住宅性能評定技術(shù)標準實施指南

前言
第一章 住宅性能認定制度概述
第一節(jié) 建立住宅性能認定制度的意義
1.1 對住宅品質(zhì)進行客觀公正的評價
1.2 配合城鎮(zhèn)住房制度改革，完善多元多層次的住房供應(yīng)體系
1.3 規(guī)范住宅市場行為，維護消費者對住宅性能的知情權(quán)
1.4 引導(dǎo)開發(fā)商提高住宅性能，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
第二節(jié) 我國住宅性能認定制度的建立
2.1 國外住宅性能認定制度研究
2.2 《商品住宅性能認定管理辦法》(試行)的發(fā)布
2.3 配套管理文件的制定
第三節(jié) 我國住宅性能認定制度實施的情況
3.1 試評工作
3.2 試點工作
3.3 認定工作進展情況
第二章 住宅性能認定申報程序和評定方法
第一節(jié) 住宅性能認定的申報條件和流程
1.1 住宅性能認定的申報條件
1.2 申報和認定流程
第二節(jié) 設(shè)計審查、中期檢查和終審
2.l 設(shè)計審查
2.2 中期檢查
2.3 終審
2.4 評定的變更和撤銷
第三章 《住宅性能評定技術(shù)標準》簡介
第一節(jié) 《住宅性能評定技術(shù)標準》的定位和指導(dǎo)思想
1.1 《住宅性能評定技術(shù)標準》的定位
1.2 《住宅性能評定技術(shù)標準》編制的指導(dǎo)思想
1.3 評定的對象
第二節(jié) 《住宅性能評定技術(shù)標準》的結(jié)構(gòu)框架
2.1 《住宅性能評定技術(shù)標準》的結(jié)構(gòu)
2.2 適用性能的內(nèi)容框架
2.3 環(huán)境性能的內(nèi)容框架
2.4 經(jīng)濟性能的內(nèi)容框架
2.5 安全性能的內(nèi)容框架
2.6 耐久性能的內(nèi)容框架
第三節(jié) 住宅性能分級方法
3.1 分值的設(shè)計
3.2 評分的基本規(guī)則
3.3 住宅性能級別的判定
第四節(jié) 一票否決指標的設(shè)定
4.1 A級住宅的一票否決指標
4.2 3A級住宅的一票否決指標
第四章 住宅適用性能的評定
第一節(jié) 住宅適用性能概述
1.1 住宅適用性能的界定
1.2 住宅適用性能的評定項目
第二節(jié) 關(guān)于單元平面的子項解析
2.1 住宅單元平面布局
2.2 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性的評定
2.3 單元公共空間的評定
第三節(jié) 關(guān)于住宅套型的子項解析
3.1 住宅套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局
3.2 住宅套型功能空間尺度
第四節(jié) 關(guān)于建筑裝修的子項解析
4.1 住宅套內(nèi)裝修
4.2 公共部位裝修
第五節(jié) 關(guān)于隔聲性能的子項解析
5.l 住宅的聲環(huán)境
5.2 關(guān)于性能評定中的聲學(xué)指標
5.3 樓板的隔聲性能
5.4 墻體的隔聲性能
5.5 管道的隔聲性能
5.6 設(shè)備的隔聲性能
第六節(jié) 關(guān)于設(shè)備設(shè)施的子項解析
6.1 廚衛(wèi)設(shè)備
6.2 給排水與燃氣系統(tǒng)
6.3 采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)
6.4 電氣設(shè)備與設(shè)施
第七節(jié) 關(guān)于無障礙設(shè)施的子項解析
7.1 住宅套內(nèi)無障礙設(shè)施
7.2 單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施
7.3 住區(qū)內(nèi)無障礙設(shè)施
第五章 住宅環(huán)境性能的評定
第一節(jié) 住宅環(huán)境及其性能的界定
1.1 居住環(huán)境的界定
1.2 住宅環(huán)境性能與適用性能的關(guān)系
第二節(jié) 住宅環(huán)境性能評定的主要內(nèi)容
2.1 休閑、鄰里交往、活動與健身等功能環(huán)境
2.2 公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境
2.3 公共衛(wèi)生保障設(shè)施環(huán)境
2.4 健康安全環(huán)境
2.5 視覺環(huán)境
2.6 交通環(huán)境
第三節(jié) 保證住宅環(huán)境性能的技術(shù)措施
3.1 規(guī)劃設(shè)計是保證住宅環(huán)境的基礎(chǔ)
3.2 綠地配置是各種環(huán)境功能要素的紐帶
3.3 智能化系統(tǒng)是創(chuàng)造現(xiàn)代居家生活及服務(wù)的手段
第四節(jié) 住宅環(huán)境性能評定子項解析
4.1 關(guān)于用地選擇與規(guī)劃設(shè)計的評定子項
4.2 關(guān)于休閑、鄰里交往、活動與健身等功能環(huán)境的評定子項
4.3 關(guān)于公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境的評定子項
