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內(nèi)容簡介

　　中國名記朱小央：溫州人炒樓盤造就眾多百萬富翁據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，2004年一季度，溫州市區(qū)的房價每平方米上漲到7000元以上，這個非中心城市的中等城市，房價如此之高實屬罕見。而且，高房價基本上集中在不到30萬戶人口的居住區(qū)內(nèi)。如果按當(dāng)時的房價來計算家庭資產(chǎn)的話，在該居住區(qū)內(nèi)，百萬富翁已比比皆是。1998年的時候，溫州市區(qū)平均房價每平方米還不到2000元人民幣，當(dāng)時政府還為81萬平方米的空置房擔(dān)憂。如今，其房價卻高達(dá)每平方米7000元以上人民幣，開發(fā)商手中的空置房更是一掃而空，完全的賣方市場。現(xiàn)在，溫州人談?wù)撟疃嗟木褪欠孔?，在一些公共場所，你總可以聽到關(guān)于買賣房屋的對話。這種財富效應(yīng)使得手中稍有余錢的溫州人把眼光都投向了房地產(chǎn)業(yè)。溫州市區(qū)的房地產(chǎn)價格事實上已經(jīng)高于上海、杭州、北京等中心城市。因為比價效應(yīng)，這就使周邊的如上海、杭州等城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了眾多的溫州人身影，繼而他們也受到了眾多的指責(zé)。有資料稱，溫州市的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)大約有70％為溫州籍的華僑、華人獲得，由于開發(fā)商的經(jīng)濟實萬有限，大部分樓盤都是小規(guī)模的樓盤，質(zhì)量檔次和上海、杭州、北京那些上規(guī)模上檔次的樓盤無法相比。但是，其樓價卻在節(jié)節(jié)上升，完全不輸給大城市。到現(xiàn)在為止，該市區(qū)已經(jīng)很難見到每平方米在7000元以下的樓盤了，甚至那些建于80年代初的樓盤也被炒高至每平方米6000—7000元。當(dāng)時間倒流至1999年以前，位于市區(qū)下呂浦的經(jīng)濟適用房，剛竣工投入使用的樓盤，每平方米2000元人民幣還賣不出去。如今該地段同樣的樓盤，卻被炒高至每平方米8000多元人民幣，甚至還有開價高達(dá)10000元人民幣的。市區(qū)蒲州島的別墅，在2004年底交付的期房，房價已經(jīng)被炒得翻了一番，每平方米價格高達(dá)22000多元人民幣。房地產(chǎn)價格的猛漲，使得開發(fā)商樂得合不攏口，而幾年前通過協(xié)議獲取土地的房地產(chǎn)開發(fā)商更是狠賺了一筆。即使樓價上漲猛烈，但是奇貨可居，2004年，溫州市舉辦了五期房地產(chǎn)交易會，其中缺少的就是溫州市區(qū)的樓盤，其絕大部分是外地的樓盤。2004年，市區(qū)推出的幾個新樓盤，尚未開工就已經(jīng)在二級市場流通，每單加價幾萬元到十幾萬元甚至二十幾萬元不等。更讓人不可思議的是，這些尚未進(jìn)入預(yù)售的樓盤，每張認(rèn)購單就要交納高達(dá)25萬元到30萬元人民幣的訂金，而樓盤的交貨使用起碼在3年之后。在中國房地產(chǎn)事業(yè)紅紅火火，進(jìn)入買方市場的今天，溫州市區(qū)的房地產(chǎn)還停留在賣方市場，實在讓人感到不可思議。P5-6

作者簡介

　　李鳳偉，女，1972年生，不動產(chǎn)投資資深專家，曾任北京最著名的建筑裝飾公司（弘高）高級設(shè)計師，現(xiàn)任北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院工程系教師，暢銷書：《炒房炒地》、《逐鹿北京》……

