房地產(chǎn)交易

第一章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度
基本原理
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本原則
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效條件
五、已購公房和經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的特殊條件
六、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容
七、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
八、與房地產(chǎn)買賣有關(guān)的幾個問題
操作流程
一、普通房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作流程
二、商品房買賣的操作流程
三、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的操作流程
四、附件
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第二章 商品房預(yù)售與按揭制度
基本原理
一、商品房預(yù)售的概念
二、商品房預(yù)售的條件
三、商品房預(yù)售合同分析
四、商品房預(yù)售中的登記制度
五、預(yù)售款監(jiān)管制度
六、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓
七、商品房預(yù)售合同中的情勢變更
八、商品房按揭的基本原理
九、按揭法律關(guān)系的分析
制度借鑒
一、美國的個人住房抵押貸款風(fēng)險和保險制度
二、我國臺灣地區(qū)商品房預(yù)售保險制度
三、韓國的住宅保證株式會社保險制度
操作流程
一、商品房預(yù)售操作流程
二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)
三、按揭操作流程
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第三章 房屋租賃制度
基本原理
一、房屋租賃的概念及法律特征
二、房屋租賃的分類
三、房屋租賃關(guān)系的成立
四、房屋租賃合同
五、房屋租賃關(guān)系中對承租人的特殊保護
六、租賃房屋增添物的相關(guān)問題
七、房屋轉(zhuǎn)租問題
八、城鎮(zhèn)廉租住房租賃
制度借鑒
一、對出租人合同解除權(quán)的限制
二、房屋租賃保證金
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第四章 房地產(chǎn)價格管理和稅費制度
基本原理
一、房地產(chǎn)價格管理制度
二、房地產(chǎn)稅收制度
三、房地產(chǎn)收費制度
四、我國房地產(chǎn)稅費制度的完善
制度借鑒
一、我國港臺地區(qū)、西方國家房地產(chǎn)稅收制度
二、其他國家或地區(qū)的房地產(chǎn)收費制度
操作流程
一、個人房地產(chǎn)交易稅費繳納
二、個人購房繳納稅費所需的材料
爭議焦點與案例分析
一、房地產(chǎn)稅費爭議焦點
二、案例分析
第五章 房地產(chǎn)登記(備案)制度
基本原理
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述
二、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度
三、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度存在的問題
四、新頒布的《物權(quán)法》對我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的完善
五、值得我國房地產(chǎn)登記制度予以借鑒的其他制度介紹——登記律師代理制度
制度借鑒
一、契約登記制(法國登記制)
二、權(quán)利登記制
三、托倫斯登記制
四、權(quán)原保險主義立法例
操作流程
一、房地產(chǎn)登記的一般程序
二、土地登記
三、房屋登記
四、附件
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)制度
基本原理
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)概述
二、房地產(chǎn)評估制度
三、房地產(chǎn)咨詢制度
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度
制度借鑒
一、房地產(chǎn)估價制度借鑒
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度借鑒
操作流程
一、房地產(chǎn)估價制度實務(wù)操作流程
二、房地產(chǎn)咨詢制度實務(wù)操作流程
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度實務(wù)操作流程
四、附：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同樣本
爭議焦點與案例分析
一、爭議焦點：關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律性質(zhì)
二、案例分析
主要參考書目