4.4 關(guān)于公共衛(wèi)生保障設(shè)施環(huán)境的評定子項
4.5 關(guān)于健康安全環(huán)境的評定子項
4.6 關(guān)于視覺環(huán)境的評定子項
4.7 關(guān)于環(huán)境綠地配置的評定子項
第五節(jié) 智能化系統(tǒng)
5.1 本評定項目得分尺度的掌握
5.2 管理中心與工程質(zhì)量
5.3 系統(tǒng)配置
5.4 運行管理
5.5 當(dāng)前智能化居住小區(qū)建設(shè)中的一些問題
5.6 系統(tǒng)功能
第六章 住宅經(jīng)濟性能的評定
第一節(jié) 經(jīng)濟性能概述
1.1 經(jīng)濟性能的界定
1.2 經(jīng)濟性能指標設(shè)置的背景和主要內(nèi)容
第二節(jié) 關(guān)于節(jié)能的子項解析
2.1 建筑設(shè)計
2.2 圍護結(jié)構(gòu)
2.3 采暖空調(diào)系統(tǒng)
2.4 照明系統(tǒng)
第三節(jié) 關(guān)于節(jié)水的子項解析
3.1 中水利用
3.2 雨水利用
3.3 節(jié)水器具及管材
3.4 公共場所節(jié)水措施
3.5 景觀用水
第四節(jié) 關(guān)于節(jié)地的子項解析
4.1 地下停車比例
4.2 容積率
4.3 建筑設(shè)計
4.4 新型墻體材料利用
4.5 節(jié)地措施
第五節(jié) 關(guān)于節(jié)材的子項解析
5.1 可再生材料利用
5.2 建筑新技術(shù)應(yīng)用
5.3 節(jié)材措施
5.4 建材回收率
第七章 住宅安全性能的評定
第一節(jié) 安全性能評定項目及分值的設(shè)定
1.1 評定項目的設(shè)置及分值的確定
1.2 影響住宅安全性能的主要問題舉例
1.3 相關(guān)推廣應(yīng)用技術(shù)介紹
第二節(jié) 關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)安全的子項解析
2.1 結(jié)構(gòu)安全性能評定分項的設(shè)置
2.2 設(shè)計與施工管理程序
2.3 滿足相關(guān)設(shè)計、施工規(guī)范要求
2.4 住宅建筑應(yīng)重視抗震設(shè)防
2.5 常見裂縫的成因與防治
第三節(jié) 關(guān)于建筑防火的子項解析
3.1 審批文件
3.2 建筑耐火等級
3.3 滅火與報警系統(tǒng)
3.4 防火門(窗)妁設(shè)置及功能要求
3.5 安全疏散設(shè)施
第四節(jié) 關(guān)于燃氣及電氣設(shè)備安全的子項解析
4.1 燃氣系統(tǒng)的安全性
4.2 供電線路的安全性
第五節(jié) 關(guān)于日常安全防范措施的子項解析
5.1 防盜設(shè)施
5.2 防滑防墜落措施
第六節(jié) 關(guān)于室內(nèi)污染物控制的子項解析
6.1 墻體及室內(nèi)裝修材料污染物控制
6.2 室內(nèi)環(huán)境的污染物控制
第八章 住宅耐久性能的評定
第一節(jié) 耐久性能概述
1.1 耐久性能評定項目設(shè)置的原則
1.2 耐久性能評定項目與分值設(shè)置
第二節(jié) 耐久性能概念與損傷機理
2.1 耐久性能的基本概念
2.2 物理作用
2.3 電化學(xué)作用
2.4 化學(xué)作用
2.5 生物侵蝕
第三節(jié) 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限
3.1 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限
3.2 設(shè)計使用年限相關(guān)的設(shè)計考慮
第四節(jié) 保證耐久性能的措施
4.1 結(jié)構(gòu)工程
4.2 裝修工程
4.3 防水工程
4.4 管線工程
4.5 設(shè)備
4.6 門窗
第五節(jié) 評定中應(yīng)當(dāng)注意的問題
5.1 引導(dǎo)的過程
5.2 敦促過程
5.3 終審
第九章 住宅質(zhì)量保證保險
第一節(jié) 國外住宅質(zhì)量保證保險的相關(guān)情況
第二節(jié) 實行住宅質(zhì)量保證保險的意義
2.1 住宅質(zhì)量保證保險對政府監(jiān)管的意義
2.2 住宅質(zhì)量保證保險對消費者的意義
2.3 住宅質(zhì)量保證保險對房地產(chǎn)開發(fā)商的意義
第三節(jié) 住宅質(zhì)量保證保險運作方式
第四節(jié) 住宅質(zhì)量保證保險的主要內(nèi)容
4.1 保險對象
4.2 保險責(zé)任
4.3 保險期間
附錄：山東省推行住宅性能認定制度的情況
1.推動地方性立法，確立性能認定制度的法律地位
2.《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的相關(guān)規(guī)定
3.《山東省商品房銷售管理條例》中的相關(guān)規(guī)定
4.工作總體部署，通盤考慮，目標明確
5.通過宣傳，讓住宅性能認定走向普通百姓