購房糾紛損害賠償計算標(biāo)準(zhǔn)

目錄：
第一章購房糾紛損害賠償項目……………………………(1)
第一節(jié)房地產(chǎn)交易中的損害賠償項目簡述……………(1)
一.未取得商品房預(yù)售許可證明而導(dǎo)致合同無效的賠償責(zé)任……(7)
二.違反廣告許諾內(nèi)容的賠償責(zé)任……………………(8)
.三.收受定金后因開發(fā)商原因致使商品房買賣合同未訂立的賠償責(zé)任……(11)
四.收受定金后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由致使商品房買賣合同未訂立的賠償責(zé)任………(12)
五.未告知購房人又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的賠償責(zé)任………(13)
六.擅自將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的賠償責(zé)任…(14)
七.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償責(zé)任………(15)
八.擅自出售共有房屋的賠償責(zé)任……………………(17)
九.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償責(zé)任…(18)
十.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償責(zé)任……………………(20)
十一.與拆遷補償有關(guān)的糾紛的賠償責(zé)任……………(22)
十二.擅自調(diào)整房屋銷售價格的賠償責(zé)任……………(23)
十三.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過錯未按期交付商品房導(dǎo)致的賠償責(zé)任…(25)
十四.房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符導(dǎo)致的賠償責(zé)
任…………………………………………………(26)
十五.約定或法定期限內(nèi)未及時辦理房屋權(quán)屬證書的賠償責(zé)任…(29)
十六.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理房屋所有權(quán)登記的賠償責(zé)任…(31)
十七.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е律唐贩繐?dān)保貸款合同未訂立的賠償責(zé)任…(33)
十八.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由商品房擔(dān)保貸款合同未訂立的賠償責(zé)任…(34)
第二節(jié)與房地產(chǎn)交易有關(guān)的中介服務(wù)和物業(yè)管理合同損害賠償項目……(35)
一.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員索取.收受合同外酬金或牟取不正當(dāng)利益導(dǎo)致的賠償責(zé)任…(37)
二.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員允許他人以自己名義從事中介業(yè)務(wù)導(dǎo)致的賠償責(zé)任……(38)
三.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)導(dǎo)致的賠償責(zé)任………(40)
四.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益導(dǎo)致的賠償責(zé)任…(41)
五.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失導(dǎo)致的賠償責(zé)任……………(41)
六.房屋及公用設(shè)施.設(shè)備修繕不及時的導(dǎo)致的賠償責(zé)任……(42)
七.管理制度不健全.管理混亂導(dǎo)致的賠償責(zé)任……(43)
八.擅自擴大收費范圍,提高收費標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的賠償責(zé)任……(43)
九.私搭亂建,改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途導(dǎo)致的賠償責(zé)任…(45)
十.不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)導(dǎo)致的賠償責(zé)任…(46)
第二章購房糾紛損害賠償金額的計算公式………………(47)
第一節(jié)房地產(chǎn)交易中的賠償金額計算公式……………(47)
一.訂立合同時未取得商品房預(yù)售許可證明,起訴前才取得商品房預(yù)售許可證明的賠
償金額計算公式……………………………………(48)
二.’違反廣告許諾內(nèi)容的賠償金額計算公式…………(49)
三.收受定金后因開發(fā)商原因致使商品房買賣合同未訂立的賠償金額計算公式…(50)
四.出賣人收受定金后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由致使商品房買賣合同未訂立的賠
償金額計算公式……………………………………(52)
五.未告知購房人又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的賠償金
額計算公式…………………………………………(53)
六.擅自將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的賠償金額計算公式………(55)
七.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償金額計算公式……(56)
八.擅自出售共有房屋的賠償金額計算公式…………(58)
九.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償金額計算
公式…………………………………………………(59)
十.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷.解除的賠償金額計算公式…………(61)
十一.與拆遷補償有關(guān)的糾紛的賠償金額計算公式……(62)
十二.擅自調(diào)整房屋銷售價格的賠償金額計算公式…(63)
十三.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過錯未按期交付商品房導(dǎo)致的賠償金額計算公式…(64)
十四.房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符導(dǎo)致的賠償金額計
算公式……………………………………………(65)
十五.約定或法定期限內(nèi)未及時辦理房屋權(quán)屬證書的賠償金額計算公式…(68)
十六.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理房屋所有權(quán)登記的賠償金額計算公式…(70)
十七.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е律唐贩繐?dān)保貸款合同未訂立的賠償金額計算公式…………(72)
