房地產(chǎn)投資商融資秘訣

譯者序
第一章 房地產(chǎn)融資入門
了解金錢的時(shí)間價(jià)值
負(fù)債經(jīng)營(yíng)的概念
無債務(wù)擁有房地產(chǎn)
融資如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)
融資如何影響具體交易
房地產(chǎn)投資商如何利用融資
何時(shí)現(xiàn)金投入優(yōu)于融資
您將從本書學(xué)到什么
本章要點(diǎn)
第二章 房地產(chǎn)借貸的法律基礎(chǔ)知識(shí)
什么是抵押
本票詳述
抵押詳述
委托書
公共檔案系統(tǒng)
優(yōu)先留置權(quán)
什么是止贖
司法止贖
非司法止贖
絕對(duì)止贖
本章要點(diǎn)
第三章 了解抵押貸款市場(chǎng)
機(jī)構(gòu)貸款商
初級(jí)和二級(jí)抵押市場(chǎng)
抵押銀行和抵押經(jīng)紀(jì)商
常規(guī)和非常規(guī)貸款
標(biāo)準(zhǔn)貸款
非標(biāo)準(zhǔn)貸款
政府貸款計(jì)劃
聯(lián)邦住房管理局貸款
退伍軍人事務(wù)部
各州和地方的貸款計(jì)劃
商業(yè)貸款商
本章要點(diǎn)
第四章 如何與貸款商打交道
利率
貸款的分期償還
財(cái)產(chǎn)稅和保險(xiǎn)托管
貸款費(fèi)用
風(fēng)險(xiǎn)
貸款種類
選擇貸款商
如何向貸方說明(陳述)投資項(xiàng)目
二手房地產(chǎn)的融資
再融資，值嗎
填寫貸款申請(qǐng)表
本章要點(diǎn)
第五章 創(chuàng)造性地通過機(jī)構(gòu)貸款人融資
雙向交易——零現(xiàn)金短期融資
經(jīng)紀(jì)商的技巧
利用兩次抵押
無證明文件和無收入證明的貸款
從屬化和抵押物替代
使用附加抵押物
本章要點(diǎn)
第六章 硬貨幣和私人貨幣
急需的資金
到哪去找硬貨幣貸款商
向親友借款
使用信用額度
信用卡
本章要點(diǎn)
第七章 合伙與參股
參股的基本安排
合資
合伙方式的其他安排
何時(shí)不宜合伙
本章要點(diǎn)
第八章 租賃期權(quán)
一種融資方式
承租權(quán)一占有權(quán)
轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)讓
再說期權(quán)，購(gòu)買的“權(quán)利”
期權(quán)可以出售或行使
租賃期權(quán)
本章要點(diǎn)
第九章 業(yè)主融資
業(yè)主融資的優(yōu)勢(shì)
承擔(dān)現(xiàn)有貸款
受現(xiàn)有貸款制約的收購(gòu)
分期付款的土地合同
使用購(gòu)買財(cái)產(chǎn)本票
包裹融資(Wraparotmd Financing)
本章要點(diǎn)
第十章 結(jié)束語(yǔ)
附錄A 利率表
附錄B 各州止贖權(quán)規(guī)定指南
附錄C 表格樣本
統(tǒng)一住房貸款申請(qǐng)表(FNMA表格1003)
交易費(fèi)用估算表
結(jié)算報(bào)表(HUD—1)
本票(FNMA格式本票)
加利福尼亞州委托書(簡(jiǎn)式)
抵押書(佛羅里達(dá)—FNMA)
房地產(chǎn)購(gòu)買期權(quán)(傾向于買方)
包裹抵押書(委托書)附件
分期付款的土地合同(總括的售賣權(quán))
從屬化協(xié)議
詞匯表