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內(nèi)容簡介

　　從起因上看，目前的物業(yè)糾紛不外乎兩種類型，一種是開發(fā)商遺留問題引發(fā)的物業(yè)糾紛，一種是物業(yè)消費(fèi)引起的糾紛。從行業(yè)來講，應(yīng)該解決的是觀念偏差的問題?，F(xiàn)在社會上一般都會在三種假設(shè)前提下談物業(yè)糾紛，即第一個假設(shè)是開發(fā)商、物業(yè)公司合謀形成強(qiáng)勢群體坑害小業(yè)主；第二個假設(shè)是只要是業(yè)主，只要是消費(fèi)者，他們肯定是弱者；第三個假設(shè)是“物業(yè)管理收費(fèi)包攬一切說”——只要我交了錢，你就應(yīng)該解決所有的問題?；谶@三種前提，業(yè)主的觀念，甚至媒體的觀念就會發(fā)生偏差。從物業(yè)公司本身看，和開發(fā)公司的關(guān)系必須理清，實(shí)現(xiàn)分業(yè)經(jīng)營。否則，開發(fā)和物業(yè)的“父子關(guān)系”、“親子關(guān)系”會讓業(yè)主自然而然地覺得物業(yè)管理公司是開發(fā)商的維護(hù)和售后服務(wù)者，就應(yīng)該承擔(dān)所有的問題。

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暫缺《物業(yè)糾紛錦囊（第二版）》作者簡介

圖書目錄

1 業(yè)主自治
1. 開發(fā)商違約，業(yè)主委員會可以起訴嗎?
2. 前期物業(yè)管理公司拒絕移交管理，業(yè)主委員會可以起訴嗎?
3. 原物業(yè)管理公司不撤出，新聘物業(yè)管理公司無法進(jìn)駐，誰來負(fù)責(zé)?
4. 業(yè)主委員會能否在解除原物業(yè)管理臺同之前選聘新的物業(yè)管理公司?
5. 業(yè)主委員會可以代表業(yè)主起訴物業(yè)管理公司嗎?
6. 業(yè)主委員會可以向物業(yè)服務(wù)公司要求返還維修基金嗎？
7. 業(yè)主覺得業(yè)主委員會的決定不適當(dāng)，可以起訴嗎？
2 物業(yè)維修糾紛
……
3 建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
4 物業(yè)侵權(quán)糾紛
5 物業(yè)管理費(fèi)糾紛
6 車輛管理糾紛
7 安全保衛(wèi)糾紛
附錄
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）
物業(yè)管理?xiàng)l例
業(yè)主大會規(guī)程
前期物業(yè)服務(wù)臺同(示范文本)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)