北京民事審判疑難案例與問題解析（第二卷）

八、房屋買賣合同糾紛
1.售房廣告是要約還是要約邀請
——胡國琴訴北京首都工程有限公司商品房預
售合同糾紛案
北京市朝陽區(qū)人民法院侯軍 1
2.房屋買賣合同最終未簽訂，認購定金是否應返還
——呂敏訴北京德高房地產經(jīng)紀有限責任公司
等買賣合同糾紛案
北京市通州區(qū)人民法院 張靜 14
3.因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立房屋
買賣合同的立約定金不適用定金罰則
——呂敏訴北京德高房地產經(jīng)紀有限責任公
司、北京富河房地產開發(fā)有限責任公司商
品房預售合同糾紛案
北京市高級人民法院 鄒治 北京市通州區(qū)人
民法院張靜 19
4.合同有效成立情況下仍存在締約過失責任
——徐高訴北京中鴻天房地產有限公司商品房
預售合同糾紛案
北京市朝陽區(qū)人民法院俞里江 23
5.合同條款解釋應尊重原義，開發(fā)商要求購房者
補交房款應當出示測繪部門的有效測繪文件
——胡文一與北京炎黃置業(yè)有限公司商品房預
售合同糾紛上訴案
北京市第二中級人民法院 王平 28
6.關于商品房買賣合同解除的法律分析
——賈偉與北京華陽房地產發(fā)展有限責任公司商品房買賣
合同糾紛上訴案
北京市第二中級人民法院 李馨 32
7.約定解除的條件成就，合同解除
——北京紅石建外房地產開發(fā)有限公司與王佩榮商品房預
售合同上訴案
北京市東城區(qū)人民法院裴桂華 41
8.合同解除后違約方不喪失利息返還請求權
——北京強佑房地產開發(fā)公司訴邱淦青商品房預售合同糾
紛案
北京市高級人民法院許雪梅 46
9.未經(jīng)產權人授權，代管房屋者出售房屋的行為無效
——宋明祥訴宋明華等房屋買賣合同糾紛案
北京市通州區(qū)人民法院 原海濤 50
10.商品房預售合同糾紛中的面積誤差問題
——鄭麗麗與北京利暉房地產開發(fā)有限公司商品房預售
合同糾紛上訴案
北京市第二中級人民法院 王羽紅盛蔚 53
11.懲罰性賠償請求權的司法認定
——高玉南與榮鵬房地產公司商品房預售合同糾紛上訴案
北京市第一中級人民法院黃彩相 62
12.開發(fā)商預售樓房未履行告知義務造成購房人利益受損的，
應予賠償
——賈永魁訴北京萬佳房地產開發(fā)有限公司買賣合同糾
紛案
北京市通州區(qū)人民法院 李桂榮 張清波 68
13.一審訴訟前取得商品房預售許可證應當認定房屋認購單有效
——解春生訴北京榮豐房地產開發(fā)有限公司商品房預售
合同糾紛案
北京市宣武區(qū)人民法院 呂雪飛 71
14.《商品房買賣合同》與《個人住房貸款借款合同》同時解除
時，購房人不應是銀行貸款的返還義務人
——薛培順與北京全聯(lián)房地產開發(fā)有限公司、第三人中國
建設銀行股份有限公司北京西四支行商品房預售合
同糾紛案
北京市東城區(qū)人民法院 王紅 76
15.開發(fā)商交付商品房日期與約定不符，購房人接收并裝修的
行為應視為開發(fā)商適當交付房屋
——婁勇訴巨石房地產開發(fā)公司、中國銀行北京分行商品
房預售合同糾紛案
北京市東城區(qū)人民法院 王禹 79
16.非出賣人原因導致買受人不能取得房屋權屬證書，不應承
擔違約責任
——王利群訴北京慧友房地產開發(fā)有限責任公司商品房
預售合同糾紛案
北京市懷柔區(qū)人民法院耿榮強 86
