住房金融創(chuàng)新研究

第一篇住房制度改革與住房金融發(fā)展
第一章導(dǎo)論
第一節(jié)住房制度改革的進程
一.傳統(tǒng)住房制度的主要特征與弊病
二.住房制度改革的進程分析
第二節(jié)住房金融的內(nèi)涵與特點分析
一.住房金融的內(nèi)涵
二.住房金融的特點
第三節(jié)住房制度改革與住房金融發(fā)展
一.住房制度改革促進了住房金融的發(fā)展
二.住房金融發(fā)展推動住房制度改革的深入
第四節(jié)我國住房金融的發(fā)展進程及問題分析
一.我國住房金融的發(fā)展進程分析
二.我國住房金融的發(fā)展現(xiàn)狀分析
三.當(dāng)前我國住房金融發(fā)展的主要問題分析
第二章住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融
第一節(jié)住房產(chǎn)權(quán)制度改革的歷史和現(xiàn)狀
一.住房產(chǎn)權(quán)理論的突破
二.我國住房產(chǎn)權(quán)制度改革的歷史進程與產(chǎn)權(quán)形式變化
三.我國住房產(chǎn)權(quán)制度改革的難點問題分析
第二節(jié)公房上市的產(chǎn)權(quán)問題
一.理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系,規(guī)范公房上市的市場準人制度
二.公房上市過程中的產(chǎn)權(quán)問題分析
第三節(jié)住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融
一.住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融發(fā)展的同步性
二.住房金融產(chǎn)權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融發(fā)展同步推進的新課題
三.新時期住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融的相互關(guān)系
第三章住房融資投資體制改革與住房金融
第一節(jié)我國住房融資投資體制改革的進程
與問題
一.我國住房融資投資體制改革的發(fā)展軌跡
二.目前我國住房融資投資體制改革的現(xiàn)狀與問題
第二節(jié)深化住房融資投資體制改革的政策建議
一.轉(zhuǎn)換住房投資機制
二.調(diào)整住房融資的重心
三.加速配套改革
第三節(jié)發(fā)展住房金融構(gòu)建多層次.多渠道的住房融資投資體系
一.住房開發(fā)商
二.住房購買者個人
第四節(jié)發(fā)展住房金融完善住房融資投資主體
職能
一.政府與政策性住房金融
二.社會投資與經(jīng)營性住房金融
第四章房租.房價改革與住房金融
第一節(jié)房租.房價改革的進程與問題
一.房租.房價改革的進程分析
二.房租.房價改革的主要問題分析
三.房租.房價改革與住房金融
第二節(jié)發(fā)展住房金融積極推進房租改革
一.積極利用存量房產(chǎn)作為融資工具,全面提高房租
二.發(fā)展住房基金,推進房租改革
三.積極推進公房租金市場化
第三節(jié)發(fā)展住房金融積極推進房價改革
一.提高公房出售價格
二.降低商品住房出售價格
第五章住房市場與住房金融
第一節(jié)我國住房市場培育的現(xiàn)狀與問題
一.住房市場培育與發(fā)展的現(xiàn)實必然性
二.我國住房市場發(fā)展的現(xiàn)狀
三.我國住房市場發(fā)展的問題分析
第二節(jié)發(fā)展住房金融完善和發(fā)展住房一級市場
一.住房市場需求方面
二.住房市場供給方面
三.住房市場流通方面
第三節(jié)發(fā)展住房金融放開搞活和培育住房二級市場
一.必須放開和搞活住房二級市場
二.我國放開住房二級市場的現(xiàn)狀及問題分析
三.我國放開和搞活住房二級市場的政策建議
四.創(chuàng)造條件,積極推進房改房上市
第六章住房基金與住房金融
第一節(jié)建立住房基金是住房制度改革的必然選擇
一.住房基金的特點與性質(zhì)分析
二.建立住房基金的必要性
第二節(jié)住房基金的基本內(nèi)涵
一.住房基金體系
二.住房基金的歸集
三.住房基金的存儲利率
四.住房基金的管理主體
五.住房基金的支取
六.住房基金的使用
第三節(jié)我國建立住房基金的對策研究
一.我國建立住房基金的主要問題
二.我國建立住房基金的對策分析
三.積極探索,有效推進住房基金制度創(chuàng)新
第二篇住房金融的國際比較
第七章住房金融的國際比較
第一節(jié)住房金融政策的國際比較
一.美國
二.英國
三.德國
四.新加坡
第二節(jié)住房金融機構(gòu)的國際比較
一.美國
二.英國
三.德國
四.日本
五.新加坡
六.巴西
七.泰國
第三節(jié)住房融資的國際比較
一.德國的住房儲蓄融資體制
二.新加坡的中央公積金融資體制
三.巴西的住房發(fā)展與就業(yè)保障基金融資
體制
第四節(jié)住房金融工具的國際比較
一.抵押貸款
二.抵押貸款證券化
三.住房項目融資證券化
四.住房抵押貸款保險
第五節(jié)住房金融市場的國際比較
