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內容簡介

　　物業(yè)管理是房地產市場發(fā)展到一定程度的必然產物。隨著住房制度改革的深入，住房私有化幅度加大，物業(yè)管理逐漸被社會所理解和接受，公眾對房屋質量和綜合服務的要求也越來越高。同時，圍繞住房的各種問題也越來越多起來，物業(yè)管理成為消費者投訴的熱點問題，也是社會各界都比較關注的一個問題。一個令人身心愉快的居住環(huán)境離不開良好的物業(yè)管理服務，因此，物業(yè)無小一。作者根據多年的法律服務實踐，認真揀選了64個實際案例，并對所選案例進行了分類、總結、梳理，客觀地反映出物業(yè)管理服務中存在的法律問題。為了增加本書的實用性，作者特意在每一章節(jié)后，請一些的業(yè)界較為知名的物業(yè)公司對每章節(jié)的內容發(fā)表觀點或進行點評，讀者從中可以了解到物業(yè)公司的實際想法、實際情況、希冀和建議。<

作者簡介

　　申黎，北京大學民商法學碩士。曾在中央電視臺法制欄目《社會經緯》擔任記者、編輯?，F為北京市泰澤律師事務所合伙人律師、北京市律師協(xié)會公司法專業(yè)委員會委員，從事房地產、公司法律事務多年。何欣榮，北京大學法律系畢業(yè)?，F為北京市泰澤律師事務所主任、合伙人律師，北京市律師協(xié)會房地產與建筑工程專業(yè)委員會委員。從事房地產、建筑工程法律事務多年。

圖書目錄

第一章物業(yè)公司與開發(fā)商
  案例1 老人從樓道墜亡物業(yè)公司和開發(fā)商共同賠償
  案例2 天降暴雨滲水開發(fā)商、物業(yè)公司均賠錢
  案例3 樓頂平臺搭建房屋業(yè)主被判限期拆線
  案例4 面積縮水開發(fā)商將退房款交給物業(yè)公司
  案例5 開發(fā)商與物業(yè)公司的管理承包合同糾紛案
  物業(yè)公司點評
第二章物業(yè)公司與業(yè)主
  第一節(jié) 房屋設施管理與維修
    案例6 可疑的霉點
    案例7 裝修擅自封水管業(yè)主賠償樓下住戶損失
    案例8 業(yè)主違約裝修別墅被法院叫停
    案例9 誰該負責管道滲漏的損失？
    案例10 維修水管累老人狀告物業(yè)公司賠損失
    案例11 流量變大了的水龍頭
    案例12 空置房屋漏水案
    案例13 業(yè)主要求變更房屋產權案
    物業(yè)公司點評
  第二節(jié) 小區(qū)共用部位、共用設施設備日常維護
    案例14 物業(yè)管理權之爭
    案例15 自封陽臺引發(fā)的物業(yè)糾紛
    案例16 兒童喪命玻璃魚缸物業(yè)公司及侵權人被判賠償
    案例17 未成年孩子闖禍物業(yè)公司不作為也應賠償
    案例18 電纜搶修造成小區(qū)綠地被毀案
    案例19 健身隊擾民案
    案例20 業(yè)主違約物業(yè)公司可否斷水、斷電制裁
    案例21 公用走廊變私宅法庭判決恢復原妝
    案例22 業(yè)主自書保證書物業(yè)公司左右為難
    案例23 物業(yè)公司擅自處分小區(qū)共用部分構成侵權案
    案例24 降低水泵噪聲案
    案例25 電梯噪聲由誰負責
    物業(yè)公司點評
  第三節(jié) 停車管理
    案例26 車輛是否在小區(qū)丟失的認定
    案例27 車輛是否在酒店丟失酒店應否承擔責任案
    案例28 電動車被盜車主、物業(yè)公司共擔過錯
    案例29 “停車占地費”案
    案例30 有停車場不用業(yè)主丟車責任自負
    案例31 奔馳轎車劃痕案
    案例32 停車場和茶樓誰該對車輛丟失負責
    案例33 法律關系選擇不當車主起訴遭敗訴
……
第三章物業(yè)公司與業(yè)主委員會
第四章物業(yè)管理相關法律法規(guī)
后記