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內(nèi)容簡介

　　一、隨著社會主義法治國家原則的確立和社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，越來越多的社會關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系需要運用法律手段來調(diào)整。為此，國家立法機關(guān)相繼公布施行了一系列重要的法律，國家行政機關(guān)和司法機關(guān)也發(fā)布了數(shù)量可觀的行政法規(guī)、部門規(guī)章和司法解釋，我國還締結(jié)或參加了許多國際公約。由于上述法律規(guī)范門類廣、層次多、數(shù)量大，且立改廢較頻繁，給廣大法律工作者在檢索和適用相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定時帶來諸多不便。有鑒于此，我們組織最高人民法院、國務(wù)院有關(guān)部委和大專院校的專家學(xué)者編寫了這套《常用法律分解適用集成系列》。這套書打破以往法律匯編類圖書的羅列形式，采取分類編纂方法，即以常用法律為主干，按照法條之間的邏輯聯(lián)系，分解組合成若干具體的法律問題，將涉及該問題的相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋的具體規(guī)定以及立法說明等都集中編排在一起，使讀者能夠在該問題中迅捷查檢到與該問題相關(guān)的所有法律的具體規(guī)定。如此，使紛繁浩大的法律條文形成互相聯(lián)系、有機結(jié)合和方便適用的整體。二、《商品房買賣法律分解適用集成》以《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院其他最新司法解釋為經(jīng)，以相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的具體條文為緯，進行全面系統(tǒng)的分解適用集成。全書分商品房買賣的一般規(guī)定、商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售、商品房買賣廣告與合同、商品房擔(dān)保貸款合同、商品房銷售代理、商品房交付、商品房買賣稅費、住房公積金的繳存、提取和使用、公房、經(jīng)濟適用房的買賣和上市出售等，共計10章，85類。三、本書所收的相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章，根據(jù)具體情況，采取全文和節(jié)錄兩種方式。數(shù)個問題涉及同一文件？（或同一法律條文）的，為減少前后查找翻閱不便，按其類別做適當(dāng)?shù)闹貜?fù)收錄；所收文件不宜分解的，與所涉較主要的問題編排在一起，較次要的問題也涉及的，采取“參見”的方法。四、本書的編排盡可能地考慮到減少重復(fù)和便利查檢，但囿于編寫者水平，書中可能存在各種疏漏，懇請廣大讀者批評指正。“‘集成’在手，別無他求”，是本書的編寫宗旨。希望本書能成為廣大讀者常用案頭法律工具書和方便查詢、準確適用法律的良師益友。

作者簡介

　　李國光 1938年2月生于上海，漢族，中共黨員，1961年8月北京大學(xué)法律系畢業(yè)。 1961年9月至1985年8月歷任最高人民法院西藏分院、西藏自治區(qū)高級人民法院辦事員、辦公室副主任、主任、審委會委員、副院長、黨組成員。1985年10月至1995年12月歷任上海市高級人民法院副院長、審委會委員，上海市中級人民法院院長、審委會委員、上海市高級人民法院黨組副書記。1995年12月至今任最高人民法院副院長、審委會委員、黨組成員。曾于1994年2月兼任上海市高級人民法院知識產(chǎn)權(quán)庭首任庭長。系復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院、華東政法學(xué)院、西南政法大學(xué)兼職教授。