一.完備型住房金融市場
二.基金型住房金融市場
三.混合型住房金融市場
第三篇住房金融創(chuàng)新
第八章住房金融創(chuàng)新理論
第一節(jié)住房金融創(chuàng)新的意義
一.有利于擴大住房需求,提高人們的居住消費水平
二.有利于擴大住房供給,促進住房經(jīng)濟發(fā)展
三.有利于促進住房資金良性循環(huán),發(fā)揮住房產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)
四.發(fā)展住房金融在我國目前具有特殊的現(xiàn)實意義
第二節(jié)住房金融創(chuàng)新的動因分析
一.住房金融創(chuàng)新的需求動因
二.住房金融創(chuàng)新的供給動因
三.住房金融創(chuàng)新的環(huán)境成因
第三節(jié)住房金融創(chuàng)新的基本原則.具體途徑.關(guān)鍵領(lǐng)域
一.住房金融創(chuàng)新的基本原則
二.住房金融創(chuàng)新的具體途徑
三.住房金融創(chuàng)新的關(guān)鍵領(lǐng)域
第九章住房金融市場
第一節(jié)構(gòu)建住房金融市場是住房制度改革的必然要求
一.要重視開拓住房金融市場
二.當(dāng)前我國住房金融市場存在的主要問題
第二節(jié)住房金融市場構(gòu)建與創(chuàng)新分析
一.拓寬住房金融市場主體
二.完善住房金融市場體系
三.住房金融市場經(jīng)營內(nèi)容構(gòu)成創(chuàng)新
四.住房金融市場運行機制創(chuàng)新
第十章住房金融機構(gòu)體系
第一節(jié)構(gòu)建完整的住房金融機構(gòu)體系是住房金融發(fā)展的必然選擇
一.構(gòu)建完整的住房金融機構(gòu)體系是住房制度改革的要求
二.構(gòu)建完整的住房金融機構(gòu)體系是住房金融正常運作的要求
三.構(gòu)建完整的住房金融機構(gòu)體系有利于住房金融的未來發(fā)展
第二節(jié)完整的住房金融機構(gòu)體系的構(gòu)成內(nèi)涵
一.專業(yè)政策性住房金融機構(gòu)
二.商業(yè)性住房金融機構(gòu)
三.民間互助住房金融機構(gòu)
四.住房貸款保險與擔(dān)保機構(gòu)
五.住房金融資產(chǎn)證券化操作機構(gòu)
六.中央銀行直管機構(gòu)
第三節(jié)住房金融機構(gòu)體系創(chuàng)新的關(guān)鍵領(lǐng)域
一.積極組建和發(fā)展專業(yè)政策性住房金融機構(gòu)
二.組建住房貸款擔(dān)保機構(gòu)
第十一章住房抵押貸款
第一節(jié)發(fā)展住房抵押貸款推進住房制度改革
一.住房抵押貸款的內(nèi)涵與特點
二.住房抵押貸款的運行模式
三.住房抵押貸款的作用
第二節(jié)我國住房抵押貸款發(fā)展的現(xiàn)狀.問題及政策建議
一.我國住房抵押貸款發(fā)展的進程
二.當(dāng)前我國住房抵押貸款發(fā)展的主要問題
三.當(dāng)前我國發(fā)展住房抵押貸款的政策建議
第三節(jié)住房抵押貸款創(chuàng)新的關(guān)鍵領(lǐng)域
一.完善我國現(xiàn)有的住房抵押貸款方式
二.推廣差額還貸方式,創(chuàng)新固定利率抵押貸款
三.創(chuàng)新住房抵押貸款品種,逐步開展變動
利率抵押貸款推行試點
第四節(jié)個人住房抵押貸款利率的確定
一.個人住房抵押貸款利率的決定因素
二.個人住房抵押貸款的期限.抵押利率與每月還貸額
三.住房抵押貸款利率與住房投資
四.我國抵押貸款利率的現(xiàn)狀及其確定方式的完善思路
第十二章住房抵押貸款證券化
第一節(jié)住房抵押貸款證券化是住房金融創(chuàng)新的重要途徑
一.住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵
二.證券化對推進住房抵押貸款技術(shù)創(chuàng)新的經(jīng)濟學(xué)分析
三.推行住房抵押貸款證券化的經(jīng)濟效應(yīng)分析
第二節(jié)住房抵押貸款證券化是我國住房金融創(chuàng)新的重要途徑
一.我國推行住房抵押貸款證券化的必要性
二.當(dāng)前我國推行住房抵押貸款證券化的可行性
三.當(dāng)前我國推行住房抵押貸款證券化的制度障礙分析
四.當(dāng)前我國推行住房抵押貸款證券化的措施與建議
第三節(jié)當(dāng)前我國推行住房抵押貸款證券化的關(guān)鍵領(lǐng)域
一.選擇最佳的住房抵押貸款證券化模式
二.選擇適合的住房抵押貸款證券化品種
三.選擇適合的信用增級方式
四.推行住房抵押貸款證券化的步驟設(shè)想
第十三章住房金融風(fēng)險與防范
第一節(jié)住房金融也有風(fēng)險
一.住房融資投資風(fēng)險
二.住房抵押貸款風(fēng)險
第二節(jié)防范住房金融風(fēng)險
一.防范住房融資投資風(fēng)險
二.防范住房抵押貸款風(fēng)險
第三節(jié)盡快建立住房抵押貸款保險制度
一.我國應(yīng)盡快建立住房抵押貸款保險制度
二.當(dāng)前我國建立住房抵押貸款保險制度的對策建議
主要參考文獻
后記