婚戀中的房產問題

　　伴隨著20世紀90年代初期開始的我國住房制度的改革和房地產市場的持續(xù)升溫，房產目前已成為普通家庭的最大宗財產。在房產價值凸顯的同時，由于購房方式的多樣化、按揭供房的普遍化、婚變發(fā)生的頻繁化，使得房產爭議的發(fā)生日趨增多。近年來，在筆者所接待、解答、辦理的房產爭議案中，因婚前共同買房、婚姻中的房產繼承和贈與、婚姻關系破裂而分房所產生的糾紛已超過商品房買賣糾紛的數(shù)量，占據(jù)了近半數(shù)的比例。筆者曾應媒體之邀，就此類婚戀中的房產問題做過基本的解答和介紹，但限于媒體報道的篇幅，一直未能對此類問題進行系統(tǒng)闡述。而在現(xiàn)實生活中，對于結婚不成房子怎么辦、結婚后如何買房、離婚了房產該如何分割等諸如此類的問題，很多人想迫切地從法律上找到答案。基于社會的迫切需要，此次應法律出版社之約，得以有機會通過本書把此類爭議進行詳細的分類和闡述。房產之所以要進行分割，往往是基于所有權的變動和共有關系的變化。因此，婚戀中的房產問題，從法律上可以歸結為兩個方面：一是物權問題；二是債權債務問題。而兩者之間具有對應關系，即一方面物權問題解決了，債權債務問題也就相應得到了解決；另一方面?zhèn)鶛鄠鶆諉栴}的解決又可以落實和體現(xiàn)在物權的結果上。婚戀中的房產問題，其表現(xiàn)形式多種多樣：從爭議發(fā)生的時間上說，存在于婚前、婚后、離婚時及離婚之后的各個時期；從爭議問題適用的法律上說，涉及婚姻法、繼承法、合同法、城市房地產法、土地法以及有關婚姻、繼承、房地產的法律法規(guī)、部門規(guī)章和司法解釋；從爭議的焦點上說，集中在房產是個人財產還是共同財產以及個人所應享有的房產份額等問題；從爭議所涉的案由上說，涉及財產權屬糾紛、婚約財產糾紛、離婚糾紛、分家析產糾紛、贈與糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、不當?shù)美m紛等。基于上述情況，考慮到現(xiàn)實問題的復雜性，為了盡可能地涵蓋各種爭議情形，同時也便于讀者迅速找到問題的答案，本書在編寫體例上采用了以下方式。本書的主體內容分為四篇，即婚前篇、婚姻篇、離婚篇和訴訟篇。前三篇主要從實體上回答了在97種具體情形下房產爭議的處理方式和結果。在每種情形下，為了充分說明問題、增強讀者自行解決問題的可操作性，此部分設置了具體案例、分析解答、律師提醒、律師支招、文書范本和法規(guī)速查共六個欄目以案釋法，即先提煉出爭議的情形，然后給出該種情形下的具體案例，在對具體案例進行分析解答的基礎上，對需要注意的問題從律師的專業(yè)角度進行提醒，并結合律師的辦案經驗給出有關問題的處理辦法，最后再提供涉及的文書范本并附上相關法規(guī)。本書最后一篇主要從程序上介紹了在爭議不能協(xié)商解決時，如何訴訟即打官司的問題。該部分采取問答的形式對如何提起訴訟、如何答辯、如何上訴、如何申請執(zhí)行等婚戀中房產爭議的完整訴訟流程進行了介紹，并提供了各個訴訟階段需要制作的法律文書范本和涉及的法律規(guī)定。在本書的附錄部分，提供了我國內地的各省、自治區(qū)、直轄市的民政廳（局）、建設廳（委）的官方網(wǎng)站以及部分大城市的婚姻登記處和基層法院的地址和電話，以方便讀者所需。

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