購房置業(yè)3日通

前言
第一篇第1日購房常識(shí)與選房要訣
第1章購房術(shù)語
1.1常用名詞解釋
1.2透過參數(shù)看居住質(zhì)量
1.3交易的通行證：“五證”和“兩書”
第2章法律法規(guī)常識(shí)
2.1購房者的權(quán)利
2.2個(gè)人購買商品房確定產(chǎn)權(quán)的辦法
2.3購房者必須了解的法律風(fēng)險(xiǎn)
2.4了解針對(duì)開發(fā)商的幾個(gè)不允許
2.5不能買賣的幾種房屋
2.6購買“內(nèi)部認(rèn)購”房權(quán)益不受保護(hù)
2.7認(rèn)識(shí)房屋的“5權(quán)”
2.8土地使用年限的規(guī)定
2.9有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的幾點(diǎn)常識(shí)
2.10住宅改變使用性質(zhì)的相關(guān)規(guī)定
2.11土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及限制
第3章住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與趨勢(shì)
3.1新世紀(jì)住宅“十大標(biāo)準(zhǔn)”
3.2住宅設(shè)計(jì)新趨勢(shì)
3.3健康住宅的要求
第4章面積計(jì)算方法
4.1房屋買賣的3種計(jì)價(jià)方式
4.2套內(nèi)建筑面積
4.3公用建筑面積
4.4分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
4.5建筑面積(銷售面積)
4.6得房率(實(shí)用率)
4,7對(duì)交房時(shí)面積出現(xiàn)誤差的處理方式
第5章住房公積金制度
5.1住房公積金制度的設(shè)置及好處
5.2公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別
5.3公積金貸款的申辦程序
第6章物業(yè)管理
6.1物業(yè)管理的幾點(diǎn)內(nèi)容
6.2物業(yè)管理合同應(yīng)具備的條款
第7章房地產(chǎn)廣告與樓書
7.1讓您看透房地產(chǎn)廣告
7.2領(lǐng)會(huì)樓書精要
第8章選房要訣
8.15大生活模式選房要訣
8.2選房3大步
8.3選房52看
8.4用實(shí)用主義的原則來選房
第9章圖紙.模型與樣板房
9.1有選擇地看圖紙
9.2拿著圖紙看樓盤
9.3看圖紙選戶型
9.4仔細(xì)看模型
9.5看出樣板房的門道
第10章值得仔細(xì)考慮的選房要點(diǎn)
10.1“硬”環(huán)境的選擇
10.2“軟”環(huán)境的選擇
10.3頂層的選擇要點(diǎn)
10.4中間層的選擇要點(diǎn)
10.5底層選擇要點(diǎn)
10.6住宅3種建筑結(jié)構(gòu)
10.73種高度住宅的比較
10.8挑選高層住宅的注意事項(xiàng)
10.9了解兩個(gè)家用新設(shè)備
10.10如何看清樓距
10.11獨(dú)立式別墅挑選須知
10.12認(rèn)識(shí)聯(lián)排別墅TOWNHOUSE
10.135大空間值得考慮
第11章戶型的挑選
11.1優(yōu)秀戶型的3個(gè)特征
11.2注意居室的3條流線
11.3廚房的選擇
11.4衛(wèi)生間的選擇
11.5陽臺(tái)的選擇
11.6玄關(guān)的選擇
11.7起居室的選擇
11.8臥室的選擇
11.9書房的選擇
11.10采暖方式的選擇
11.11進(jìn)深的選擇
11.12房間光線強(qiáng)度的選擇
11.13窗景的選擇
11.14注意你的“室內(nèi)環(huán)境權(quán)”
附錄A《商品房銷售管理辦法》
附錄B《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法}
附錄C上海市“兩書”基本內(nèi)容
附錄D《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二篇第2日買房.驗(yàn)房與維權(quán)
第1章規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)
1.1購房陷阱面面觀
1.2對(duì)購房者的10點(diǎn)忠告
1.3規(guī)避期房的風(fēng)險(xiǎn)
第2章購房時(shí)考慮的要點(diǎn)
2.1做好購房預(yù)算
2.2購買期房應(yīng)注意的幾個(gè)問題
2.3購買全裝修房的考慮要點(diǎn)
2.4買房可分多步走
2.5買房時(shí)別忘電的問題
第3章買房砍價(jià)策略
3.1砍價(jià)前需要了解的情況
3.2購房砍價(jià)8招
3.3砍價(jià)時(shí)別忘了3大問題