17.當事人對合同內容及簽名提出質疑時應如何認定
——李玉蘭與北京碧水莊園房地產開發(fā)有限公司商品房
預售合同糾紛案
北京市昌平區(qū)人民法院 陳文潔 90
18.未取得預售許可證的商品房預售合同無效
——董江業(yè)訴北京觀遠房地產開發(fā)有限公司商品房預售
合同糾紛案
北京市平谷區(qū)人民法院徐丹丹 93
19.預售許可證過期后銷售房屋不必然導致商品房買賣合同無效
——李焰白訴北京房開置業(yè)股份有限公司等商品房買賣
合同糾紛案
北京市高級人民法院金曦 98
20.優(yōu)化設計變更不能成為單方變更商品房預售合同的抗辯理由
——孫毅訴北京萬城置地房地產開發(fā)有限公司商品房買
賣合同糾紛案
北京市海淀區(qū)人民法院 高亞利 陳昶屹 102
21.主張違約金過高的一方應承擔相應舉證責任
——張景玉訴北京中加興業(yè)房地產開發(fā)有限公司商品房
預售合同糾紛案
北京市朝陽區(qū)人民法院俞里江 108
22.開發(fā)商以購房人不簽訂物業(yè)管理合同作為其不履行交房
義務抗辯事由的，不應支持
——楊杰訴北京紫玉山莊房地產開發(fā)有限公司商品房買
賣合同糾紛案
北京市高級人民法院金曦 112
23.合同無效之下當事人利益的妥當平衡
——中國耀華玻璃集團公司訴北京同源房地產開發(fā)有限
公司房屋銷售合同糾紛案
北京市高級人民法院 張凱軍 116
24.私有房屋買賣的效力認定
——孫勇與孫誠國房屋買賣合同糾紛上訴案
北京市第一中級人民法院 朱華 123
25.農村房屋買賣合同被確認無效后的處理原則
——于清林、于宏程訴張言成房屋買賣合同糾紛案
北京市懷柔區(qū)人民法院耿榮強 131
26.帶租約的產權商鋪買賣合同案件的認定及處理
——衣思臣、于海玉訴北京碧溪廣場有限公司買賣合同糾
紛案
北京市豐臺區(qū)人民法院王萍嵇紹軍 135
27.商品房買賣合同中，房地產開發(fā)公司是否應為買主辦理房
產證
——孫某訴北京華居工體北房地產開發(fā)有限公司商品房
預售合同糾紛案
北京市東城區(qū)人民法院趙世浩 140
28.開發(fā)商逾期無法辦理房產證應承擔民事責任
——林妙風訴北京華普國際大廈有限公司商品房預售合
同糾紛案
北京市第二中級人民法院霍翠玲孫盈 143
29.商品房買賣中延期辦證違約責任的承擔
——佟立霞訴北京市金夢圓房地產開發(fā)有限公司商品房
買賣合同糾紛案
北京市石景山區(qū)人民法院 張家興 150
30.不動產登記的公示公信力與無權處分制度的競合與沖突
——胡德忠等訴李增其房屋買賣糾紛上訴案
北京市第一中級人民法院張寒松 157
九、房地產糾紛
1.土地使用權轉讓合同的成立與生效
——北京恒潤塑料制品有限公司與北京亨通金屬加工廠土
地使用權轉讓合同糾紛上訴案
北京市第二中級人民法院楊世軍 盛蔚 161
2.本案雙方簽訂的項目轉讓協(xié)議是否有效
——北京鴻基世業(yè)房地產開發(fā)有限公司訴北京立業(yè)房地產
開發(fā)有限公司合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛案
北京市高級人民法院杜莉紅 鄒治 170
3.本案中二被告是否為聯(lián)建合同關系
——華宸建設集團股份有限公司訴北京運海商業(yè)服務公
司、開灤(集團)有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
