美國(guó)物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度與物業(yè)管理

第一章 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的基本概念與基本理論
第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)制度
第二節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)
第三節(jié) 區(qū)分的所有產(chǎn)權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的改造與發(fā)展
第四節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的法理基礎(chǔ)
——土地的三維立體空間概念
第二章 美國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的概況
第一節(jié) 美國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度發(fā)展歷程
第二節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變更與終止
第四章 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分的劃分與界定
第一節(jié) 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分的劃分
第二節(jié) 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分兵界定
第五章 美國(guó)物業(yè)小區(qū)的管理制度
第一節(jié) 業(yè)認(rèn)協(xié)會(huì)的職責(zé)與權(quán)力
第二節(jié) 業(yè)主協(xié)會(huì)的組織結(jié)構(gòu)與運(yùn)作方式
第三節(jié) 有關(guān)業(yè)主協(xié)會(huì)治理的法律與法律文件
第四節(jié) 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
第五節(jié) 美國(guó)的物業(yè)小區(qū)必須購(gòu)買的保險(xiǎn)
第六章 美國(guó)物業(yè)小區(qū)如何實(shí)現(xiàn)從開發(fā)商控制到業(yè)主控制的過(guò)渡
第一節(jié) 美國(guó)如何用法律保障開發(fā)商必須向業(yè)主移交物業(yè)小區(qū)的控制權(quán)
第二節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)從開發(fā)商控制到業(yè)主控制的具體做法
第七章 美國(guó)的物業(yè)小區(qū)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的做法
第一節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額的確定
第二節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)如何保障業(yè)主履行繳納管理費(fèi)的義務(wù)
第八章 美國(guó)物業(yè)小區(qū)管理制度設(shè)計(jì)的理論
第一節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)自治管理機(jī)構(gòu)
第二節(jié) 物業(yè)小區(qū)業(yè)主協(xié)會(huì)為什么必須具有獨(dú)立法人的地位
第三節(jié) 美國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度設(shè)計(jì)如保障不同主體之間權(quán)利與義務(wù)的平衡
第九章 美國(guó)如何用法律保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者的權(quán)益
第一節(jié) 美國(guó)如何通過(guò)用法律規(guī)定開發(fā)商的信息披露義務(wù)保障購(gòu)房消費(fèi)者的知情權(quán)
第二節(jié) 美國(guó)如何用法律防止虛假?gòu)V告宣傳和虛假承諾
第三節(jié) 美國(guó)如何用法律保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者不受定金圈套的危害
第四節(jié) 美國(guó)對(duì)物業(yè)管理經(jīng)理人員的基本素質(zhì)要求與職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)
第五節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的程序
第十一章 關(guān)于物業(yè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)界定的幾個(gè)具體問題
第一節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題
第二節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)綠地產(chǎn)權(quán)的歸屬問題
第三節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬問題
第十二章 美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)保障交易安全的作用
第一節(jié) 幾種解釋不動(dòng)產(chǎn)登記作用的理論
第二節(jié) 美國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的登記
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度如何才能起到保障產(chǎn)權(quán)安全與交易安全
第十三章 一個(gè)行之有效的物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)具備的最基本的條件
第一節(jié) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)不明晰情況下物業(yè)
第二節(jié) 一個(gè)行之有效的物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度
附錄一 設(shè)立物業(yè)小區(qū)總協(xié)議書
附錄二 富蘭克林物業(yè)小區(qū)業(yè)主協(xié)會(huì)章程
附錄三 富蘭克林物業(yè)小區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議書
附錄四 物業(yè)管理服務(wù)合同
附錄五 美國(guó)統(tǒng)一區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)法
附錄六 阿爾巴尼亞共和國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)法
主要參考書目