在文化價值和經(jīng)濟(jì)價值之間：上海城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)與再利用（CBH）

《地產(chǎn)研究系列》叢書序
前言
緒論
　一、寫作的背景
　二、本書涉及的幾個基本概念
第一部分 城市建筑遺產(chǎn)(CBH)的價值
　第一章 對城市建筑遺產(chǎn)價值的認(rèn)識
　　第一節(jié) 城市建筑遺產(chǎn)的文化價值
　　　一、歷史的、藝術(shù)的、科學(xué)的價值
　　　二、遺產(chǎn)文化價值的變化
　　第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)價值——有待發(fā)掘的價值
　　　一、“Heritage”一詞的溯源和發(fā)展
　　　二、對城市建筑遺產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值的不同態(tài)度
　　　三、城市建筑遺產(chǎn)作為混合物品的特性
　　　四、城市建筑遺產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值與文化價值的關(guān)系
　　　五、城市建筑遺產(chǎn)與一般建筑物不同的經(jīng)濟(jì)特性
　　第三節(jié) 城市建筑遺產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值的確定
　　　一、城市建筑遺產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值的不同種類
　　　二、對城市建筑遺產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值的評價
　　本章小結(jié)
　第二章 城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)的主要經(jīng)濟(jì)問題
　　第一節(jié) 城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)的經(jīng)濟(jì)價值
　　　一、城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)是如何刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的
　　　二、城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)作為政府政策的推動力
　　　三、城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)對城市居住區(qū)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價值
　　　四、城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)作為一種旅游發(fā)展策略
　　　五、城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)與建筑經(jīng)濟(jì)
　　第二節(jié) 城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)的經(jīng)濟(jì)決策
　　　一、一般性房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)決策
　　　二、針對城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)的經(jīng)濟(jì)決策
　　第三節(jié) 城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)中的利益得失方
　　　一、如何來評價真正的成本和收益
　　　二、誰收益，誰受損
　　　三、成本和收益的分配
　　　四、誰應(yīng)該付費(fèi)
　　　五、保護(hù)費(fèi)用的支付
　　　本章小結(jié)
　第三章 政府對城市建筑遺產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值的發(fā)掘
　　第一節(jié) 政府的觀念
　　　一、“政府在城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)中的角色”觀念
　　　二、關(guān)于民間資本介入保護(hù)的觀念
　　第二節(jié) 西方國家對遺產(chǎn)保護(hù)的經(jīng)濟(jì)激勵政策
　　　一、稅收減免
　　　二、資金補(bǔ)助及優(yōu)惠貸款
　　　三、相應(yīng)的規(guī)劃手段
　　　四、遺產(chǎn)協(xié)議
　　　五、周轉(zhuǎn)基金
　　　六、其他經(jīng)濟(jì)激勵手段
　　第三節(jié) 對我國遺產(chǎn)保護(hù)的啟示
　　本章小結(jié)
　第四章 民間力量對城市建筑遺產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價值的發(fā)掘
　　第一節(jié) 民間力量介入遺產(chǎn)保護(hù)的優(yōu)點
　　　一、民間資本可提供遺產(chǎn)保護(hù)所需資金
　　　二、民間資本相對靈活，而且提供較好的修繕、再利用等方式
　　　三、民間團(tuán)體和組織可成為政府部門的有力補(bǔ)充
　　　四、民間保護(hù)機(jī)構(gòu)和組織可激發(fā)廣大市民參與遺產(chǎn)保護(hù)
　　第二節(jié) 國外民間力量介入遺產(chǎn)保護(hù)的狀況
　　　一、英國的民間力量
　　　二、澳大利亞的民間力量
　　　三、美國的民間力量
　　第三節(jié) 我國民間力量介入遺產(chǎn)保護(hù)的狀況
　　　一、民間保護(hù)組織和團(tuán)體的稀缺
　　　二、民間非營利型資本的聯(lián)動作用
　　　三、市場營利型資本的積極參與
　　第四節(jié) 我國民間力量介入遺產(chǎn)保護(hù)的結(jié)果
　　　一、積極的結(jié)果
　　　二、消極的結(jié)果
　　本章小結(jié)
第二部分 上海城市建筑遺產(chǎn)(CBH)的保護(hù)
　第五章 上海城市建筑遺產(chǎn)的保護(hù)——走向適應(yīng)性再利用
　　第一節(jié) 上海城市建筑遺產(chǎn)的價值
　　　一、近代上海城市建筑遺產(chǎn)的價值
　　　二、上海城市建筑遺產(chǎn)價值的特點
　　第二節(jié) 上海城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)的實踐
　　　一、1995年前的被動保護(hù)
　　　二、外灘置換帶來的契機(jī)
　　　三、1995年后的上海城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)——走向適應(yīng)性再利用
　　第三節(jié) 上海城市建筑遺產(chǎn)再利用的現(xiàn)狀
　　　一、上海歷史建筑的再利用
　　　二、上海歷史建筑群和歷史街區(qū)的再利用
　　　三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的異軍突起對產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的推動
　　　四、上海城市建筑遺產(chǎn)再利用實踐的總結(jié)
　　本章小結(jié)
　第六章 上海城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)中的政府觀念和措施探討
　　第一節(jié) 政府觀念的發(fā)展
　　　一、1991年的《上海市優(yōu)秀近代建筑保護(hù)管理辦法》
　　　二、舊城改造方針的變化——對遺產(chǎn)的重視
　　　三、《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》的頒布和實施
　　　四、2003年底“最嚴(yán)格的保護(hù)”
　　　五、2004年8月“保護(hù)改造也是發(fā)展”
　　第二節(jié) 新的觀念
　　　一、上海城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)的“戰(zhàn)略規(guī)劃”
　　　二、建立發(fā)展、開放、動態(tài)的遺產(chǎn)保護(hù)體系
　　第三節(jié) 進(jìn)一步采取的新措施
　　　一、上海城市建筑遺產(chǎn)保護(hù)體系的梳理
　　　二、“剛性控制、適度控制和柔性控制”相結(jié)合的管理思路以及對象分類
　　　三、具體實施策略建議
　　　四、對上海“最嚴(yán)格保護(hù)”制度的反思
　　本章小結(jié)
　　結(jié)論
附錄
　附錄一 Mawland計劃中對悉尼檢疫站保護(hù)及維修工作的經(jīng)濟(jì)分析
　附錄二 上海市12片歷史文化風(fēng)貌區(qū)概況
　附錄三 上海藝術(shù)街老工廠變新時尚
　附錄四 司徒夫的復(fù)興西里
　附錄五 關(guān)于民間資本和民間組織在上海歷史建筑保護(hù)中作用的訪談一
　附錄六 關(guān)于民間資本在上海歷史建筑保護(hù)中作用的訪談二
　附錄七 關(guān)于民間資本在上海歷史建筑保護(hù)中的作用訪談三
參考文獻(xiàn)