國際房地產(chǎn)投資分析與物業(yè)管理

第1章 投資者的投資目標(biāo)
第1節(jié) 投資的基本概念
第2節(jié) 基準(zhǔn)收益率的確定
第3節(jié) 投資形式
第4節(jié) 房地產(chǎn)投資的動(dòng)因
案例分析 迪斯尼拓展海外市場
第2章 投資評(píng)價(jià)中資金的時(shí)間因素
第1節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值
第2節(jié) 復(fù)利計(jì)算的基本公式
第3節(jié) 抵押貸款的計(jì)算
第3章 房地產(chǎn)市場分析
第1節(jié) 房地產(chǎn)市場概述
第2節(jié) 房地產(chǎn)市場研究
第3節(jié) 國際房地產(chǎn)市場研究所需資料
第4節(jié) 定量分析法
第4章 政治環(huán)境分析
第1節(jié) 政治問題的起因
第2節(jié) 政治環(huán)境
第3節(jié) 不同國家政治環(huán)境的比較
案例分析 美國房地產(chǎn)的外國投資
第5章 房地產(chǎn)法律環(huán)境分析
第1節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念
第2節(jié) 房地產(chǎn)投資的經(jīng)營組織形式
第3節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
第4節(jié) 房地產(chǎn)購置合同
第5節(jié) 房地產(chǎn)的代理協(xié)議
第6章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與費(fèi)用分析
第1節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序
第2節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用分析
第7章 房地產(chǎn)經(jīng)營成本與收益分析
第1節(jié) 經(jīng)營成本的組成與內(nèi)容
第2節(jié) 收益分析
第3節(jié) 盈虧平衡分析
第8章 房地產(chǎn)融資分析
第1節(jié) 房地產(chǎn)金融概述
第2節(jié) 房地產(chǎn)融資杠桿
第3節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款
第9章 房地產(chǎn)投資稅務(wù)分析
第1節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)所得稅的計(jì)算
第2節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售所得稅的計(jì)算
第3節(jié) 不同國家(地區(qū))的房地產(chǎn)稅費(fèi)制度
第10章 傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)分析法
第1節(jié) 比值分析
第2節(jié) 盈利分析
第3節(jié) 回收期法
第4節(jié) 經(jīng)驗(yàn)分析法的運(yùn)用及存在的問題
第11章 傳統(tǒng)估價(jià)分析方法
第1節(jié) 市場法
第2節(jié) 成本法
第3節(jié) 收益法
第12章 現(xiàn)代折現(xiàn)分析法
第1節(jié) 凈現(xiàn)值法
第2節(jié) 內(nèi)部收益率法
第3節(jié) 多項(xiàng)選擇方案的評(píng)價(jià)
第13章 風(fēng)險(xiǎn)分析
第1節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)管理
第2節(jié) 敏感性分析
案例分析 失敗的摩天樓——紐約
曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
投資失敗案例
第14章 物業(yè)管理
第1節(jié) 物業(yè)管理概述
……
附一 臺(tái)灣《公寓大廈管理?xiàng)l例》
附二 美國舊金山房地產(chǎn)協(xié)會(huì)《物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)合同文本》
附表一 現(xiàn)值因子
附表二 按月等額還本付息的抵押貸款常數(shù)
附表三 按年等額還本付息的抵押貸款常數(shù)
附表四 按月等額還本付息時(shí)，結(jié)余貸款與原始貸款總額之比
參考文獻(xiàn)
跋