最高人民法院二審民事案件解析（第1集）

●房屋買賣合同糾紛案
房屋轉(zhuǎn)讓合同解除條件的認(rèn)定與處理——香港輝景集團(tuán)有限公司與海南珠江建設(shè)股份有限公司房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
聯(lián)建一方在未辦理房屋所有權(quán)更名手續(xù)的情況下與他人簽訂的購房合同效力的認(rèn)定——吉林省對(duì)外貿(mào)易開發(fā)公司訴中國工商銀行長春市分行房產(chǎn)基建公司、中國工商銀行吉林省分行拖欠購房款糾紛上訴案
出租、出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的商品房合同效力認(rèn)定問題——甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶商貿(mào)有限責(zé)任公司房屋租賃、買賣糾紛上訴隸
關(guān)于合同性質(zhì)及違約責(zé)任的認(rèn)定——中土工程(香港)有限公司與中誠集團(tuán)有限公司、鐘華、廣州鵬城房產(chǎn)有限公司及香港基冠有限公司、海南瓊山鐘誠房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋買賣糾紛上訴案
“信譽(yù)保險(xiǎn)”實(shí)質(zhì)是信譽(yù)擔(dān)?！袊嗣癖ｋU(xiǎn)公司烏魯木齊市分公司與李會(huì)同、徐新等 120名購房戶、新疆天海物業(yè)有限公司、新疆天海實(shí)業(yè)開發(fā)總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司等還本售房合同糾紛上訴棠
如何對(duì)合同效力及合同是否生效進(jìn)行綜合評(píng)判——嚴(yán)新昌與通遼市科爾沁區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營管理公司、通遼市科爾沁區(qū)人民政府買賣合同糾紛上訴案
開發(fā)合同與購房合同應(yīng)否并案審理以及購房合同效力、責(zé)任的認(rèn)定——中房集團(tuán)大地土地發(fā)展公司與中國銀行、北京西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司購房合同糾紛上訴案
債權(quán)人訴債務(wù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的處理原則——中國長城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處訴湖北峰源集團(tuán)有限責(zé)任公司、湖北威邦投資有限公司、湖北鴻駿經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效糾紛上訴案
●商品房預(yù)售合同糾紛案
商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定——上海城南房地產(chǎn)公司與上海中皇置業(yè)投資公司購房合同糾紛上訴案
預(yù)售商品房合同無效后經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算及分擔(dān)——武漢民生永輝房地產(chǎn)有限公司與中國工商銀行武漢市分行矯口區(qū)支行、武漢浩鈿實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司預(yù)售商品房糾紛上訴案
對(duì)以行政劃撥用地進(jìn)入市場(chǎng)的行為效力的認(rèn)定——南昌市興城房地產(chǎn)開發(fā)公司與江西省針棉織品進(jìn)出口公司、南昌市收容遣送站預(yù)購商品房合同糾紛上訴案
未取得土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證所簽預(yù)售商品房合同無效——海南厚南旅業(yè)有限公司與海南順興房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南深發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
商品房預(yù)售合同中免責(zé)事由的認(rèn)定及處理——廣東省中振投資有限公司與武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國銀行湖北寶豐支行預(yù)售商品房糾紛上訴案
房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同糾紛的處理原則——中國機(jī)械設(shè)備海南股份有限公司與海南恒建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南省國際信托投資公司房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同糾紛上訴案
預(yù)售房屋合同效力的認(rèn)定與處理——蘭州安泰閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與蘭州雅爾佳商貿(mào)實(shí)業(yè)有限總公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
預(yù)售期房設(shè)定抵押合同的效力認(rèn)定——上海方信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華東三峽經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、中國光大銀行上海分行、中國農(nóng)業(yè)銀行上海市虹口支行抵押合同糾紛上訴案
是拆遷糾紛還是合作開發(fā)糾紛——北京成銘大廈有限公司與北京紅都集團(tuán)公司房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛上訴案
如何認(rèn)定按揭合同的效力——廣東省中振投資有限公司與中國銀行湖北寶豐支行樓花按揭糾紛上訴案
如何正確界定當(dāng)事人違約責(zé)任的范圍——天津泰豐工業(yè)園(集團(tuán))有限公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
如何區(qū)分房屋建設(shè)工程承包合同與商品房預(yù)售合同——貴陽市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司、貴州黔能企業(yè)(集團(tuán))公司與貴州省新新建筑工程公司、楊遠(yuǎn)明等7人商品房預(yù)售、拆遷安置上訴案
合同法實(shí)施前，未辦理商品房預(yù)售許可證訂立的售房合同是否有效——新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司與香港天光置業(yè)有限公司購房合同糾紛上訴案．
