國際房地產投資分析與物業(yè)管理

第1章 投資者的投資目標
第1節(jié) 投資的基本概念
第2節(jié) 基準收益率的確定
第3節(jié) 投資形式
第4節(jié) 房地產投資的動因
案例分析 迪斯尼拓展海外市場
第2章 投資評價中資金的時間因素
第1節(jié) 資金的時間價值
第2節(jié) 復利計算的基本公式
第3節(jié) 抵押貸款的計算
第3章 房地產市場分析
第1節(jié) 房地產市場概述
第2節(jié) 房地產市場研究
第3節(jié) 國際房地產市場研究所需資料
第4節(jié) 定量分析法
第4章 政治環(huán)境分析
第1節(jié) 政治問題的起因
第2節(jié) 政治環(huán)境
第3節(jié) 不同國家政治環(huán)境的比較
案例分析 美國房地產的外國投資
第5章 房地產法律環(huán)境分析
第1節(jié) 房地產的基本概念
第2節(jié) 房地產投資的經營組織形式
第3節(jié) 房地產產權
第4節(jié) 房地產購置合同
第5節(jié) 房地產的代理協(xié)議
第6章 房地產開發(fā)程序與費用分析
第1節(jié) 房地產開發(fā)的主要程序
第2節(jié) 房地產開發(fā)費用分析
第7章 房地產經營成本與收益分析
第1節(jié) 經營成本的組成與內容
第2節(jié) 收益分析
第3節(jié) 盈虧平衡分析
第8章 房地產融資分析
第1節(jié) 房地產金融概述
第2節(jié) 房地產融資杠桿
第3節(jié) 房地產抵押貸款
第9章 房地產投資稅務分析
第1節(jié) 房地產經營期內所得稅的計算
第2節(jié) 房地產轉讓銷售所得稅的計算
第3節(jié) 不同國家(地區(qū))的房地產稅費制度
第10章 傳統(tǒng)經驗分析法
第1節(jié) 比值分析
第2節(jié) 盈利分析
第3節(jié) 回收期法
第4節(jié) 經驗分析法的運用及存在的問題
第11章 傳統(tǒng)估價分析方法
第1節(jié) 市場法
第2節(jié) 成本法
第3節(jié) 收益法
第12章 現代折現分析法
第1節(jié) 凈現值法
第2節(jié) 內部收益率法
第3節(jié) 多項選擇方案的評價
第13章 風險分析
第1節(jié) 風險管理
第2節(jié) 敏感性分析
案例分析 失敗的摩天樓——紐約
曼哈頓房地產開發(fā)項目
投資失敗案例
第14章 物業(yè)管理
第1節(jié) 物業(yè)管理概述
……
附一 臺灣《公寓大廈管理條例》
附二 美國舊金山房地產協(xié)會《物業(yè)管理標準合同文本》
附表一 現值因子
附表二 按月等額還本付息的抵押貸款常數
附表三 按年等額還本付息的抵押貸款常數
附表四 按月等額還本付息時，結余貸款與原始貸款總額之比
參考文獻
跋