物業(yè)管理法規(guī)與案例分析

第3版序
第2版前言
上篇 物業(yè)管理法規(guī)
第一章 相關基礎知識
第一節(jié) 土地管理法律法規(guī)
第二節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法律法規(guī)
第三節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本內容
思考題
第二章 物業(yè)管理概述
第一節(jié) 物業(yè)管理的基本概念
第二節(jié) 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展
第三節(jié) 物業(yè)管理的基本原則
第四節(jié) 物業(yè)管理的基本內容
思考題
第三章 物業(yè)管理法律制度及相關法律制度
第一節(jié) 物業(yè)管理法律制度概述
第二節(jié) 物業(yè)管理法律關系
第三節(jié) 物業(yè)權屬登記的法律制度
第四節(jié) 物業(yè)交易法律制度
第五節(jié) 物業(yè)相鄰關系的法律制度
第六節(jié) 建筑物區(qū)分所有權
思考題
第四章 業(yè)主及業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主和業(yè)主的權利義務
第二節(jié) 業(yè)主大會
第三節(jié) 業(yè)主委員會
第四節(jié) 相關法律責任
思考題
第五章 物業(yè)服務企業(yè)
第一節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)的設立條件和組織機構
第二節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)的資質和人員資格管理制度
第三節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)的權利、義務和責任
第四節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)的法律地位
思考題
第六章 前期物業(yè)管理
第一節(jié) 前期物業(yè)服務合同與臨時管理規(guī)約
第二節(jié) 物業(yè)管理招投標制度
第三節(jié) 物業(yè)的接管驗收
思考題
第七章 物業(yè)管理服務
第一節(jié) 物業(yè)服務合同
第二節(jié) 物業(yè)管理服務收費
第三節(jié) 物業(yè)的安全防范管理
思考題
第八章 物業(yè)的使用與維護
第一節(jié) 物業(yè)使用的一般規(guī)定
第二節(jié) 物業(yè)的修繕管理
第三節(jié) 住宅專項維修資金
第四節(jié) 物業(yè)的裝飾裝修管理
思考題
第九章 各類物業(yè)管理的相關規(guī)定
第一節(jié) 城市私有房屋管理
第二節(jié) 城市新建住宅小區(qū)管理
第三節(jié) 城市異產(chǎn)毗連房屋的管理
第四節(jié) 其他管理規(guī)定
思考題
第十章 香港與部分國家的物業(yè)管理制度
第一節(jié) 香港的物業(yè)管理制度
第二節(jié) 部分國家的物業(yè)管理制度
思考題
下篇 典型案例分析
案例1 物業(yè)公司是否有權對業(yè)主進行罰款?
案例2 業(yè)主摔傷索賠案
案例3 裝修引發(fā)的糾紛案
案例4 頂棚滲水維修案
案例5 水管崩裂搶修案
案例6 屋頂安裝發(fā)射天線案
案例7 物業(yè)公司單方增加物業(yè)管理費是否有效?
案例8 業(yè)主房屋被查封，如何追回拖欠管理費?
案例9 房屋質量及小區(qū)規(guī)劃存在問題，業(yè)主能否拒交物業(yè)服務費?
案例10 借房引發(fā)物業(yè)收費糾紛案
案例11 發(fā)生刑事案件，物業(yè)公司是否應當承擔責任(一)?
案例12 發(fā)生刑事案件，物業(yè)公司是否應當承擔責任(二)?
案例13 業(yè)主車輛被盜，應當由誰賠償?
案例14 樓頂漏雨，應當由誰負責修繕?
案例15 裝修不當造成鄰居損失，是否應當賠償?
案例16 不能正常供暖，應當由誰負責修理?
案例17 小區(qū)物業(yè)管理混亂，業(yè)主應該怎么辦?
案例18 承租人轉租，出租人應該怎么辦?
案例19 出租人能否提前解除合同?
案例20 物業(yè)管理承包合同糾紛案
案例21 相鄰枝椏糾紛案
案例22 車位被占糾紛案
案例23 小區(qū)門衛(wèi)室出租糾紛案
案例24 高壓電線糾紛案
附錄
附錄A 中華人民共和國物權法
附錄B 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
附錄C 物業(yè)管理條例
附錄D 物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法
附錄E 住宅專項維修資金管理辦法
附錄F 北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(試行)