圖書目錄

目錄：
第一章商品房買賣的一般規(guī)定…………………………………(1)
一.不得買賣的房地產(chǎn)……………………………………………(1)
二.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件…………(2)
三.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件……………(8)
四.商品房買賣的主體之一——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)…………………(10)
五.商品房買賣時,房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)之間的關(guān)系………(21)
六.商品房買賣的基本程序…………………………………………(22)
第二章商品房現(xiàn)售…………………………………………………(24)
一.商品房現(xiàn)售的定義………………………………………………(24)
二.商品房現(xiàn)售的管理體制…………………………………………(25)
三.商品房現(xiàn)售的條件………………………………………………(25)
四.商品房現(xiàn)售前的備案……………………………………………(27)
五.銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房的特別規(guī)定…………………………(28)
六.一房二賣的禁止…………………………………………………(28)
七.返本銷售或變相返本銷售的禁止………………………………(29)
八.拆零銷售的禁止…………………………………………………(30)
第三章商品房預(yù)售…………………………………………………(31)
一.商品房預(yù)售的定義………………………………………………(31)
二.商品房預(yù)售的管理體制…………………………………………(31)
三.商品房預(yù)售的條件………………………………………………(32)
四.商品房預(yù)售許可制度……………………………………………(35)
五.商品房預(yù)售許可的辦理…………………………………………(36)
六.商品房預(yù)售時出示《商品房預(yù)售許可證》的義務(wù)……………(38)
七.商品房預(yù)售合同的簽訂和備案…………………………………(39)
八.未取得商品房預(yù)售許可證明所簽訂的商品房買賣合同的效力
……………………………………………………………………(50)
九.未備案的商品房預(yù)售合同的效力………………………………(50)
十.商品房預(yù)售款的監(jiān)管……………………………………………(51)
十一.預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓……………………………………………(51)
十二.未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的責(zé)任…………(52)
十三.違法取得商品房預(yù)售許可的法律責(zé)任………………………(55)
第四章商品房買賣廣告與合同…………………………………(56)
一.商品房銷售宣傳廣告的基本要求………………………………(56)
二.商品房銷售宣傳廣告的效力……………………………………(76)
三.商品房買賣合同的內(nèi)容…………………………………………(77)
四.訂立商品房買賣合同的定金罰則………………………………(124)
五.商品房銷售的價格………………………………………………(126)
六.商品房銷售的計價方式…………………………………………(137)
七.按套(單元)計價的商品房買賣的特別規(guī)定…………………(137)
八.按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價的商品房買賣的特別規(guī)定…(139)
九.按建筑面積計價的特別規(guī)定……………………………………(141)
十.預(yù)訂款性質(zhì)費用的收取與效力…………………………………(148)
十一.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同之前的特別要求……(150)
十二.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自變更規(guī)劃.設(shè)計的禁止………………(150)
十三.按所有權(quán)調(diào)換形式訂立的拆遷補償安置協(xié)議的效力………(162)
十四.商品房買賣合同的解除………………………………………(162)
十五.欺詐訂立商品房買賣合同的效力及后果……………………(164)
十六.惡意串通另行訂立商品房買賣合同的效力………………(167)
十七.違反商品房買賣合同的民事責(zé)任……………………………(168)
第五章商品房擔(dān)保貸款合同…………………………(171)
一.一般規(guī)定…………………………………………………………(171)
二.因故未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的效力……………………(212)
三.商品房買賣合同的無效或被撤銷.解除對商品房擔(dān)保貸款合
同的影響…………………………………………………………(213)
四.商品房擔(dān)保貸款合同糾紛當(dāng)事人的確定………………………(213)
五.未按照商品房擔(dān)保貸合同約定償還貸款的處理………………(214)
第六章商品房銷售代理…………………………………………(215)
一.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的方式……………………………(215)
二.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)……………………………………………(215)
三.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的特別要求…………………(222)
四.商品房銷售委托合同……………………………………………(223)
五.代理銷售商品房時的特別要求…………………………………(234)
六.代理銷售不符合銷售條件的商品房的禁止……………………(234)
七.商品房銷售代理費用……………………………………………(235)
八.商品房銷售人員的特殊要求……………………………………(240)
九.商品房包銷合同…………………………………………………(241)
第七章商品房交付………………………………………………(242)
一.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期交房的義務(wù)及其違約責(zé)任………………(242)
二.設(shè)置樣板房時交房的特殊義務(wù)…………………………………(244)
三.交付的房屋的面積與合同約定的面積不符合的處理…………(244)
四.《住宅質(zhì)量保證書》.《住宅使用說明書》的交付……………(248)
五.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保修責(zé)任………………………………(252)
六.竣工驗收…………………………………………………………(253)
七.商品房交付前的測繪……………………………………………(258)
八.商品房交付后的產(chǎn)權(quán)證的辦理…………………………………(317)
九.商品房交付后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的重新核驗………………………(330)
十.房屋毀損.滅失的風(fēng)險承擔(dān)……………………………………(331)
十一.因房屋質(zhì)量問題影響正常使用時的處理……………………(332)
十二.前期物業(yè)管理協(xié)議的簽訂……………………………………(338)
第八章商品房買賣稅費…………………………………………(369)
一.契稅…………………………………………………………(369)
二.印花稅……………………………………………………………(376)
三.交易手續(xù)費………………………………………………………(384)
四.個人所得稅………………………………………………………(385)
第九章住房公積金的繳存.提取和使用………………(388)