北京市崇文區(qū)人民法院 陶悅迪 178
4.建設工程施工合同的成立和效力
——保利建設開發(fā)總公司訴北京市粉末冶金研究所有限責
任公司建設工程招標投標糾紛案
北京市豐臺區(qū)人民法院 齊鷹揚 182
5.經(jīng)招投標程序簽訂建設工程施工合同后，發(fā)包人的主體資
格能否轉讓
——北京正榮建設工程有限責任公司與北京市西單商業(yè)區(qū)
建設開發(fā)公司等建設工程施工合同糾紛上訴案
北京市高級人民法院 張稚俠 陳曼 190
6.先履行抗辯權的行使須互負債務存在對價關系
——北京金通遠建筑工程公司與北京同源房地產開發(fā)有限
公司建設工程施工合同上訴案
北京市第二中級人民法院趙文軍 197
7.建設工程設計合同中合同目的不能實現(xiàn)的認定
——北京藍天碧水房地產開發(fā)有限責任公司訴北京五合國
際建筑設計咨詢有限公司建設工程設計合同糾紛案
北京市海淀區(qū)人民法院 高亞利 陳昶屹 204
8.經(jīng)招投標程序確定的建設工程施工的應當以備案的中標合
同作為結算根據(jù)
——北京當代城市房地產開發(fā)有限公司訴北京城建二建設
工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
北京市高級人民法院許雪梅單國軍 210
9.建設施工合同案件中適用“不異議即認可結算報告”規(guī)則應
排除有明顯疑點的項目
——北京武交建筑工程總隊訴北京鴻卓房地產開發(fā)有限公
司建設工程施工合同糾紛案
北京市高級人民法院杜莉紅單國軍 217
10.無效借款合同的基礎上產生的房屋預售契約的效力如何
確定
——航天科技進出口有限責任公司訴北京富裕達房地產
開發(fā)有限公司財產損害賠償糾紛案
北京市高級人民法院 李梅鄒治 225
11.危舊房改造公房回遷遇到的問題
——白偉訴北京華誠房地產開發(fā)公司危舊房改造公房回
遷合同案
北京市崇文區(qū)人民法院 齊鴻梅韓麗 233
12.消防驗收合格證對房屋租賃合同效力的影響
——北京國際建設集團公司與北京梅之木餐飲有限公司
租賃糾紛上訴案
北京市第一中級人民法院冀東 236
13.承租部分房屋的承租人不享有整體房屋的優(yōu)先購買權
——蔣海新與北京市通州區(qū)房地產開發(fā)總公司、北京東海
房地產開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案
北京市第二中級人民法院 李馨 243
14.繼受取得房屋的產權人無權撤銷原產權人與承租人訂立
的租賃合同
——北京東環(huán)鑫融投資管理有限公司訴北京蘭達投資咨
詢有限責任公司等租賃合同糾紛案
北京市第二中級人民法院 宋建萍 249
15.承租人提前終止合同，賠償責任應如何承擔
——北京鑫雁華建筑裝飾有限公司訴北京軍適工貿有限
公司租賃合同糾紛案
北京市懷柔區(qū)人民法院 王啟軍 254
16.原租賃合同解除導致轉租合同解除的，已經(jīng)交納的租金應
當如何處理
——中國印刷總公司訴北京海鼎天安科技信息有限責任
公司、北京鴻儒置業(yè)策劃有限公司租賃合同糾紛案
北京市西城區(qū)人民法院韓君貴 259
17.房屋租賃合同雙方當事人應當按過錯程度對違章建筑承
擔民事責任
——北京市朝陽鞋廠訴北京環(huán)娜美建筑工程有限公司房
屋租賃合同糾紛案
北京市高級人民法院 張朝陽 263
