全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試考點一本通：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險
　考點一：投資
　考點二：房地產(chǎn)投資
　考點三：房地產(chǎn)投資的形式
　考點四：房地產(chǎn)投資的利弊
　考點五：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
第二章 房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律
　考點一：房地產(chǎn)市場概述
　考點二：房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo)
　考點三：房地產(chǎn)市場的特性與功能
　考點四：房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律
　考點五：房地產(chǎn)市場中的泡沫與過熱
　考點六：政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序
　考點一：房地產(chǎn)開發(fā)及主要程序
　考點二：投資機會選擇與決策分析
　考點三：土地使用權(quán)
　考點四：確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可
　考點五：建設(shè)工程招標(biāo)
　考點六：開工申請與審批
　考點七：建設(shè)過程中相關(guān)管理工作
　考點八：房地產(chǎn)開發(fā)項目租售階段物業(yè)銷售形式
　考點九：制定宣傳與廣告策略
第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
　考點一：市場調(diào)查的步驟
　考點二：市場分析的手段與方法
　考點三：目標(biāo)市場的細(xì)分
　考點四：目標(biāo)市場選擇的模式
　考點五：市場定位
　考點六：競爭者分析
　考點七：市場購買行為分析
　考點八：房地產(chǎn)市場分析與產(chǎn)品功能定位
第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值
　考點一：現(xiàn)金流量
　考點二：資金時間價值
　考點三：資金等效值與復(fù)利計算
第六章 經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法
　考點一：效益和費用識別
　考點二：經(jīng)營收入、利潤和稅金
　考點三：投資回收與投資回報
　考點四：經(jīng)濟評價指標(biāo)體系及各評價指標(biāo)的概念及計算方法
第七章 風(fēng)險與不確定性分析
　考點一：房地產(chǎn)項目不確定性因素的分析
　考點二：盈虧平衡分析
　考點三：敏感性分析
第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
　考點一：可行性研究概述
　考點二：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
　考點三：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算
　考點三：收入估算與資金籌措的方法
　考點四：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表
第九章 房地產(chǎn)金融與項目融資
　考點一：房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資
　考點二：房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款的概念與特征
　考點三：房地產(chǎn)抵押貸款的概念與類型
　考點五：房地產(chǎn)開發(fā)貸款個人住房貸款的風(fēng)險與風(fēng)險管理措施
　考點六：房地產(chǎn)項目融資的概念及融資方案的編制方法
　考點七：金融機構(gòu)對項目貸款審查的內(nèi)容
第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理
　考點一：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的概念與所包括的內(nèi)容
　考點二：寫字樓物業(yè)的分類方法與影響因素
　考點三：寫字樓租金的確定
　考點四：寫字樓物業(yè)的租約與租約談判
　考點五：零售商業(yè)物業(yè)管理
　考點六：零售商業(yè)物業(yè)的租金
　考點七：物業(yè)管理費用的測算與財務(wù)報告
　考點八：收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用