全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試應試寶典：房地產估價理論與方法

第一章 房地產和房地產估價
　考點一 房地產的概念
考點二 房地產的特性
考點三 房地產的類型
考點四 房地產估價的概念
考點五 房地產估價的必要性
第二章 房地產價格
考點一 房地產價格的概念和形成條件
考點二 房地產價格的特征
考點三 房地產的供求與價格
考點四 房地產價值和價格的種類
第三章 房地產估價原則
考點一 估價原則概述
考點二 獨立、客觀、公正原則
考點三 合法原則
考點四 最高最佳使用原則
考點五 估價時點原則
考點六 替代原則
第四章 市場法
考點一 市場法的基本原理
考點二 搜集交易實例
考點三 選取可比實例
考點四 建立價格可比基礎
考點五 交易情況修正
考點六 交易日期調整
考點七 房地產狀況調整
考點八 求取比準價格
考點九 市場法總結和運用舉例
第五章 成本法
　考點一 成本法的基本原理
　考點二 房地產價格構成
　考點三 成本法的基本公式
　考點四 重新購建價格
　考點五 建筑物折舊
　考點六 成本法應用中涉及的有關規(guī)定
　考點七 成本法總結和運用舉例
第六章 收益法
考點一 收益法的基本原理
考點二 報酬資本化法公式
考點三 凈收益
考點四 報酬率
考點五 直接資本化法
考點六 投資組合和剩余技術
考點七 收益法總結和運用舉例
第七章 假設開發(fā)法
考點一 假設開發(fā)法的基本原理
考點二 假設開發(fā)法的基本公式
考點三 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
考點四 假設開發(fā)法計算中各項的求取
考點五 假設開發(fā)運用舉例
第八章 長期趨勢法
考點一 長期趨勢法的基本原理
考點二 數(shù)學曲線擬合法
考點三 平均增減量法
考點四 平均發(fā)展速度法
考點五 移動平均法
考點六 指數(shù)修勻法
考點七 長期趨勢法的作用
第九章 地價評估
考點一 路線價法
考點二 城市基準地價評估
考點三 基準地價修正法
考點四 高層建筑地價分攤
考點五 地耝理論和地租量的計算
第十章　房地產價格影響因素分析
第十一章　房地產估價程序