財富永續(xù)：房地產(chǎn)投資基金實務

序
自序
前言
第一章 我國的房地產(chǎn)金融
房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容
房地產(chǎn)金融的概念
房地產(chǎn)金融的內(nèi)容
房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融
房地產(chǎn)、金融和經(jīng)濟
房地產(chǎn)金融和貸款
個人房產(chǎn)貸款
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款
我國與部分世界發(fā)達國家貸款情況比較
我國房地產(chǎn)金融面臨的一些問題
銀行的房地產(chǎn)不良貸款
個人房產(chǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款
商業(yè)地產(chǎn)的金融風險
第二章 房地產(chǎn)直接和間接投資
房地產(chǎn)直接和間接投資簡介
房地產(chǎn)直接投資的優(yōu)點
資產(chǎn)增值
對抗通貨膨脹
自住房的稅務優(yōu)惠
現(xiàn)金流收入
較好的回報率
擁有房產(chǎn)的自豪感
積累財富的方法
再投資的保證
較安全的投資
財務杠桿作用
退休后生活的保障
房地產(chǎn)直接投資的弱點
流動性較差
買賣成本較高和管理成本較大
資金的要求較高
投資風險
專業(yè)性不強
房地產(chǎn)間接投資的特點
流動性
買賣和管理成本
資金的要求
降低風險的投資組合多樣化
專業(yè)性
稅收優(yōu)惠
完全控制性
信托管理人職業(yè)道德危機
第三章 房地產(chǎn)投資信托基金的概念、特征及成立的意義
房地產(chǎn)投資信托的概念和特征
房地產(chǎn)投資信托概念
房地產(chǎn)投資信托結構和類型
房地產(chǎn)投資信托的價格
良好的房地產(chǎn)投資信托的特征
稅收優(yōu)惠舉例
房地產(chǎn)投資信托基金與房地產(chǎn)股票的比較
成立房地產(chǎn)投資信托的意義
房地產(chǎn)個人投資者
房地產(chǎn)機構投資者
房地產(chǎn)公司
商業(yè)銀行
證券市場
第四章 我國房地產(chǎn)投資信托及其前景和案例分析
我國房地產(chǎn)信托融資簡介
我國房地產(chǎn)信托發(fā)展
我國房地產(chǎn)信托的需求
我國房地產(chǎn)信托的融資成本和回報
信托公司對融資的要求
房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的回報
購買房地產(chǎn)信托計劃注意事項
我國房地產(chǎn)信托的前景
《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務管理暫行辦法》（征求意見稿）
準房地產(chǎn)投資信托
海外上市
《金融機構信貸資產(chǎn)證券化試點監(jiān)督管理辦法》
我國房地產(chǎn)投資信托推出要考慮的因素
我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托立法
要吸取股票和信托市場的教訓
投資安全性
缺乏房地產(chǎn)投資信托管理的專業(yè)人才
第五章 世界主要國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金及案例分析
美國房地產(chǎn)投資信托
美國房地產(chǎn)投資信托的歷史和現(xiàn)狀
如何投資房地產(chǎn)投資信托
美國房地產(chǎn)投資信托的分類
機構投資者
多元化組合投資，市場回報高
住房抵押貸款資產(chǎn)證券化
新加坡房地產(chǎn)投資信托
新加坡房地產(chǎn)投資信托基金簡介
新加坡房地產(chǎn)投資信托的主要特點
香港房地產(chǎn)投資信托
《房地產(chǎn)投資信托基金守則》及其特點和影響
最新的《關于證監(jiān)會認可的房地產(chǎn)基金的海外投資的應用指引草擬
本的咨詢總結》等及其特點和影響
領匯房地產(chǎn)投資信托
泓富產(chǎn)業(yè)信托和越秀房產(chǎn)基金
香港房地產(chǎn)投資信托的主要條件和特點
澳大利亞房地產(chǎn)投資信托
其他國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托
非上市房地產(chǎn)投資基金
流動性
時間
價格
期望回報率和風險承受力
項目和市場研究報告
第六章 在中國的海外房地產(chǎn)投資基金及案例分析
外資對中國的房地產(chǎn)投資
外資近幾年在中國投資情況簡介
外資與人民幣升值
外資在中國的困境
在中國的海外房地產(chǎn)投資基金的特點
在中國的海外房地產(chǎn)投資基金對項目和國內(nèi)合作方的基本要求
國外房地產(chǎn)投資信托在國外和中國市場的比較
在中國的海外房地產(chǎn)投資基金分類
房地產(chǎn)開發(fā)基金
房地產(chǎn)投資信托
在中國的海外房地產(chǎn)投資基金簡介
摩根士丹利
高盛
美林
雷曼兄弟
洛克菲勒集團
凱雷集團
柯羅尼資本集團和揚子基金
普洛斯集團
麥格理銀行
荷蘭國際集團
德國Hypo房地產(chǎn)銀行
新加坡政府投資公司
凱德置地
新加坡騰飛集團
房地產(chǎn)投資信托基金和項目的運作
房地產(chǎn)投資信托基金投資結構
房地產(chǎn)投資信托項目可行性報告提綱
基金和項目的關系
投資基金和現(xiàn)金流量的安排
投資經(jīng)理應具備的主要能力
投資基金對投資報告的要求
獨立的項目評估
公司的核心和優(yōu)勢
每一個投資基金的要求和特殊性
風險分析和控制
外匯風險
政府批文和合同
市場
稅收
當?shù)睾献鞣?br />撤資風險
其他
新漢業(yè)不動產(chǎn)機構房地產(chǎn)投資基金實踐及案例分析
背景
實踐案例：新漢業(yè)房地產(chǎn)投資基金（Sinore Real Estate Fund）
附件房地產(chǎn)投資信托專用英文名詞
參考文獻
后記