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內(nèi)容簡介

　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》的主要特點(diǎn)有三個一是站在開發(fā)商的角度審視房地產(chǎn)開發(fā)。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》盡量突出作為房地產(chǎn)開發(fā)公司的高級管理人員或決策者所要具備的知識。二是加大了對房地產(chǎn)理論問題和深層次問題的探討。讓讀者不僅了解怎樣在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域做一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，　還可以明白怎樣在房地產(chǎn)領(lǐng)域立于不敗之地。三是增加了對許多房地產(chǎn)開發(fā)面臨的新問題的探討：針對房地產(chǎn)泡沫問題，總結(jié)了房地產(chǎn)泡沫的成因、判斷標(biāo)準(zhǔn)、危害和規(guī)避措施。針對房地產(chǎn)周期問題，對我國過去19年房地產(chǎn)市場的商品房的價格，商品房的投資量、竣工面積和銷售面積進(jìn)行系統(tǒng)分析。針對土地一級開發(fā)，指出土地一級開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)的一個新生事物，是開發(fā)業(yè)務(wù)的一個分支，其程序又有別于一般意義的房地產(chǎn)開發(fā)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》為“房地產(chǎn)前沿叢書”中的一本，適合土地管理、房地產(chǎn)專業(yè)的研究生和房地產(chǎn)開發(fā)公司、評估公司、經(jīng)紀(jì)公司的高級管理人員參閱。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在全面系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)開發(fā)過程中所需要的通用性知識的同時，圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)，論及了房地產(chǎn)開發(fā)商特別是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最高決策者所應(yīng)具有的知識和經(jīng)驗(yàn)。全書既有對房地產(chǎn)開發(fā)的歷史總結(jié)，又有對房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的分析；既有與房地產(chǎn)有關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)背景的介紹，又有房地產(chǎn)項(xiàng)目微觀經(jīng)濟(jì)活動的剖析；既有房地產(chǎn)理論的闡述，又有房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐的總結(jié)，適合作為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理等方面科研的參考資料，也可供從事房地產(chǎn)開發(fā)的中高層管理人員閱讀。

作者簡介

　　李鈴，博士，研究員（教授），國家注冊土地估價師、房地產(chǎn)評估師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。1992年至1999年，曾任原國家土地管理局土地經(jīng)濟(jì)所、地價所副所長、所長。在《Property Management》（U.K）、《光明日報》、《中國改革》、《中國土地》、《中國土地科學(xué)》、《中國房地產(chǎn)》、《經(jīng)濟(jì)參考》、《金融時報》等國內(nèi)外刊物上發(fā)表論文近百篇。主要著作有：《地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理》、《中國地產(chǎn)價格與評估》、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《中國地價》、《國土資源管理概論》、《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》等。2000年以來，直接從事房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營。作為多個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總經(jīng)理，開發(fā)的項(xiàng)目種類有住宅、寫字樓和標(biāo)準(zhǔn)廠房，開發(fā)面積超過50萬平方米。

圖書目錄

第一章地產(chǎn)、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
第一節(jié) 土地與地產(chǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)
第四節(jié) 房地產(chǎn)類型
第二章房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 房地產(chǎn)需求
第二節(jié) 房地產(chǎn)供給
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的供需均衡
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的前沿問題
第三章房地產(chǎn)價格
第一節(jié) 地價
第二節(jié) 房價
第三節(jié) 房地產(chǎn)升值規(guī)律
第四節(jié) 房價與政治
第四章房地產(chǎn)開發(fā)的基本政策
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要法規(guī)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)流程
第三節(jié) 項(xiàng)目的獲取
第四節(jié) 規(guī)劃及其對房地產(chǎn)開發(fā)的影響
第五節(jié) 土地政策對房地產(chǎn)開發(fā)的影響
第六節(jié) 市政配套政策對房地產(chǎn)開發(fā)的影響
第五章房地產(chǎn)策劃
第一節(jié) 房地產(chǎn)策劃概述
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)策劃的歷程
第三節(jié) 房地產(chǎn)全案策劃
第四節(jié) 專項(xiàng)策劃
第五節(jié) 正確對待房地產(chǎn)策劃
第六章房地產(chǎn)開發(fā)前期運(yùn)作
第一節(jié) 前期運(yùn)作的目標(biāo)與任務(wù)
第二節(jié) 前期運(yùn)作策略
第七章房地產(chǎn)的品質(zhì)要求
第一節(jié) 房地產(chǎn)環(huán)境品質(zhì)
第二節(jié) 房地產(chǎn)質(zhì)量控制
第八章房地產(chǎn)開發(fā)的施工管理
第一節(jié) 施工管理的目標(biāo)與任務(wù)
第二節(jié) 確定外包內(nèi)容
第三節(jié) 招標(biāo)
第四節(jié) 工程建設(shè)監(jiān)理
第五節(jié) 工程項(xiàng)目管理
第六節(jié) 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收
第七節(jié) 園林綠化及配套
第九章房地產(chǎn)營銷
第一節(jié) 房地產(chǎn)基本定價方法
第二節(jié) 房地產(chǎn)定價主要策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)定價策略的選擇
第四節(jié) 房地產(chǎn)營銷渠道
第五節(jié) 房地產(chǎn)營銷渠道的選擇
第六節(jié) 房地產(chǎn)營銷手段
第七節(jié) 房地產(chǎn)促銷策略
第十章房地產(chǎn)融資
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)融資方式
第三節(jié) 房地產(chǎn)融資的幾個重要問題
第十一章開發(fā)過程中的物業(yè)管理
第一節(jié) 物業(yè)管理的提前介入
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的提前介入內(nèi)容
第三節(jié) 物業(yè)管理提前介入方式
第十二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及對職業(yè)人才的要求
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制
第十三章房地產(chǎn)創(chuàng)新
第一節(jié) 房地產(chǎn)創(chuàng)新的內(nèi)容
第二節(jié) 房地產(chǎn)創(chuàng)新應(yīng)堅(jiān)持的原則
主要參考文獻(xiàn)