18.違章建筑被拆除承租人應自擔責任
——王春江訴北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)前高米店村村民委員
會租賃合同糾紛上訴案
北京市大興區(qū)人民法院 劉瑾 268
十、婚姻家庭與繼承糾紛
1.戀愛中男女之間的給付應根據(jù)案件情況確定是彩禮還是贈與
——林廣源訴蔡易娟返還財物糾紛案
北京市高級人民法院張稚俠 273
2.非婚同居期間財產應如何分割
——鄭衛(wèi)新訴胡長友財產權屬糾紛案
北京市第二中級人民法院 胡建勇 277
3.解除同居關系時承諾給付的精神賠償費應否受到法律保護
——武某訴洪某一般財產所有權糾紛案
北京市朝陽區(qū)人民法院李濤 284
4.申請宣告婚姻無效案件相關問題研究
——趙然申請宣告趙子民與葛麗英婚姻無效案
北京市豐臺區(qū)人民法院韓煒 289
5.父母不得因子女變更姓氏名稱即終止撫養(yǎng)義務
——王東寶與王某撫育費糾紛上訴案
北京市大興區(qū)人民法院 李書林 298
6.應根據(jù)離異雙方的經(jīng)濟能力確定對子女撫養(yǎng)費的負擔份額
——劉某某訴皮秀生撫養(yǎng)費糾紛案
北京市順義區(qū)人民法院 李起元 301
7.已形成撫養(yǎng)關系的繼父女之間享有繼承權
——胡守明等訴胡桂芳等法定繼承糾紛案
北京市通州區(qū)人民法院蔡俊清 304
8.離婚訴訟中一方死亡致訴訟終結，對方仍享有繼承權
——李立根、李立深、李立明、李春玲、李春華訴顧秀段繼承
糾紛案
北京市宣武區(qū)人民法院 曾佳 308
9.死亡撫恤金是否屬于遺產
——苑世星、苑印堂與苑巍、苑佳繼承糾紛上訴案
北京市第一中級人民法院 詹暉 311
10.如何確定被繼承人的遺產
——胡桂英訴王德福、王德利、王德云、王金英分家析產糾
紛案
北京市延慶縣人民法院李淑清 316
11.遺產應當包括拆遷補償款中的區(qū)位補償款
——關鍵等十八人訴史玉華等三人繼承糾紛案
北京市西城區(qū)人民法院韓君貴 320
12.內容真實但欠缺形式要件的代書遺囑是否有效
——石來玉、劉孝蘭與石玉春繼承糾紛上訴案
北京市第一中級人民法院朱華 324
13.能證明遺囑是遺囑人真實意思表示的打印遺囑應作為有
效遺囑處理
——魏月芬訴趙寶玲等遺囑繼承糾紛案
北京市東城區(qū)人民法院 王禹 331
14.共同遺囑及其效力的確認
——馬惠云訴馬惠儒、白金貴財產繼承糾紛案
北京市房山區(qū)人民法院 霍福生 336
15.公民個人購買的公有房屋可以依法遺贈他人
——桂平、桂榮、桂彤訴魏代花遺贈糾紛案
北京市高級人民法院 張朝陽 342
16.析產繼承案件的審理要點
——安桂華、安桂英、安四鳳、王春蘭訴解春義析產、繼承
糾紛案
北京市門頭溝區(qū)人民法院諶蜀梅 346
十一、債與擔保類糾紛
1.債權人依法向次債務人主張代位權的訴訟請求應獲得支持
——原告翁春炎訴被告北京城建房地產開發(fā)有限公司、第
三人北京城建七建設工程有限公司其他代位權糾紛案
北京市朝陽區(qū)人民法院 張海文 350
2.本案的股權轉讓協(xié)議并未侵犯其他股東的利益
——海南置業(yè)有限責任公司訴北京銀泰國信經(jīng)貿發(fā)展有限
公司等債務糾紛案
北京市高級人民法院許雪梅 355
3.公司原法定代表人出具文件的效力應如何認定
——張忠全訴北京可達保健品有限公司勞務糾紛案
