收益法評估理論與實(shí)踐

　　資產(chǎn)評估是運(yùn)用一定的方法，通過獲取資產(chǎn)及其相關(guān)的市場信息，來確定資產(chǎn)的合理價(jià)值。資產(chǎn)評估的質(zhì)量在某種程序上取決于資產(chǎn)評估結(jié)果的市場合理性。收益法是根據(jù)資產(chǎn)具有未來收益的本質(zhì)特性，對資產(chǎn)未來收益進(jìn)行折現(xiàn)，從而確定資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法。實(shí)踐證明，使用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估，在一定程度上改變了過去單一運(yùn)用成本法所產(chǎn)生的評估價(jià)值畸高畸低，與市場價(jià)值不相符的弊端，從而為維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)國有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和國有企業(yè)的改革，奠定更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。企業(yè)價(jià)值評估國際上常用的是收益法。收益法是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益、按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折算成現(xiàn)值，并以此收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)評估值。收益法以資產(chǎn)獲利能力為基礎(chǔ)、符合市場經(jīng)濟(jì)條件下的價(jià)值觀念。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，以“以本求利，將利還本”是人們從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本動(dòng)因，投資者購買或投資某企業(yè)，不僅要看建成未來收益風(fēng)險(xiǎn)的大小。隨著改革開放的擴(kuò)大和加深，特別是加入WTO后，我國經(jīng)濟(jì)將逐步與世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)融合，客觀上對資產(chǎn)評估業(yè)提出了與國際貫例接軌的要求。因此，資產(chǎn)評估推廣收益法已成為評估實(shí)踐發(fā)展的需要。收益法的應(yīng)用，需要比較發(fā)達(dá)和成熟的資本市場，需要評估人員精湛的專業(yè)知識。然而，收益法在我國的評估理論和實(shí)踐中都很薄弱，收益法的推廣在理論和實(shí)踐中都遇到了很多問題。

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