圖書目錄

前言
Part 1 炒房篇——小康家庭資本運作的最佳途徑
　業(yè)界和專家的觀點：房價還會再漲
　中國名記朱小央：溫州人炒樓盤造就眾多百萬富翁
　著名圖書策劃人梅朝榮：為了子孫，為了安定，我們置業(yè)
　地段，地段，還是地段
　把握城市變遷規(guī)律
　分析投資價值
　該出手時就出手
　慧眼識風(fēng)險
　如何投資小戶型
　如何投資二手房
　如何投資寫字樓
　如何投資商鋪
　如何投資別墅
　置業(yè)投資實務(wù)操作
　開發(fā)商的營銷模式
　置業(yè)談判經(jīng)驗和技巧
　房屋買賣合同樣本
Part 2 證券篇——用我的“芝麻”換你的“西瓜”
　證券篇之股票：與“牛”、“熊”的大戰(zhàn)
　進(jìn)行股票投資分析
　慎重選擇股票品種
　買賣股票的有利時機
　股票投資的操作技巧
　證券篇之債券：“魚”與“熊掌”兼得
　不可替代的優(yōu)勢
　五花八門的債券
　投資收益的影響因素
　債券投資防6險
　債券投資5訣竅
　證券篇之基金：借“腹”生“子”的高招
　基金乃眾望所歸
　投資要先“利其器”
　基金的選擇標(biāo)準(zhǔn)
　投資基金須擇時
　基金投資立好“5足”
　證券篇之期貨：時間生錢的秘訣
　優(yōu)勢決定選擇
　期貨品種的選擇
　預(yù)測期貨價格
　風(fēng)險與收益同在
　期貨風(fēng)險的控制
Part 3 外匯篇——“炒”遍天下無敵手
　揭開外匯投資的面紗
　什么是外匯
　幣種選擇
　外匯市場
　外匯匯率
　外匯投資優(yōu)勢
　我的地盤我做主
　一國的經(jīng)濟走勢
　通貨膨脹水平
　利率水平差異
　各國貨幣政策
　政治局勢的變化
　買賣儲蓄攜手創(chuàng)新高
　外匯買賣
　外匯理財產(chǎn)品
　外匯儲蓄
　放長線釣大魚
　順勢操作
　建倉、斬倉和平倉
　買漲不買跌
　認(rèn)識風(fēng)險
　風(fēng)險控制
　資金管理
　不要被自己打倒
　人云亦云，盲目跟風(fēng)
　不想風(fēng)險，只想收益
　無法忘記過去的價位
　急功近利，頻繁操作
Part 4 保險篇——人生無常，安全有價
　風(fēng)險無處不在
　風(fēng)險類別
　風(fēng)險轉(zhuǎn)移
　風(fēng)險管理
　磨刀不誤砍柴工
　量家庭需求及承受能力而行
　充分了解保險公司
　慎重選擇代理人
　看清兩類條款
　善用保單的猶豫期
　對癥下“藥”保安康
　意外傷害險
　醫(yī)療保險
　養(yǎng)老保險
　機動車輛險
　穩(wěn)步中求發(fā)展
　投資型保險的類別
　投資型保險的收益
　消除兩大認(rèn)識誤區(qū)
　識時務(wù)者為俊杰
　有錢可以代替保險
　我有社保，不需要再買
　意外太偶然，輪不到我
　我們還年輕，沒必要買
　孩子重要，先給孩子買
　保險買得越多越好
　跟風(fēng)買保險
Part 5 黃金篇——永不褪色的發(fā)財路
　永不凋零的“雪蓮”
　黃金投資的特點
　黃金投資的優(yōu)勢
　黃金投資的價值
　萬花叢中誰更紅
　實物黃金
　紙黃金
　期貨黃金
　掀起你的蓋頭來
　市場供求
　匯率變化
　通貨膨脹
　各國經(jīng)濟政策
　國際政局動蕩
　耳聽六路，眼望八方
　選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y品種
　確定適當(dāng)?shù)耐顿Y期限
　組合投資，比例適當(dāng)
　明確黃金投資的動機
　堅持“買漲不買跌”
　順勢而為，分批買入
　貨比三家，運籌帷幄
　保持冷靜平衡的心態(tài)
Part 6 收藏篇——財來悄無聲。時來財神問
　天生我“財”必有用
　藏品要有內(nèi)在價值
　“色、香、味”俱全
　藏品的流通性要強
　“收”中自有黃金屋
　郵票投資
　字畫投資
　古董投資
　錢幣投資
　磁卡投資
　高處怎能勝“寒”
　贗品風(fēng)險
　流通風(fēng)險
　遺“漏”風(fēng)險
　價格風(fēng)險
　市場風(fēng)險
　保管風(fēng)險
　政策風(fēng)險
　知識有用“武”之地
　影響藏品增值的因素
　選擇藏品的基本原則
　堅持專業(yè)化和系列化
　考慮自身的支付能力
　利用差價獲取利潤
　玩“物”切莫喪志
　忌急于求成
　忌先入為主
　忌隨波逐流
　忌四面出擊
　忌只藏不鑒
　忌偏執(zhí)自信
　忌優(yōu)柔寡斷
Part 7 儲蓄篇——要致富，先“鋪路”
　萬物總是相生相克的
　儲蓄好在哪
　儲蓄風(fēng)險
　風(fēng)險防范
　上有政策，下有對策
　巧妙選擇存期
　交替存儲法
　選擇特別儲種
　選擇外幣投資
　用銀行卡生財
　以錢生錢，節(jié)節(jié)高升
　復(fù)利存儲法
　約定轉(zhuǎn)存法
　階梯存儲法
　滾動存儲法
　四分存儲法
　戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如履薄冰
　存款實名制
　數(shù)據(jù)細(xì)檢查
　預(yù)留密碼
　記錄要素
　慎選銀行
　自動轉(zhuǎn)存
　其他注意點
參考書目