北京市第二中級人民法院杜開顏 360
4.違法發(fā)包應承擔相應責任
——趙志忠訴余潤林、北京華彬莊園綠色休閑健身俱樂部
有限公司勞務(雇傭)合同糾紛案
北京市昌平區(qū)人民法院 梁永勝 364
5.代理人無代理權的，不能構成隱名代理
——劉曉帆訴葛偉光、孫曉元債務糾紛案
北京市高級人民法院單國軍 張朝陽 368
6.表見代理的認定
——北京東方國岸經(jīng)貿有限公司與項菲買賣合同糾紛上訴
案
北京市第一中級人民法院 周津 373
7.消費者已經(jīng)與生產者協(xié)議解決爭議，再起訴銷售者賠償不
應支持
——劉紅霞訴北京遠景盈拓汽車銷售有限責任公司等產品
責任糾紛案
北京市高級人民法院谷紹勇 378
8.本案三方協(xié)議的性質為債權債務轉移合同
——中國航空港建設總公司訴北京師范大學、中國華陽金
融租賃有限責任公司清算組合同債權確認糾紛案
北京市第一中級人民法院趙悅 383
9.未記載收款人名稱的空白支票可否單純交付轉讓
——國內貿易工程設計研究院訴北京恩龍科技研究所不當
得利糾紛案
北京市豐臺區(qū)人民法院 齊鷹揚 388
10.不當?shù)美乃痉ㄕJ定
——喻山瀾訴中國工商銀行北京市宣武支行、中國工商銀
行北京市分行不當?shù)美m紛案
北京市第一中級人民法院 白云 392
11.本案中當事人就出資款是否構成善意取得
——北京國恒基業(yè)房地產開發(fā)中心訴北京風水谷物業(yè)總
公司不當?shù)美m紛案
北京市高級人民法院谷紹勇 397
12.不當?shù)美臉嫵梢c舉證責任
——張新光訴中美國際教育集團有限公司不當?shù)美m紛案
北京市高級人民法院 張凱軍 401
13.無因管理之構成要件
——董長海訴韓增紅無因管理糾紛案
北京市石景山區(qū)人民法院 徐瑩瑩 405
14.該案中定金應否返還
——張焱訴北京京都房地產開發(fā)有限公司分期付款買賣
合同糾紛案
北京市崇文區(qū)人民法院 左翔軍 410
15.保證人在連帶保證期間內應承擔保證債務責任
——北京市利發(fā)技術開發(fā)公司訴王紀軍、王泉利保證合同
糾紛案
北京市平谷區(qū)人民法院徐川江 414
16.保證人承擔保證責任后有權向債務人追償
——北京市北郊農場訴北京金屬材料房屋廠擔保合同糾
紛案
北京市昌平區(qū)人民法院孫力 418
17.擔保合同的法律效力分析
——許新升訴張家華、北京嘉成圓投資顧問有限公司民間
借貸糾紛案
北京市高級人民法院 陳昊 423
18.是否為一般保證方式不能僅憑字面意思認定
——羅彥冬訴李其昌其他合同糾紛案
北京市東城區(qū)人民法院 陳琳楊木霞 430
19.買受人購車后未能如約履行付款義務但將車交回的應定
性為動產質押
——中國北方車輛公司訴劉悲雪買賣糾紛案
北京市宣武區(qū)人民法院 周寶筠 435-
二、訴訟程序與證據(jù)
1.確認宅基地收歸集體的協(xié)議是否有效應當屬于人民法院民
事案件受理范圍
——謝亞軍訴順義區(qū)李橋鎮(zhèn)英各莊村村民委員會房屋買賣
合同糾紛案
北京市高級人民法院張朝陽 438
2.土地確權中的侵權案件法院應作為民事案件受理
——北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)屯留營村村民委員會訴劉永才土
地侵權糾紛案
北京市大興區(qū)人民法院單祖果 441
3、涉公證民事爭議應以爭議相對方為被告