十八.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由商品房擔(dān)保貸款合同未訂立的賠償金額計算公式…(73)
第二節(jié)與購房糾紛有關(guān)的其他損害賠償計算公式……(74)
一.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員索取.收受合同外酬金或牟取不正當(dāng)利益導(dǎo)致的損害賠償計算
公式…………………………………………………(75)
二.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員允許他人以自己名義從事中介業(yè)務(wù)導(dǎo)致的損害賠償計算公式…………(76)
三.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)導(dǎo)致的損害賠償
計算公式………(77)
四.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益導(dǎo)致的損害賠償計算公式…(78)
五.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失導(dǎo)致的損害賠償計算公式…(80)
六.不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)導(dǎo)致的損害賠償計算公式…(81)
七.擅自擴大收費范圍,提高收費標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損害賠償計算公式…(82)
第三章購房.裝修焦點問題點撥…………………………(84)
1.購房中的“五證”.“兩書”是指什么?…………(84)
2.所購商品房面積縮水部分,購房者可以要求退款嗎?…（85)
3.如何辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記?………………………(86)
4.房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)由誰交納?……………………………(87)
5.房屋銷售面積是如何計算的?………………………(87)
6.哪些情況不計入公攤面積?…………………………(89)
7.購房者如何防止受到面積欺詐?……………………(89)
8.通過房屋中介機構(gòu)買房時,如何防止“一房二賣”?……(90)
9.購房后房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)該誰辦?………………………(92)
10.購房者買了沒有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦?…………(94)
11.如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?…………………………(95)
12.買二手房要繳納哪些稅費?………………………(96)
13.因開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空咄朔康?購房者如何索賠?…(97)
14.房屋轉(zhuǎn)讓公共維修基金如何處理?………………(98)
15.辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過哪些程序?……………(98)
16.購房前購房者怎樣查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況?……(98)
17.哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅?………………………(99)
18.購房者購買預(yù)售商品房如何支付房價款?………(99)
19.經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)手出售,需要辦理哪些手續(xù)?交納哪些費用?…(100)
20.什么是個人住房按揭貸款?………………………(100)
21.如何申請公積金貸款購房?……………(100)
22.簽訂房屋裝修合同應(yīng)注意哪些問題?……………(102)
23.房屋裝修要警惕哪些可能的陷阱?………………(102)
24.能不能把暖氣的位置或者是數(shù)量改一改?………(103)
25.精裝修房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?……………(104)
26.物業(yè)管理中公攤電費如何計算?…………………(104)
27.商品房樓頂及墻面廣告牌的收益該歸誰享有?……(105)
28.公共區(qū)域的水電費如何分攤?……………………(106)
第四章典型購房糾紛案例要點提示……………………(107)
1.長城公司訴遠洋大廈公司商品房買賣合同糾紛案……(107)
2.福建華鞍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與福建興業(yè)銀行華林辦事處預(yù)售商品房合同糾紛案……………(120)
3.武漢民生諑輝房地產(chǎn)有限公司與中國工商銀行武漢市分行硚口區(qū)支行.武漢浩鈿實業(yè)發(fā)展有限公司預(yù)售商品房糾紛案……………………(125)
4.湘潭市雨湖區(qū)住宅建筑工程公司心澄大廈開發(fā)部訴湘潭市雨湖區(qū)信用合作聯(lián)社營業(yè)部商品房預(yù)售合同案……………………………………(129)
5.盧為訴上海錦南物業(yè)經(jīng)營有限公司物業(yè)管理糾紛案……(138)
6.北京華輕達裝飾公司裝修賠償案…………………(142)
7.北京美天成裝飾公司裝修賠償案…………………(144)
第五章法律依據(jù)…………………………………………(146)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋…(146)
(2003年4月28日)
商品房銷售管理辦法…………………………………(155)
(2001年4月4日)
城市商品房預(yù)售管理辦法……………………………(167)
(2004年7月20日)
經(jīng)濟適用住房管理辦法………………………………(172)
(2004年5月13日)
個人住房貸款管理辦法………………………………(181)
(1998年5月14日)
建設(shè)部.國家發(fā)展和改革委員會.財政部.國土資源部.人民銀行.稅務(wù)總局.銀監(jiān)會關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見………………(189)
(2005年4月30日)
附錄一：購買商品房基本步驟……………………………(194)
購買經(jīng)濟適用房的基本步驟…………………………(202)
附錄二：相關(guān)房產(chǎn)合同示范文本…………………………(206)
(一)商品房買賣合同范本……………………………(206)
(二)商品房抵押貸款合同范本………………………(217)
(三)二手房買賣合同范本……………………………(230)
(四)私房買賣合同范本………………………………(235)
(五)房屋抵押合同范本………………………………(240)
(六)房屋裝修合同范本………………………………(244)
(七)房屋拆遷補償安置合同范本……………………(251)
(八)物業(yè)管理合同范本……………………………(255)