中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理全書(shū)

第一章序論
第一節(jié)房地產(chǎn)
一 房地產(chǎn)的概念
二 房地產(chǎn)的特性
三 房地產(chǎn)的分類(lèi)
第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)
一 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵
二 房地產(chǎn)業(yè)的基本特征
第三節(jié)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
一 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)
二 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)
三 房地產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)
第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
一 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
二 房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)型
三 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征
四 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制
一 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的概念
二 房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的內(nèi)容
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
一 房地產(chǎn)需求的概念
二 房地產(chǎn)需求的層次
三 房地產(chǎn)需求的分類(lèi)
四 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn)
五 房地產(chǎn)需求的影響因素
第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給
一 房地產(chǎn)供給的概念
二 房地產(chǎn)供給的層次
三 房地產(chǎn)供給的主體
四 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn)
五 房地產(chǎn)供給的影響因素
附：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
一 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念
二 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類(lèi)
三 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用
四 影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要因素
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的決策程序
一 提出項(xiàng)目建議書(shū)
二 編制可行性研究報(bào)告
三 編制計(jì)劃任務(wù)書(shū)
四 實(shí)施項(xiàng)目評(píng)估
五 實(shí)施項(xiàng)目審批
第三節(jié)獲取土地使用權(quán)的方式
一 土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓
二 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
三 土地使用權(quán)行政劃撥
第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理
一 立項(xiàng)管理
二 規(guī)劃管理
三 環(huán)境保護(hù)管理
四 勘察設(shè)計(jì)管理
五 實(shí)施階段管理
第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
一 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念
二 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立
三 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人員組成和組織機(jī)構(gòu)
四 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
五 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
六 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理職能
附1：中華人民共和國(guó)土地管理法
附2：中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
第四章房地產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格概述
一 房地產(chǎn)價(jià)格的涵義
二 房地產(chǎn)價(jià)格的特征
三 房地產(chǎn)價(jià)格的分類(lèi)
第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
一 商品房銷(xiāo)售價(jià)格的構(gòu)成
二 房產(chǎn)租賃價(jià)格的構(gòu)成
第三節(jié)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素
一 房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)部影響因素
二 房地產(chǎn)價(jià)格的外部影響因素
第五章房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述
一 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的含義
二 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的作用
三 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則
第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的內(nèi)容和程序
一 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的內(nèi)容
二 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序
第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法
一 市場(chǎng)比較法
二 收益法
三 成本法
四 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
五 長(zhǎng)期趨勢(shì)法
六 綜合評(píng)估法
附：中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
第六章房地產(chǎn)投資
第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述
一 房地產(chǎn)投資的概念
二 房地產(chǎn)投資的特征
三 房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式與過(guò)程
一 房地產(chǎn)投資的形式
二 房地產(chǎn)投資過(guò)程
第三節(jié)房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
一 投資環(huán)境
二 投資環(huán)境的分類(lèi)
三 房地產(chǎn)投資環(huán)境的要素
四 房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則
五 投資環(huán)境評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)
六 房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的方法
第四節(jié)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
一 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述
二 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型
三 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征
四 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和控制
第五節(jié)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)選擇
一 時(shí)機(jī)的選擇
二 區(qū)位地段的選擇
三 質(zhì)量的選擇
四 投資種類(lèi)的選擇
五 經(jīng)營(yíng)形式的選擇
第六節(jié)房地產(chǎn)投資決策
一 房地產(chǎn)投資決策的含義
二 房地產(chǎn)投資決策的程序
三 房地產(chǎn)投資決策的類(lèi)型和方法
四 房地產(chǎn)投資決策八大原則
第七章房地產(chǎn)金融
第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述
一 房地產(chǎn)金融的概念
二 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)
三 房地產(chǎn)金融的功能
四 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)
五 房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題
第二節(jié)房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)容
一 房地產(chǎn)信貸資金來(lái)源
二 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式