——徐學宏訴長安公證處一般所有權及與所有權相關權利
糾紛案
北京市東城區(qū)人民法院 全玉海許國林 445
4.本案是否存在民事訴訟與刑事訴訟的交叉問題
——林正東訴中期證券經(jīng)紀有限責任公司等其他證券合同
糾紛案
北京市高級人民法院單國軍 448
5.特別程序與普通程序適用的區(qū)別
——北京市宣武區(qū)陶然亭街道紅土社區(qū)居委會訴王榮華監(jiān)
護權糾紛案
北京市宣武區(qū)人民法院佟華 柴錚 459
6.民事訴訟中不動產糾紛應理解為因不動產物權發(fā)生的爭議
——北京天鴻集團公司訴華龍證券有限責任公司商品房預
售合同糾紛案
北京市高級人民法院張稚俠 462
7.調解協(xié)議的開放性與爭端的靈活解決
——胡金滿訴北京運德客運有限責任公司、任衛(wèi)東道路交
通事故人身損害賠償糾紛案
北京市順義區(qū)人民法院涂長江 467
8.附帶司法審查是民事訴訟中責任認定的有效救濟方式
——楊懷族訴張樹德人身損害賠償糾紛案
北京市順義區(qū)人民法院 賈秋生 東小明 473
9.當事人起訴后又撤訴的，能否引起訴訟時效的中斷
——北京現(xiàn)代文化藝術中心訴許宏宇其他合同糾紛案
北京市東城區(qū)人民法院任化良 482
10.釋明權的理解與運用
——崔某某訴北京某建材貿易有限公司買賣合同糾紛案
北京市平谷區(qū)人民法院 王桂革 劉曉娟 487
11.法院對當事人自認的與己不利的事實應依法確認
——孫海恩訴王學綱一般委托合同糾紛案
北京市朝陽區(qū)人民法院趙艷群 492
12.對證據(jù)認證可以運用邏輯推理方法
——陳進倉訴王秀娟買賣合同糾紛案
北京市海淀區(qū)人民法院 肖菲 496
13.前案認定的事實對本案相關事實是否有預決效力
——嘉華物業(yè)代理有限公司訴北京市外商投資服務中心
北京拓撲毛紡有限公司特別清算委員會等不當?shù)美m紛案
北京市高級人民法院 單國軍 499
14.欠缺形式完整性的收條缺乏其他證據(jù)佐證的，不能作為定
案的依據(jù)
一——北京雅博石光照明器材有限公司訴尹麗借貸糾紛案
北京市通州區(qū)人民法院 陳漢東 507
15.復制件未經(jīng)其他證據(jù)佐證屬實不能作為認定案件事實的依據(jù)
——北京圓明園花園別墅有限公司與陳建源、李捷時預售
商品房合同糾紛上訴案
北京市高級人民法院單國軍 509
16.高度危險作業(yè)侵權案件的舉證責任分配
——張淑玲訴北京首鋼新鋼有限責任公司人身損害賠償
糾紛案
北京市石景山區(qū)人民法院 沙蓮路琳艷 515
17.負有履行義務的當事人對履行義務的情況承擔舉證責任
——三河市聯(lián)銘實業(yè)有限公司訴北京日新達工貿有限公
司買賣合同糾紛案
北京市平谷區(qū)人民法院韓海龍 519
18.無法鑒定時，由承擔舉證責任者承擔案件的不利后果
——馬文森、馬文林、趙猛訴北京鹿鳴園養(yǎng)殖有限公司經(jīng)
營合同糾紛案
北京市門頭溝區(qū)人民法院 李歡喜 523
19.優(yōu)勢證據(jù)的認定應與證據(jù)判斷規(guī)則、舉證責任分配規(guī)則相
結合
——曾黎與北京科力頓生物科技有限公司服務合同糾紛
上訴案
北京市大興區(qū)人民法院 李有玉 526
20.舉證責任分配應在明確訴訟主張的基礎上依公平原則并
結合當事人的舉證責任能力確定
——周海軍訴蔡珍妮返還財產糾紛案
北京市高級人民法院金曦 張異般 532