從沖突到秩序（和諧社區(qū)建設(shè)中的業(yè)主委員會）

導(dǎo)論
第一章 新型社區(qū)公共事務(wù)治理與業(yè)主委員會的初步發(fā)展
第一節(jié) 新型社區(qū)公共事務(wù)治理需求與治理困境
一、我國住房制度改革與公民權(quán)利保障
二、社區(qū)業(yè)主私人利益與公共利益
三、新型社區(qū)公共事務(wù)的治理需求
四、社區(qū)公共事務(wù)原有治理主體(方式)的作用及其局限
第二節(jié) 業(yè)主自發(fā)性集體維權(quán)行動的發(fā)展及其局限
一、自發(fā)性集體維權(quán)行動興起的原因：利益沖突激發(fā)業(yè)主聯(lián)合
二、自發(fā)性集體維權(quán)行動的行動方式
三、自發(fā)性集體維權(quán)行動的局限與對業(yè)主組織的需求
第三節(jié) 社區(qū)公共事務(wù)的新興治理主體——業(yè)主委員會
一、業(yè)主委員會的目標(biāo)和性質(zhì)
二、業(yè)主委員會的職責(zé)和功能
三、業(yè)主委員會對新型社區(qū)公共事務(wù)治理的意義
第四節(jié) 業(yè)主委員會自治的沖突狀態(tài)與和諧秩序
一、業(yè)主委員會發(fā)展現(xiàn)狀與研究思路的選擇
二、業(yè)主委員會自治的沖突狀態(tài)
三、業(yè)主委員會自治的和諧秩序
四、形成和諧秩序的兩種路徑：自生自發(fā)與政府提供規(guī)則
第二章 業(yè)主委員會自治的內(nèi)部沖突與業(yè)主自治秩序
第一節(jié) 業(yè)主委員會自治的內(nèi)部沖突
一、業(yè)主委員會自治的內(nèi)部沖突的現(xiàn)狀
二、業(yè)主委員會自治的內(nèi)部沖突的原因分析
第二節(jié) 業(yè)主自治秩序
一、業(yè)主自治秩序：公民權(quán)利保障的視角
二、業(yè)主自治秩序：自治規(guī)則的視角
三、業(yè)主自治秩序的四層規(guī)則
第三節(jié) 業(yè)主委員會自治從沖突走向秩序的自生路徑分析
一、自發(fā)形成業(yè)主自治規(guī)則(集體行動層次的規(guī)則)
二、自發(fā)選擇理性的行動方式和制定操作性規(guī)則
三、自發(fā)形成業(yè)主倫理道德規(guī)則
第四節(jié) 業(yè)主委員會自治的局限與對社區(qū)合作共治的需求
一、業(yè)主委員會自治的局限
二、對社區(qū)合作共治的需求
第三章 業(yè)主委員會自治的外部沖突與社區(qū)合作共治秩序
第一節(jié) 業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的沖突與合作秩序
一、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的沖突
二、物業(yè)管理合作秩序
三、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)從沖突走向秩序的自生路徑
分析
第二節(jié) 業(yè)主委員會與開發(fā)商的沖突與合作秩序
一、業(yè)主委員會與開發(fā)商的沖突
二、業(yè)主委員會與開發(fā)商的合作秩序
三、業(yè)主委員會與開發(fā)商從沖突走向秩序的自生路徑分析
第三節(jié) 業(yè)主委員會與居民委員會的沖突與合作秩序
一、業(yè)主委員會與居民委員會的沖突
二、業(yè)主委員會與居民委員會的合作秩序
三、業(yè)主委員會與居委會從沖突走向秩序的自生路徑分析
第四節(jié) 社區(qū)合作共治的局限及對政府的需求
一、社區(qū)合作共治的局限
二、對政府的需求
第四章 業(yè)主委員會與政府的沖突與合作治理秩序
第一節(jié) 業(yè)主委員會與政府的沖突
一、業(yè)主委員會與政府沖突的現(xiàn)狀
二、業(yè)主委員會與政府沖突的原因分析
第二節(jié) 業(yè)主委員會與政府的合作治理秩序
一、業(yè)主委員會與政府合作治理秩序的核心要素
二、業(yè)主委員會與政府合作治理秩序中的憲政規(guī)則
三、業(yè)主委員會與政府合作秩序的行動規(guī)則
四、業(yè)主委員會與政府之間的行動方式和操作性規(guī)則
五、業(yè)主委員會與政府之間的非正式規(guī)則
第三節(jié) 業(yè)主委員會與政府從沖突走向秩序的自生路徑分析
一、自發(fā)形成與政府之間的行動規(guī)則和非正式規(guī)則
二、自發(fā)選擇理性的行動方式
第五章 對業(yè)主委員會自治從沖突走向秩序的政策建議
第一節(jié) 從沖突到秩序：自生路徑的局限與政府提供規(guī)則
一、自生路徑的作用和局限及對政府的需求
二、政府在業(yè)主委員會自治中的職能
三、政府提供規(guī)則的優(yōu)勢和不足
四、政府提供規(guī)則不足的解決之道：提升公共性和科學(xué)性
五、政府提供規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)
第二節(jié) 憲政法律層面的規(guī)則：給立法機關(guān)的建議
一、明確私有財產(chǎn)權(quán)利的憲政地位
二、制定《建筑物區(qū)分所有權(quán)法》
三、規(guī)范業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商關(guān)系的法律制度
四、完善業(yè)主委員會法律制度
第三節(jié) 行動規(guī)則層面：給政府有關(guān)職能部門的建議
一、業(yè)主委員會與業(yè)主之間(業(yè)主委員會運作)的行動規(guī)則
二、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間的行動規(guī)則
三、業(yè)主委員會與開發(fā)商之間的行動規(guī)則
四、業(yè)主委員會與居委會之間的行動規(guī)則
第四節(jié) 行動方式和操作性規(guī)則：對中基層政府指導(dǎo)監(jiān)督的建議
一、加強對業(yè)主委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督
二、正確處理好業(yè)主委員會與居民委員會的關(guān)系
三、營造良好的外部環(huán)境
結(jié)語
后記
參考文獻