第4章付款
4.1有關(guān)銀行貸款的10個(gè)問題
4.2揭開“零首期”的真正面目
4.3關(guān)于訂金問題
4.4北京市買房稅費(fèi)細(xì)算
4.5廣州市買房費(fèi)用細(xì)算
第5章簽訂合同
5.17種無效的房屋買賣合同
5.2簽訂合同注意問題
第6章交房
6.1交房入住程序
6.2收樓注意問題
6.3住宅質(zhì)量保證書
6.4住宅使用說明書
第7章驗(yàn)房
7.1房屋質(zhì)量合格的條件
7.2檢驗(yàn)營建者的資質(zhì)
7.3檢驗(yàn)戶外情況
7.4檢驗(yàn)戶內(nèi)情況
7.550條驗(yàn)房小竅門
第8章購房后幾個(gè)常見權(quán)益問題
8.1地下車庫和會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸誰所有
8.2遺失《房地產(chǎn)證》如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)
8.3逾期交房的一個(gè)案例
8.4已購公房繼承的一個(gè)案例
8.5宣傳品不能作證
8.6關(guān)于交付面積的變化問題
8.7有關(guān)聘請(qǐng)律師的注意問題
8.8交到手的房子不是買房時(shí)看到的房子
8.9《商品房銷售管理辦法》給購房者的權(quán)利
第9章交涉投訴常識(shí)
9.15種途徑解決房產(chǎn)糾紛
9.27種房產(chǎn)糾紛可向法院起訴
第10章有關(guān)退房的問題
10.1什么情況可以退房
10.2如何辦理退房手續(xù)
10.3有關(guān)貸款購房的退房問題
第n章有關(guān)質(zhì)量保修問題
11.1房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法
11.2建設(shè)工程質(zhì)量的投訴部門
11.3商品房保修包括的內(nèi)容
11.4家庭裝飾裝修的糾紛處理
附錄A《商品房買賣合同示范文本》
附錄B《住宅質(zhì)量保證書》樣本
附錄C《住宅使用說明書》樣本
附錄D《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第三篇第3日置業(yè)性投資與二手房買賣
第1章置業(yè)投資的好處
1.1房產(chǎn)投資的意義
1.2投資房產(chǎn)比存款合算
1.3自住型住宅和投資型住宅的比較
第2章判斷房子的投資價(jià)值
2.1選擇正確的購房投資時(shí)機(jī)
2.2正確判斷房產(chǎn)的升值潛力
2.3幾種值得注意的升值物業(yè)
2.4影響房地產(chǎn)資本價(jià)值判斷的常見因素
2.5置業(yè)投資環(huán)境判斷
第3章置業(yè)投資方式大盤點(diǎn)
第4章投資經(jīng)驗(yàn)談
4.1尾盤投資價(jià)值
4.2成功投資二手房4種戰(zhàn)術(shù)
4.3尋找高性價(jià)比的二手房
4.4給置業(yè)購房者的幾點(diǎn)建議
4.5房地產(chǎn)理財(cái)需注意的風(fēng)險(xiǎn)
第5章怎樣計(jì)算投資回報(bào)率
5.1這樣算的投資回報(bào)對(duì)嗎
5.2投資收益的3種計(jì)算方式
第6章出租屋投資訣竅
6.1選房
6.2以租養(yǎng)房的訣竅
6.3謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)
6.4出租房屋必知法規(guī)
6.5出租物業(yè)要注意的事項(xiàng)
6.6合理的投資回報(bào)率
第7章商鋪投資策略
7.1商鋪投資分析
7.2商鋪投資的常見問題
第8章其他物業(yè)類型投資分析
8.1別墅投資
8.2產(chǎn)權(quán)式酒店
8.3內(nèi)銷外租高檔公寓
8.4寫字樓
8.5商住樓
8.6SOHO
8.7車位
第9章二手房買賣
9.1二手市場(chǎng)的3個(gè)名詞
9.2不可以買賣的二手房
9.3判斷二手房的新舊
9.4二手房買賣及出租需交的稅費(fèi)
9.5二手樓買賣過程
9.6二手房的價(jià)格問題
9.7二手房貸款
9.8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)常識(shí)
9.9二手房看房要點(diǎn)
9.10二手房產(chǎn)權(quán)狀況查詢要點(diǎn)
9.11二手房簽約須知
9.12二手房侃價(jià)絕招
9.13賣二手房有技巧
9.14二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
9.15二手房還貸能力不足的風(fēng)險(xiǎn)
9.16二手房交易3要點(diǎn)
9.17二手房交易4種方式
9.18怎樣確保房產(chǎn)證與房款在交易雙方的轉(zhuǎn)移
9.19二手房交易怎樣才安全
9.20二手房保值5要素