時尚租房

第一章 租房是一種時尚
1.誰在租房?
2.誰在買房?“房奴”?
3.租房VS買房
第二章 如何找到好房子
第一步：抓住租房好時機(jī)
第二步：全面考慮租房意向
1.位置
2.板樓與塔樓之爭
3.一居、兩居、三居
4.各種戶型需求分析
5.價格分析
第三步：合租：最佳的選擇
1.多種合租方式
2.合租：警惕朋友變敵人
3.合租的注意事項
4.關(guān)于異性合租
第四步：巧獲房源信息
1.報紙、雜志
2.網(wǎng)上尋房
3.熟人推薦
第三章 如何看房
第一步：事先了解房客及房東
第二步：從外圍環(huán)境看起
1.小區(qū)、樓層、房子的布局和年齡
2.交通
3.噪音干擾、鄰里關(guān)系
4.治安情況
5.生活的便利性
第三步：注重房屋內(nèi)部設(shè)施
1.房屋本體與身體感覺
2.檢查基本設(shè)施與家具
3.檢查管線、漏水
4.留意消防、用電、防盜設(shè)施
5.看房自檢表
第四章 如何和房東打交道
第一步：簽約前先明確的要點(diǎn)
第二步：簽約前要辨別真假房東
1.租戶冒充房東
2.假房東、假租者里應(yīng)外合
3.中介冒充合租人
4.警惕“二房東”
第三步：簽訂房屋租賃合同
1.確定責(zé)權(quán)利
2.完整的合同必備內(nèi)容
3.應(yīng)該具備的證件
4.身份證的鑒別
5.辨別真假房產(chǎn)證
6.確定合適的租金
7.支付房租和押金的方式
8.交驗水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)
9.租房應(yīng)到派出所登記
附：租賃合同范本
第五章 如何和中介打交道
第一步：對中介的工作了然于胸
1.通過中介高效租房的關(guān)鍵點(diǎn)
2.通過中介租房注意事項
3.收取看房費(fèi)和中介費(fèi)合理嗎?
4.真的能免傭金嗎?
5.辨別中介真?zhèn)?br />第二步：熟悉非法中介的慣用騙術(shù)
1.最常見騙術(shù)
2.警惕以提供信息為名的騙局
3.謹(jǐn)防房源廣告誤導(dǎo)
4.以次充好騙定金
5.不收傭金千萬當(dāng)心
6.一房多租
7.添置設(shè)備中有“噱頭”
8.打官司也要不回的“房租”
9.遭遇“押房”詐騙
10.“假房東”與“兩頭蒙”
11.聚焦騙術(shù)集大成者
第三步：慧眼選擇正規(guī)中介公司
第六章 租房法律問題一點(diǎn)通
1.房屋租賃行為有哪些分類?
2.房屋租賃如何管理?
3.房屋租賃登記有哪些手續(xù)?
4.住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有何不同?
5.按照規(guī)定出租人應(yīng)辦理哪些手續(xù)?繳納哪些稅費(fèi)?
6.如何審核房屋的資格?
7.什么樣的房屋不能租?
8.發(fā)現(xiàn)自己租的房子有問題怎么辦?
9.不開發(fā)票就不需付租金嗎?
10.租賃合同的期限是多長?
11.出租人不履行維修義務(wù)承租人怎么辦?
12.出租房屋未登記備案.租賃合同是否合法有效?
13.房屋被盜，房東是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
14.房東可以配鑰匙嗎?
15.承租的房子遇上國家征地拆遷怎么辦?
16.房東能強(qiáng)制停用租房人的水電嗎?
17.承租人在租房期間要裝修怎么辦?
18.房屋租約到期后怎么辦?
19.簽約代表中途退出租房怎么辦?
20.合租人提前毀約怎么辦?
21.房屋變賣時，承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)?
22.承租期間房屋易主怎么辦?
23.房客可以將房屋轉(zhuǎn)租嗎?
24.租賃合同可以更改嗎?
25.如何辦理退房手續(xù)?
附錄一：國內(nèi)幾大城市租房市場行精分析
一、北京租房市場行情分析
二、上海租房市場行情分析
三、廣州租房市場行情分析
附錄二：相關(guān)的法律、法規(guī)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
城市房屋租賃管理辦法
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定