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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書通過大量翔實(shí)、珍貴的資料，對(duì)北京市住宅業(yè)的發(fā)展歷程給出了具有說服力的證據(jù)。本書從產(chǎn)業(yè)組織的角度系統(tǒng)論述了北京市住宅業(yè)市場(chǎng)是壟斷性的。這一新的角度，在國(guó)內(nèi)的研究中極其鮮見。本書認(rèn)為壟斷是北京市房?jī)r(jià)居高不下的根本原因，這一新的解釋與眾不同。本書從政府與市場(chǎng)之間關(guān)系的角度對(duì)政府房改以及管制問題進(jìn)行了評(píng)價(jià)，界定了政府與市場(chǎng)在住宅業(yè)發(fā)展中應(yīng)扮演的角色。

作者簡(jiǎn)介

　　況偉大，漢族，山東省膠州市人。1999-2002年在中國(guó)人民大學(xué)攻讀博士學(xué)位，于2002年7月獲得博士學(xué)位。現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所工作。主要致力于產(chǎn)業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)等方面的理論與實(shí)證研究。在《改革》、《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》、《財(cái)經(jīng)》、《不動(dòng)產(chǎn)縱橫》、《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》等雜志發(fā)表論文十余篇。

圖書目錄

第一章導(dǎo)論
一.問題的提出
二.競(jìng)爭(zhēng).壟斷與管制：一個(gè)文獻(xiàn)綜述
(一)競(jìng)爭(zhēng)及完全競(jìng)爭(zhēng)理論
(二)壟斷及壟斷理論
(三)管制與放松管制
三.研究范圍與研究對(duì)象
(一)研究范圍
(二)研究對(duì)象
四.研究思路.框架.內(nèi)容.方法及創(chuàng)新之處
(一)研究思路
(二)研究框架
(三)研究?jī)?nèi)容
(四)研究方法
(五)創(chuàng)新之處
第二章政府.市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)績(jī)效
一.市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)績(jī)效
(一)市場(chǎng)為什么會(huì)成功：福利經(jīng)濟(jì)學(xué)定理與帕累托有效
(二)市場(chǎng)失?。菏袌?chǎng)神話的破滅
(三)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為什么會(huì)成功
(四)競(jìng)爭(zhēng)總是有效率的嗎
(五)壟斷總是壞的嗎
二.政府與經(jīng)濟(jì)績(jī)效
(一)政府為什么干預(yù)經(jīng)濟(jì)
(二)政府為什么會(huì)失敗
(三)政府如何干預(yù)經(jīng)濟(jì)
三.政府與市場(chǎng)的融合
(一)政府與市場(chǎng)的融合(I)：市場(chǎng)社會(huì)主義
(二)政府與市場(chǎng)的融合(II)：市場(chǎng)增進(jìn)論
四.住宅業(yè)市場(chǎng)演進(jìn)的一個(gè)理論假說
(一)轉(zhuǎn)軌理論與中國(guó)“漸進(jìn)式改革”
(二)住宅業(yè)市場(chǎng)演進(jìn)的一個(gè)理論假說
第三章行政性壟斷與經(jīng)濟(jì)績(jī)效：1980年以前
一.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制與行政性壟斷
二.行政性壟斷與經(jīng)濟(jì)績(jī)效
(一)供給短缺與過度需求
(二)資源配置效率低下,社會(huì)福利惡化
三.結(jié)論性評(píng)述
第四章住房制度改革與國(guó)有企業(yè)壟斷：1980～1991年
一.財(cái)政困難與房改
二.國(guó)有企業(yè)壟斷：供給分析
(一)國(guó)有制與國(guó)有企業(yè)
(二)國(guó)有制與國(guó)有企業(yè)壟斷
三.國(guó)有企業(yè)壟斷：需求分析
四.住房?jī)r(jià)格：按成本定價(jià)和按政府定價(jià)
五.國(guó)有企業(yè)壟斷與經(jīng)濟(jì)績(jī)效
六.結(jié)論性評(píng)述
第五章環(huán)形競(jìng)爭(zhēng).“集團(tuán)購買”與寡占：1992～1999年
一.放松管制與房地產(chǎn)熱
二.進(jìn)入壁壘.環(huán)形競(jìng)爭(zhēng).產(chǎn)品差異與寡占：供給分析
(一)進(jìn)入壁壘：圈地運(yùn)動(dòng)與尋租活動(dòng)
(二)區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)與區(qū)位壟斷：空間競(jìng)爭(zhēng)模型與產(chǎn)品差異
三.“集團(tuán)購買”與寡占：需求分析
四.住房?jī)r(jià)格：按成本定價(jià)與壟斷高價(jià)
五.寡占與經(jīng)濟(jì)績(jī)效
(一)資源配置效率低下,社會(huì)總福利降低
(二)期房：非對(duì)稱信息與消費(fèi)者福利
(三)稅費(fèi)改革：增加生產(chǎn)者福利還是消費(fèi)者福利
(四)安居工程：管制者能管制什么
六.結(jié)論性評(píng)述
第六章價(jià)格合謀與壟斷：2000年至今
一.需求約束與需求偏好：需求分析
(一)從“集團(tuán)購買”到“個(gè)人購買”
(二)住宅金融與需求約束
二.價(jià)格合謀與壟斷：供給分析
(一)沉淀成本與價(jià)格合謀
(二)“集體行動(dòng)”與價(jià)格合謀
(三)價(jià)格合謀與非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)
三.住房?jī)r(jià)格：價(jià)格領(lǐng)袖制
(一)價(jià)格領(lǐng)袖與價(jià)格剛性
(二)壟斷高價(jià)：收入效應(yīng)與替代效應(yīng)
四.價(jià)格合謀與經(jīng)濟(jì)績(jī)效
(一)價(jià)格合謀降低了社會(huì)福利
(二)價(jià)格合謀不利于效率的提高
(三)對(duì)政府房改不同供應(yīng)體系的評(píng)價(jià)
(四)公房上市：競(jìng)爭(zhēng)與消費(fèi)者福利
五.結(jié)論性評(píng)述
第七章結(jié)論及政策含義
一.主要結(jié)論
二.理論與政策含義的進(jìn)一步討論
(一)房?jī)r(jià)為何居高不下
(二)下一步房改應(yīng)如何走
三.需要進(jìn)一步研究的問題
附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查問卷表
參考文獻(xiàn)
后記