商品房預(yù)售合同糾紛（典型案例與法律適用）

第一部分 典型案例
1．新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司與香港天光置業(yè)有限公司購房合同糾紛案
問題提示：法院確認(rèn)合同效力時(shí)，對(duì)合同法實(shí)施以前成立的合同，適用當(dāng)時(shí)的法律合同無效而適用合同法合同有效時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？
2．武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣東省中振投資有限公司預(yù)售商品房合同糾紛案
問題提示：預(yù)購方依約履行支付購房款的義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期交付房屋。預(yù)購方向法院起訴，追究房地產(chǎn)開發(fā)公司遲延交房的違約責(zé)任，并獲得勝訴判決。后因房地產(chǎn)開發(fā)公司仍未交付房屋，預(yù)購方再次向法院起訴，要求解除合同。此種情形是否屬于“一事兩訴”？法院應(yīng)當(dāng)如何處理？商品房預(yù)售合同中免責(zé)事由如何認(rèn)定？
3．海口嘉瓊企業(yè)開發(fā)公司與海南英才實(shí)業(yè)投資公司房屋預(yù)售合同糾紛案
問題提示：處理海南積壓閑置用地權(quán)益糾紛，如何適用規(guī)范性文件？
4．天津泰豐工業(yè)園(集團(tuán))有限公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
問題提示：遲延履行與逾期履行的法律后果有何不同？如何確定違約賠償?shù)姆秶?？如果違約給對(duì)方造成的損失超過違約金的，是否還應(yīng)進(jìn)行賠償？
5．海南厚南旅業(yè)有限公司與海南順興房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南深發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南覬鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
問題提示：未取得土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證所簽預(yù)售商品房合同是否無效？
6．惠州市中惠發(fā)展總公司與河源市東埔第二建筑工程公司、東源縣銀豐實(shí)業(yè)公司、惠州市教育實(shí)業(yè)公司、惠州市石化勞動(dòng)服務(wù)公司商品房預(yù)售合同糾紛提審案
問題提示：商品房預(yù)售方或預(yù)購方不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，是否影響商品房預(yù)售合同效力？
……
第二部分 適用法律
[法律·法規(guī)·規(guī)章]
[司法解釋]
[地方規(guī)范性文件]
[司法政策]