第三節(jié)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
一 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的概念
二 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中的地位和作用
三 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的構(gòu)成要素
第四節(jié)住房公積金
一 住房公積金儲(chǔ)蓄制度概述
二 住房公積金管理機(jī)構(gòu)
三 住房公積金儲(chǔ)蓄的主要內(nèi)容
第五節(jié)房地產(chǎn)保險(xiǎn)
一 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的概念
二 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類(lèi)
三 房地產(chǎn)的作用
四 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的原則
附：住房抵押貸款合同
第八章房地產(chǎn)稅收
第一節(jié)稅收概述
一 稅收的概念
二 稅收的特征
三 稅收的作用
四 稅收制度的構(gòu)成要素
第二節(jié)房地產(chǎn)稅收
一 房產(chǎn)稅
二 城鎮(zhèn)土地使用稅
三 土地增值稅
四 土地增值稅
五 契稅
六 城市維護(hù)建設(shè)稅
七 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
八 印花稅
九 房地產(chǎn)費(fèi)
第九章房地產(chǎn)法律制度
第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬制度
一 房地產(chǎn)權(quán)屬的概念
二 土地所有權(quán)
三 房屋所有權(quán)
四 建筑物區(qū)分所有權(quán)
五 房地產(chǎn)相鄰權(quán)
附1：國(guó)有土地使用權(quán) 宗地 出讓合同示范文本
附2：國(guó)有土地使用權(quán) 成片開(kāi)發(fā)土地 出讓合同示范文本
附3：國(guó)有土地使用權(quán) 劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦 出讓合同示范文本
附4：外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本
第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度
一 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征
二 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
三 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的種類(lèi)
四 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序
五 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則
六 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
第三節(jié)商品房預(yù)售
一 商品房預(yù)售的概念
二 商品房預(yù)售的法律特征
三 商品房預(yù)售的條件
四 商品房預(yù)售的程序
五 商品房預(yù)售合同
六 預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓
附1：經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同
附2：新商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本
第四節(jié)房地產(chǎn)抵押制度
一 房地產(chǎn)抵押的概念
二 房地產(chǎn)抵押的法律特征
三 房地產(chǎn)抵押的設(shè)立
四 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
五 房地產(chǎn)抵押合同
附：房地產(chǎn)抵押合同 樣本
第五節(jié)房屋租賃制度
一 房屋租賃的概念
二 房屋租賃的條件
三 房屋租賃的法律特征
四 房屋租賃合同的分類(lèi)
五 房屋租賃合同
附1：北京市房屋租賃合同
附2：房屋租賃合同 樣本
第十章房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)
第一節(jié)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概述
一 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念
二 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的概念
三 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的特征
第二節(jié)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析
一 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的概念
二 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境
三 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的微觀環(huán)境
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)市場(chǎng)選擇
一 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念
二 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的意義和作用
三 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則
四 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法
五 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)
六 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的程序
七 房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇
第四節(jié)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)組合策略
一 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品策略
二 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略
三 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道策略
四 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)策略
附1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定
附2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法
附3：商品房銷(xiāo)售管理辦法
第十一章物業(yè)管理
第一節(jié)物業(yè)管理概述
一 物業(yè)與物業(yè)管理的概念
二 物業(yè)管理的特征
三 物業(yè)管理的作用
四 物業(yè)管理的分類(lèi)
五 物業(yè)管理的原則
六 物業(yè)管理的業(yè)務(wù)范圍
第二節(jié)物業(yè)管理公司
一 物業(yè)管理公司的概念
二 物業(yè)管理公司的分類(lèi)
三 物業(yè)管理公司的設(shè)立
四 物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級(jí)管理
五 物業(yè)管理公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置
第三節(jié)業(yè)主. 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)
一 業(yè)主
二 業(yè)主大會(huì)
三 業(yè)主委員會(huì)
四 業(yè)主公約
附1：業(yè)主大會(huì)規(guī)程
附2：業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)則
附3：業(yè)主公約示范文庫(kù)
第四節(jié)物業(yè)租賃
一 物業(yè)租賃的概念
二 房屋租賃關(guān)系的特征
三 房屋租賃的原則
四 物業(yè)租賃的程序
五 房屋租賃的分類(lèi)
附1：物業(yè)管理委托合同示范文本
附2：物業(yè)管理?xiàng)l例
第十二章國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)及其管理
第一節(jié)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其管理
一 美國(guó)土地所有制結(jié)構(gòu)
二 美國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系
三 美國(guó)的住宅政策和住宅管理
四 抵押貸款購(gòu)房
五 美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人法規(guī)制度
第二節(jié)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其管理
一 英國(guó)的土地制度
二 英國(guó)的土地價(jià)格管理制度
三 英國(guó)的房地產(chǎn)稅收制度
四 英國(guó)的住房政策
五 英國(guó)的住房保障政策
六 英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
第三節(jié)日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其管理
一 日本的土地管理制度
二 日本的住房福利補(bǔ)貼
三 日本的住宅管理機(jī)制
四 日本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度
五 日本房地產(chǎn)市場(chǎng)掠影
附：國(guó)外房地產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)狀及特點(diǎn)