購房須知

　　隨著人民生活水平的不斷提高，人們已經(jīng)開始越來越注重置業(yè)安居，這在很大程度上刺激了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。然而，正如社會(huì)學(xué)家所提出的：凡是社會(huì)進(jìn)步都會(huì)伴隨著糟粕和秕糠，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也不可避免地出現(xiàn)了各種各樣的問題。近年，房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛逐漸增多，全國各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)（委員會(huì)）受理有關(guān)房地產(chǎn)方面的投訴每年均以20％的速度持續(xù)增長。根據(jù)廣州市消費(fèi)者委員會(huì)近年統(tǒng)計(jì)的數(shù)字表明，房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛始終高居不下。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展總體是較為規(guī)范和成熟的，大部分開發(fā)商及物業(yè)管理公司都能夠加強(qiáng)自律，誠信經(jīng)營。但是，商品房市場某些不講誠信的行為仍然嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，增加了社會(huì)不穩(wěn)定的因素。房地產(chǎn)糾紛居高不下，究其原因，無疑是因?yàn)橘彿康南嚓P(guān)程序過于復(fù)雜，涉及環(huán)節(jié)、部門較多，經(jīng)營者與消費(fèi)者之間存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱問題。消費(fèi)者通過媒體以及其它渠道掌握的購房知識(shí)極其有限，完全未能滿足購房時(shí)的實(shí)際需要，加上消費(fèi)者防范意識(shí)不強(qiáng)，容易誤入購房陷阱。因此，要避免購房糾紛，最重要的是讓消費(fèi)者掌握購房和維權(quán)知識(shí)，解決信息不對(duì)稱問題。買房子，本是件高興的事，但許多人購房后總有一大堆怨言，有的甚至后悔：“怎么就輕易上當(dāng)了呢？”現(xiàn)在，廣州市消費(fèi)者委員會(huì)出版《購房須知》，目的是為了讓廣大消費(fèi)者通過本書學(xué)習(xí)和掌握更全面的購房知識(shí)和相關(guān)信息，使消費(fèi)者的權(quán)益得到有效的保障。這是一本為消費(fèi)者權(quán)益而寫的書。《購房須知》這本書共分為五章，第一章《購房流程》，以圖示形式展示購房流程，讓消費(fèi)者對(duì)購房程序作一個(gè)全面了解，以免在購房過程中遺留環(huán)節(jié)，造成損失。第二章《購房事項(xiàng)》是本書的重點(diǎn)，它闡明了以下幾個(gè)問題：購房是傾一家之財(cái)力而作的投資過程，來不得半點(diǎn)馬虎，不僅要作好前期的評(píng)估了解準(zhǔn)備工作，而且要明確自己購房的性質(zhì)、用途、融資渠道等等，同時(shí)要特別了解房產(chǎn)開發(fā)商的合法性和合理性，甚至對(duì)開發(fā)商的施工用料都要了解，做到知己知彼。特別對(duì)房產(chǎn)購銷合同要慎密考慮，對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶要清楚。提醒消費(fèi)者在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這樣做是顯失公平的；提醒消費(fèi)者要認(rèn)真區(qū)分“訂金”與“定金”，“心明眼亮避開購房合同糾紛”，并對(duì)容易出現(xiàn)的購銷糾紛案例作了詳細(xì)的剖析。本章的最后對(duì)裝修過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)作了說明，并向消費(fèi)者介紹了系列裝修經(jīng)典秀。第三章《維權(quán)顧問》主要是介紹維權(quán)的基本法律常識(shí)。是指引消費(fèi)者在購房過程中進(jìn)行維權(quán)。第四章《法律法規(guī)及服務(wù)熱線電話》是作為本書的補(bǔ)充文件，刊錄了我國現(xiàn)階段有關(guān)房地產(chǎn)的主要法律條文以及列出了相關(guān)的服務(wù)熱線電話，以供消費(fèi)者在維權(quán)時(shí)參考使用。第五章是經(jīng)典設(shè)計(jì)秀，所推薦的圖片在全書中穿插展示。本書作為一個(gè)整體，力求貫穿實(shí)事求是、理論與實(shí)踐相結(jié)合的指導(dǎo)思想，依照循序漸進(jìn)的學(xué)習(xí)方法，既有系統(tǒng)的購房理論知識(shí)，又有購房的成功案例，既有專家的案例剖析，又有專有名詞解釋，既有房產(chǎn)有關(guān)法律條文，又有法律專家對(duì)房產(chǎn)糾紛的維權(quán)指引，圖文并茂，使消費(fèi)者通俗易懂地掌握購房的全部流程和維權(quán)知識(shí)。這本《購房須知》力求內(nèi)容充實(shí)、言之有物、表達(dá)清晰、可讀性強(qiáng)。

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