律規(guī)定及理解
第二章建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃行政
　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計條件
　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃變更、調(diào)整
　第三節(jié) 建設(shè)用地選址意見書
　第四節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　一、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序
　　二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件
　　三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門
　　四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法律效力
　第五節(jié) 控制性詳細(xì)規(guī)劃與強(qiáng)制性內(nèi)容
　第六節(jié) 建設(shè)用地的修建性詳細(xì)規(guī)劃
　第七節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的主要規(guī)劃參數(shù)
　　一、建設(shè)用地面積計算與分?jǐn)?br />　　【案例分析】業(yè)主沒有土地使用權(quán)證侵占綠地事件愈演愈烈
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用性質(zhì)
　　三、建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃審批中的重要參數(shù)
第三章建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立類型
　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的立法概況
　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式
　第三節(jié) 地上與地下建設(shè)用地使用權(quán)
　　一、地上空間權(quán)使用
　　二、地下空間權(quán)使用
第四章建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主體
　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方資格
　　一、市轄區(qū)人民政府和區(qū)土地管理部門
　　二、開發(fā)區(qū)管委會
　第二節(jié) 出讓建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限
　　一、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的審批主體方
　　二、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限
　　三、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的審批管理
　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的受讓方主體資格
　【案例分析】建行恩施分行訴海南醫(yī)藥開發(fā)公司未達(dá)定開發(fā)程度的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效案
第五章建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓
　第一節(jié) 協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)的范圍
　第二節(jié) 協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)的流程
　第三節(jié) 協(xié)議出讓的公示制度
　第四節(jié) 協(xié)議出讓價格爭議裁決機(jī)制
　……
第六章建設(shè)用地使用權(quán)公開競價出讓
第七章建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
第八章國有土地租賃和土地使用權(quán)出租
第九章外商投資開發(fā)利用建設(shè)用地使用權(quán)
第十章建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限
第十一章建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度
第十二章建設(shè)用地使用權(quán)終止與收回
第十三章建設(shè)用地使用權(quán)抵押
第十四章建設(shè)用地使用權(quán)他項權(quán)利
第十五章建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)與登記
主要參考資料
法律法規(guī)索引