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內(nèi)容簡介

　　不動產(chǎn)只有“動”起來才能夠更大限度地實(shí)現(xiàn)價(jià)值，該書通過對二手房買賣常識和方法的介紹，幫助買房者了解如何購買二手房，幫助賣房者明了如何出售自己的房產(chǎn)。該書是一部專為二手房買賣雙方處理二手房屋交易事宜而準(zhǔn)備的指南讀物，由《常識篇》、《買方篇》和《賣方篇》構(gòu)成。幫助理清買賣過程中各方應(yīng)準(zhǔn)備的事項(xiàng)、應(yīng)注意的問題并提供疑難解答。以提高效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、提升收益成本比為指導(dǎo)思想，在偏重保護(hù)買方的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)買賣雙方的雙贏。本書特點(diǎn)視角新穎：分別買賣雙方角度出發(fā)內(nèi)容全面：包含各種交易方法類型涵蓋全程：涵蓋二手房交易全過程流程指導(dǎo)：總結(jié)全流程和注意事項(xiàng)范本借鑒：提供各種范本以供借鑒實(shí)用網(wǎng)址：附錄使用網(wǎng)址方便查找

作者簡介

　　秦兵，著名消費(fèi)者維權(quán)律師，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員，從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)近十年，自2001年推出“204條商品房買賣合同”，深受廣大購房者支持，2002年被評為中國房地產(chǎn)十大最具影響力人物，2005年CCTV特別推出“秦兵說房”系列節(jié)目。

圖書目錄

二手房買賣常識篇
1 二手房交易概況
1.1 二手房交易與房地產(chǎn)三級市場
1.2 我國二手房市場狀況概覽
1.3 二手房較一手房之優(yōu)勝面
1.4 我國現(xiàn)在政策對二手房市場的影響與市場前景
2 二手房的種類
2.1 商品房
2.2 經(jīng)濟(jì)適用房
2.3 房改房
2.4 其他相關(guān)概念
2.5 二手房交易的限制與禁止
2.6 特殊情況：公房使用權(quán)交易
3 二手房交易方式
3.1 “手拉手”式交易
3.2 專業(yè)服務(wù)公司介入
3.3 中介公司服務(wù)
3.4 二手房拍賣交易
3.5 幾種交易“新招”
4 二手房交易流程概述
4.1 二手房買賣程序
4.2 交易流程圖
4.3 交易雙方所需材料一覽
4.4 特殊情況：房屋置換
5 二手房交易相關(guān)機(jī)構(gòu)
5.1 中介機(jī)構(gòu)
5.2 房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
5.3 律師事務(wù)所
5.4 登記機(jī)關(guān)
5.5 拍賣公司
5.6 住房公積金管理中心
5.7 銀行
5.8 住房貸款擔(dān)保中心
5.9 稅務(wù)部門
5.10 物業(yè)管理公司
……
買方篇：如何購買二手房
1 獲取房源
2 二手房購買與中介
3 房屋考察
4 談判、簽約
5 簽約后事宜
6 相關(guān)稅費(fèi)
7 辦理貸款
賣方篇：如何出售你的房產(chǎn)
1 賣方角色定位
2 售房準(zhǔn)備
3 二手房出售與中介
4 談判簽約
5 簽約后事宜
6 其他賣方疑問解答
附錄