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內(nèi)容簡介

　　近十年來中國宏觀調(diào)控政策的變遷，決定了中國房地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型。一方面，國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理制度日趨完善，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)進一步邁向制度化、專業(yè)化、品牌化、國際化、科技化、另一方面，市場上沒有永遠暴利的行業(yè)，行業(yè)利潤率問題會隨著行業(yè)的發(fā)展回歸社會平均利潤率，這就是市場經(jīng)濟的規(guī)律之一。當行業(yè)逐步成熟，管理趨向法制化、規(guī)范化，愉快地利潤遲早會成為創(chuàng)業(yè)者們的美好回憶。從現(xiàn)在開始，機會只會垂青依法經(jīng)營、規(guī)范管理的企業(yè)，而制度缺位或制度執(zhí)行力差的企業(yè)，就會在行業(yè)前進的步伐中逐步掉隊，而掉隊就意味著可能永遠沒有機會趕超。正是出于上述考慮，我們按照現(xiàn)代企業(yè)管理的要求，在總結(jié)大型現(xiàn)代化房地產(chǎn)房企業(yè)的管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，策劃出版了這一套系列叢書。這套叢書涵蓋了從房地產(chǎn)企業(yè)組織管理制度到房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈各個環(huán)節(jié)的管理制度。不僅提供了詳盡的制度文本，而且為制度執(zhí)行設(shè)置的一整套相關(guān)作業(yè)指導書、作業(yè)表單和表格。這是一套既符合現(xiàn)代企業(yè)管理理念，又具有極強的現(xiàn)實操作性的房地產(chǎn)企業(yè)管理制度范本。

作者簡介

　　胡寧，1993年畢業(yè)于廣東民族學院應用數(shù)學系計算機應用與信息管理學專業(yè)。其后，就職于廣東國際信托投資公司，從事會計、國際貿(mào)易、金融投資各崗位的管理工作。歷時七年，貿(mào)易范圍遍及中東、美洲、歐洲，投資領(lǐng)域涉及電廠、公路、工廠、住宅、商場等，并且曾在廣信期貨公司為其貿(mào)易分公司操作其股票、期貨交易，積累了相當豐富的實際操作經(jīng)驗。2001年至2003年，任大昌集團公司汽車事業(yè)部總監(jiān)，負責湖南彬州廣州本田3S店、東莞一汽大眾3S店、珠海等地投資項目的選址、立項、定位、營運等工作。其中，彬州廣州本田3S店于2003年順利開業(yè)，半年收回投資。2003年9月至今，曾任高盛集團（美居中心）拓展部經(jīng)理?，F(xiàn)任美居中心·花花世界籌備組組長，美居中心營運中心副總經(jīng)理，集團企業(yè)發(fā)展部招商拓展副總。領(lǐng)導了珠江新城美居中心E座（陶瓷展示中心，已于2004-年開業(yè)）的招商工作，順利完成了美居建材領(lǐng)袖廣州地區(qū)市場的戰(zhàn)略部署；2005年始全面負責美居中心·花花世界（花花世界位于廣東奧林匹克中心東南側(cè)，面積27-7萬平方米，是一個以歡樂為主題的購物中心）的定位、招商、物業(yè)等具體事務。2006年7月15日，美居中心·花花世界之建材館（5萬平方米）成功開業(yè)，開創(chuàng)了新型建材商場的營運模式。

圖書目錄

上篇商場營運方法與管理制度
商場商鋪日常管理表格
SDG-001 鋪位面積確認書
SDG-002 商鋪面積測量方法及面積確認公式
SDG-003 客戶裝修申請表
SDG-004 客戶報裝審批表
SDG-005 裝修申請收費通知單
SDG-006 施工許可證
SDG-007 裝修材料進場檢查記錄表
SDG-008 租戶用電記錄表
SDG-009 動火許可證
SDG-010 施工場地動火作業(yè)規(guī)定
SDG-011 整改通知書
SDG-012 裝修竣工申請驗收表
SDG-013 裝修完工驗收表
SOG-014 裝修驗收合格結(jié)算通知單
SDG-015 消防安全責任書
SDG-016 收鋪通知書
SDG-017 客戶聯(lián)系表
SDG-018 客戶授權(quán)書
SDG-019 防火責任人登記表
SDG-020 防火責任人承諾書
SDG-021 外來施工單位施工人員出入證登記表
SDG-022 收鋪聲明及承諾書
SDG-023 施工承諾書
SDG-024 室內(nèi)裝修違約金扣除標準
SDG-025 購物中心各項收費一覽表
商場租戶管理與租戶手冊
SDG-026 租戶欠租遺棄物品的管理制度
SDG-027 封鋪流程
SDG-028 封鋪通知書
SDG-029 欠租遺棄物品處理結(jié)果報告
SDG-030 封鋪物品清單
SDG-031 欠租遺棄物品處理方案
SDG-032 物品處理通知
SDG-033 XX購物中心簡介妒
SDG-034 物業(yè)管理服務指南
SDG-035 物業(yè)管理規(guī)定
SDG-036 商場設(shè)施及相關(guān)服務時間
SDG-037 商場緊急事故處理指南
SDG-038 商業(yè)地產(chǎn)商鋪租賃合同
SDG-039 商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理服務合同
商場租戶消防管理及裝修管理
SDG-040 客戶防火責任及職責
SDG-041 禁止條例
SDC-042 客戶責任
SDG-043 火警發(fā)生時的處理程序
SDG-044 裝修施工流程圖
SDG-045 施工及驗收工作流程圖
SDG-046 施工單位人員裝修守則
商業(yè)地產(chǎn)公司行政管理
商業(yè)地產(chǎn)公司人力資源管理
下篇商業(yè)地產(chǎn)項目營運案例及分析