處理海南積壓閑置用地權(quán)益糾紛如何適用規(guī)范性文件——海口嘉瓊企業(yè)開發(fā)公司與海南英才實(shí)業(yè)投資公司房屋預(yù)售合同糾紛上訴案
正確區(qū)分商品房預(yù)售合同和以房抵債合同的性質(zhì)——中國人民銀行清遠(yuǎn)市中心支行與廣東省第一建筑工程公司城市建設(shè)綜合開發(fā)分公司、清遠(yuǎn)市華泰工貿(mào)有限公司預(yù)售商品房合同糾紛上訴案
●房屋聯(lián)建合同糾紛案
以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行合作開發(fā)，其合同效力及責(zé)任的認(rèn)定——遼寧盛大房地產(chǎn)開發(fā)公司與遼寧省交通房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)合同糾紛上訴案
確認(rèn)房屋合建合同無效后的法律后果——蘭州宏利來房地產(chǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司與蘭州舍發(fā)汽車貿(mào)易公司合資建房合同糾紛上訴案
名為房地產(chǎn)合作開發(fā)實(shí)為用地補(bǔ)償合同的處理——南寧國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南寧市郊區(qū)津頭鄉(xiāng)麻村村民委員會(huì)、廣西桂信實(shí)業(yè)開發(fā)公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同糾紛上訴案
聯(lián)建合同效力的認(rèn)定與處理——齊魯建設(shè)集團(tuán)公司與青島王府裝飾大世界聯(lián)建合同糾紛上訴案
關(guān)于合作建房合同效力的認(rèn)定與處理——長春房地(集團(tuán))有限責(zé)任公司與吉林中深房地產(chǎn)開發(fā)公司、長春盛泰房屋開發(fā)公司合作建房合同糾紛上訴案
關(guān)于房屋聯(lián)建合同的法律效力問題——武漢長發(fā)物業(yè)有限公司與武漢東富物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)建糾紛上訴案
關(guān)于無效合同的認(rèn)定問題——上海昊森實(shí)業(yè)有限公司與遼寧信托投資公司楊林軍、潘奇勛、喬金嶺、李洪森、廣東省珠海市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)服務(wù)公司、廣州粵安實(shí)業(yè)開發(fā)總公司合作開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
合作公司財(cái)產(chǎn)未清算前，投資款返還問題的處理——香港南華策略地產(chǎn)發(fā)展有限公司與青島建青實(shí)業(yè)有限公司、青島東建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)合作合同糾紛上訴案
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議效力的關(guān)系——日川省蜀星企業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司與日川自貢川南旅游投資開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
訴訟中當(dāng)事人達(dá)成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不違法，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其合法性——華天房地產(chǎn)開發(fā)(貴州)有限公司與貴州經(jīng)貿(mào)糧油食品股份有限公司合建房屋糾紛上訴案
違章占地增建的房屋不應(yīng)按有效合同約定的比例分配——重慶市總工會(huì)與重慶黑馬物業(yè)有限公司聯(lián)建房屋合同糾紛上訴案
房屋聯(lián)建合同糾紛案件的性質(zhì)、效力的認(rèn)定及處理——湖北建豐房屋開發(fā)有限公司與武漢市家具配套公司房屋聯(lián)建合同糾紛上訴案
公司的全資子公司履行聯(lián)建協(xié)議后如何承擔(dān)民事責(zé)任——上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)公司、上海匯峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海光鴻房產(chǎn)有限公司房屋聯(lián)建糾紛上訴案
關(guān)于程序性法律規(guī)定的適用問題——甘肅省經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作總公司供銷經(jīng)營部與蘭州市第四中學(xué)聯(lián)建糾紛上訴案
聯(lián)建合同部分有效、部分無效應(yīng)如何處理——遼寧煤礦安全監(jiān)察局與沈陽市大東區(qū)人民政府聯(lián)建糾紛上訴案
對(duì)《民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中有關(guān)釋明權(quán)規(guī)定的理解和適用——海南新亞房地產(chǎn)開發(fā)公司上海公司與新疆郵政金融技術(shù)開發(fā)公司、新疆建筑工程公司、海南新亞房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建合同糾紛上訴案
聯(lián)建合同效力的認(rèn)定與處理——雇英波與遼寧佟興實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司聯(lián)建糾紛上訴案
名為聯(lián)合開發(fā)實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的認(rèn)定問題——海南省三亞亞龍工貿(mào)(集團(tuán))公司與海南省遼經(jīng)貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案
合作建房合同糾紛中雙方投入的認(rèn)定與計(jì)算——蘭州市城關(guān)區(qū)畜牧獸醫(yī)工作站與甘肅恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司、甘肅省第二建筑工程公司合作建房糾紛上訴案
合作建房合同效力的認(rèn)定與處理——鐵道部隧道工程局與廣西康隆物業(yè)有限公司合作建房糾紛上訴案
名為“房產(chǎn)續(xù)建合同”實(shí)為在建工程轉(zhuǎn)讓合同——鳥魯木齊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與新疆維吾爾自治區(qū)機(jī)械設(shè)備成套局房產(chǎn)續(xù)建合同糾紛上訴案